الائتمان الضريبي لمشتري المنزل (MCC)

تسمح شهادة ائتمان الرهن العقاري (MCC) الصادرة عن Idaho Housing and Finance Association لمشتري المنزل بالمطالبة بخصم ضريبي قدره 35% من فائدة الرهن العقاري المدفوعة سنويًا ، بحد أقصى سنوي يبلغ $2،000. ائتمان فوائد الرهن العقاري هو ائتمان ضريبي غير قابل للاسترداد ، لذلك يجب أن يتحمل مشتري المنزل المسؤولية الضريبية من أجل الاستفادة من الائتمان الضريبي. يظل MCC ساريًا طوال مدة قرض الرهن العقاري طالما أن المنزل يظل محل إقامتك الرئيسي.

يجوز لحاملي MCC الحصول على ائتمان فائدة الرهن العقاري الكامل سنويًا في الوقت الذي يقدمون فيه إقرارهم الضريبي نموذج 8396 الخاص بمصلحة الضرائب. إذا كانت لديك أي أسئلة ضريبية ، نوصيك باستشارة متخصص ضرائب مؤهل.

للتأهل لمركز عملائي ، يحتاج المقترضون إلى استيفاء معايير معينة ، بما في ذلك حدود الدخلوحدود أسعار البيع ونوع القرض وحالة مشتري المنزل لأول مرة. يمكن للمقرض أن يوجهك عبر المتطلبات ويساعد في تحديد ما إذا كنت مؤهلاً.

إذا كنت مؤهلاً لبرنامج MCC ، فسيقوم المُقرض بتقديم المستندات اللازمة لتوقيعها. قد يتم توقيع مستندات معينة عند تقديم الطلب ، بينما قد يتم توقيع مستندات أخرى عند الإغلاق. هناك أيضًا رسوم $300 MCC ، والتي ستكون مستحقة عند الإغلاق.

سترسل شركة Idaho Housing شهادة MCC في 31 يناير من العام بعد شراء منزلك الجديد. سيتم استخدام هذه الشهادة عند إعداد ضرائبك. الرجاء حفظ هذه الوثيقة في مكان آمن. سيكون الوحيد الذي يتم إرساله إليك.

لقد تم إغلاق قرضي بالفعل وسمعت للتو عن مركز عملائي. هل لا يزال بإمكاني التقديم؟
نعم ، في غضون 30 يومًا من إغلاق القرض. عند التقديم بعد الإغلاق ، يجب تقسيم رسوم التقديم $300. سيتم إرسال $200 إلى المقرض الخاص بك ويجب إرسال $100 بالبريد إلى Idaho Housing مع مستندات الطلب المكتملة.

بمجرد حصولي على حساب مركز عملائي الخاص بي ، كيف يمكنني استلام الائتمان الضريبي؟
ستحتاج إلى المطالبة بالائتمان كل عام عند تقديم ضرائبك. استعمال نموذج 8396 الخاص بمصلحة الضرائب للمطالبة بائتمانك. إذا كانت لديك أسئلة عند إكمال الضرائب ، فيرجى استشارة متخصص ضرائب مؤهل. شركة Idaho Housing غير قادرة على تقديم المشورة الضريبية.

إذا زاد دخولي ، هل سأفقد الائتمان الضريبي؟
مدة القرض هي MCC طالما ظل المنزل محل إقامتك الرئيسي. إذا قمت ببيع منزلك أو انتقلت إليه وكان دخلك أعلى ، فقد تخضع لضريبة الاسترداد من قبل مصلحة الضرائب الأمريكية. سيتمكن متخصص الضرائب المؤهل من الإجابة على أسئلتك حول الاستعادة المحتملة.

ماذا يحدث إذا قمت ببيع المنزل أو الانتقال؟
اعتمادًا على المدة التي قضيتها في المنزل ، قد تخضع لضريبة الاسترداد في ظل ظروف معينة. تنتهي ضريبة الاسترداد بعد تسع سنوات. إذا كنت مطالبًا بدفع ضريبة الاسترداد كنتيجة لـ MCC الذي تديره شركة Idaho Housing ، يرجى الاتصال بشركة Idaho Housing لأنه قد تكون هناك فرصة للسداد. يرجى الرجوع إلى وثائق الطلب للحصول على تفاصيل حول إمكانية الاستعادة المحتملة.

ما هو ضمان استرداد الاسترداد؟
إذا كنت خاضعًا لضريبة الاسترداد ، فهناك بعض المواقف التي تسدد فيها شركة Idaho Housing مبلغ ضريبة الاسترداد. يرجى الاتصال بـ Idaho Housing للحصول على معلومات إذا كنت تخضع للضريبة.

أفكر في إعادة التمويل أو أنني بصدد القيام بذلك بالفعل. هل سأفقد حساب مركز عملائي من قرضي الأصلي؟
يمكنك تحويل حساب مركز عملائي الحالي الخاص بك إلى القرض الجديد. سوف تحتاج إلى "مركز عملائي مُعاد إصداره" (RMCC) لتحويل الميزة إلى قرضك الجديد. يوجد تطبيق RMCC قد يتم التوقيع عليه عند الإغلاق أو قبله ويتطلب رسوم $50.

يرجى الملاحظة أنك إذا قمت بإعادة تمويل منزلك مسبقًا ولم تتقدم بطلب للحصول على RMCC في ذلك الوقت ، فلن تتمكن من تحويل الميزة إلى قرضك الجديد. يجب إعادة إصدار حساب مركز عملائي في كل مرة يتم فيها إعادة تمويل منزل أو ستفقد الميزة.

تم إغلاق إعادة تمويلي بالفعل. هل لا يزال بإمكاني التقدم بطلب للحصول على RMCC؟
نعم. يمكنك التقدم بطلب للحصول على RMCC لمدة 30 يومًا بعد الإغلاق. يجب تقديم الطلب ورسوم $50 مباشرة إلى Idaho Housing. تتم الموافقة على طلبات ما بعد إغلاق RMCC على أساس كل حالة على حدة ، لذلك لا يزال من الأفضل التقديم قبل إغلاق عملية إعادة التمويل.

مبلغ قرض إعادة التمويل الخاص بي أعلى من قرضي الأصلي. هل لا يزال بإمكاني الحصول على "مركز عملائي مُعاد إصداره"؟
نعم ، طالما أن مبلغ الائتمان الذي تطالب به على ضرائبك لا يتجاوز المبلغ المطالب به مع قرضك الأصلي. نوصي باستشارة متخصص ضرائب للتأكد من أنك تتبع إرشادات مصلحة الضرائب الأمريكية الخاصة بـ RMCC عند المطالبة بخصم ضرائبك.

أقوم بإعادة التمويل ودخلي أعلى من حد الدخل لبرنامج MCC. هل لا يزال بإمكاني الحصول على "مركز عملائي مُعاد إصداره"؟
نعم. حدود الدخل تؤخذ في الاعتبار فقط للأهلية في وقت شراء منزلك. لا يزال بإمكانك التقدم بطلب للحصول على RMCC مع إعادة تمويلك حتى إذا زاد دخلك.

لدي سؤال لم يتم الرد عليه هنا. أين أجد المزيد من المعلومات؟
يمكن للمقرض الخاص بك أو أخصائي الضرائب المساعدة في الإجابة على أسئلتك. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات من مصلحة الضرائب حول ائتمان فوائد الرهن العقاري هنا. يمكنك أيضًا الاتصال بمسؤول مركز عملائي لدينا عن طريق البريد الإلكتروني mccinfo@ihfa.org.