كيف تنقذ منزلك
منع التعويق الآن!
ماذا تفعل إذا كنت لا تستطيع دفع الرهن العقاري الخاص بك. اضغط على دليل صاحب المنزل للنجاح الروابط أدناه لعرض هذه المعلومات القيمة.
ماذا يحدث عندما أتأخر عن سداد أقساط الرهن العقاري؟
كل من حبس الرهن وأحكام النقص يمكن أن تؤثر بشكل خطير على قدرتك على التأهل للحصول على الائتمان في المستقبل. لذلك يجب تجنب حبس الرهن إن أمكن.
ماذا أفعل إذا فاتني سداد الرهن العقاري؟
ابق في منزلك الآن. قد لا تكون مؤهلاً للحصول على المساعدة إذا تركت الممتلكات الخاصة بك.
اتصل بوكالة استشارات الإسكان المعتمدة من HUD. اتصل بالرقم (800) 569-4287 أو TDD (800) 877-8339 لوكالة استشارات الإسكان الأقرب إليك. هذه الوكالات هي موارد قيمة. لديهم في كثير من الأحيان معلومات عن الخدمات والبرامج التي تقدمها الوكالات الحكومية وكذلك المنظمات الخاصة والمجتمعية التي يمكن أن تساعدك. قد تقدم وكالة استشارات الإسكان أيضًا استشارات ائتمانية. عادة ما تكون هذه الخدمات مجانية.
ما هي بدائلي؟
التحمل الخاص
قد يكون المُقرض الخاص بك قادرًا على ترتيب خطة سداد بناءً على وضعك المالي وقد يوفر أيضًا تخفيضًا مؤقتًا أو تعليق مدفوعاتك. قد تكون مؤهلاً لذلك إذا كنت قد تعرضت مؤخرًا لانخفاض في الدخل أو زيادة في نفقات المعيشة. يجب عليك تقديم معلومات للمقرض لإثبات أنك ستكون قادرًا على تلبية متطلبات خطة السداد الجديدة.
تعديل الرهن العقاري
قد تتمكن من إعادة تمويل الدين و / أو تمديد مدة قرض الرهن العقاري الخاص بك. قد يساعدك هذا على اللحاق بالركب عن طريق تقليل المدفوعات الشهرية إلى مستوى أكثر بأسعار معقولة. قد تكون مؤهلاً إذا تعافيت من مشكلة مالية ويمكنك تحمل مبلغ الدفع الجديد.
مطالبة جزئية
قد يكون المُقرض الخاص بك قادرًا على العمل معك للحصول على دفعة لمرة واحدة من صندوق تأمين قروض إدارة الإسكان الفدرالية لجلب الرهن العقاري الحالي الخاص بك.
قد تكون مؤهلاً إذا: تأخر القرض الخاص بك لمدة 4 أشهر على الأقل ولكن ليس أكثر من 12 شهرًا متأخر السداد ؛ يمكنك البدء في سداد أقساط الرهن العقاري بالكامل.
عندما يقدم المقرض الخاص بك دعوى جزئية ، فإن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ستدفع للمقرض المبلغ اللازم لتجديد الرهن العقاري الخاص بك. يجب عليك تنفيذ سند إذني ، وسيتم وضع امتياز على الممتلكات الخاصة بك حتى يتم دفع الكمبيالة بالكامل.
السند الإذني خالي من الفوائد ويكون مستحقًا عند سداد الرهن العقاري الأول أو عند بيع العقار.
بيع ما قبل الرهن / البيع على المكشوف
سيسمح لك ذلك بتجنب حبس الرهن عن طريق بيع الممتلكات الخاصة بك بمبلغ أقل من المبلغ اللازم لسداد قرض الرهن العقاري الخاص بك. قد تتأهل إذا: تأخر القرض لمدة شهرين على الأقل ؛ يمكنك بيع منزلك في غضون 3 إلى 5 أشهر ؛ ويظهر التقييم الجديد (الذي سيحصل عليه المُقرض) أن قيمة منزلك تتوافق مع إرشادات برنامج HUD.
الصك بدل الرهن
كحل أخير ، قد تكون قادرًا على "رد" ممتلكاتك طواعية للمقرض. هذا لن ينقذ منزلك.
يمكنك التأهل إذا: أنت في حالة تقصير ولا تتأهل لأي من الخيارات الأخرى ؛ محاولاتك لبيع المنزل قبل حبس الرهن باءت بالفشل ؛ وليس لديك قرض عقاري آخر قروض إدارة الإسكان الفدرالية متخلفًا.
كيف أعرف ما إذا كنت مؤهلاً لأي من هذه البدائل؟
هل يجب أن أكون على علم بأي شيء آخر؟
القشط على الأسهم
في هذا النوع من الاحتيال ، يقترب منك "المشتري" ، ويعرض عليك الخروج من المتاعب المالية من خلال الوعد بسداد رهنك العقاري أو إعطائك مبلغًا من المال عند بيع العقار. قد يقترح عليك "المشتري" الخروج بسرعة وتسليم العقار له أو لها. ثم يقوم "المشتري" بتحصيل الإيجار لبعض الوقت ، ولا يقوم بأي مدفوعات للرهن العقاري ، ويسمح للمقرض بحجز الرهن. تذكر أن التوقيع على صكك لشخص آخر لا يعفيك بالضرورة من التزامك بقرضك.
وكالات الاستشارة الزائفة
قد تتواصل معك بعض المجموعات التي تطلق على نفسها اسم "وكالات الاستشارة" وتعرض عليك أداء خدمات معينة مقابل رسوم. قد تكون هذه خدمات يمكنك القيام بها بنفسك مجانًا ، مثل التفاوض على خطة سداد جديدة مع المُقرض الخاص بك ، أو متابعة بيع ما قبل الرهن. إذا كان لديك أي شك بشأن الدفع مقابل هذه الخدمات ، فاتصل بوكالة استشارات الإسكان المعتمدة من HUD على (800) 569-4287 أو TDD (800) 877-8339. افعل هذا قبل أن تدفع لأي شخص أو توقع على أي شيء.
هل هناك أي احتياطات يمكنني اتخاذها؟
- لا توقع على أي أوراق لا تفهمها بالكامل.
- تأكد من حصولك على كل "الوعود" في الكتابة.
- احذر من أي عقد بيع لقرض لا يتم إعفاؤه رسميًا من المسؤولية عن دين الرهن العقاري.
- تحقق مع محام أو شركة الرهن العقاري الخاصة بك قبل الدخول في أي صفقة تتعلق بمنزلك
إذا كنت تبيع المنزل بنفسك لتجنب حبس الرهن ، فتحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك أي شكاوى ضد المشتري المحتمل. يمكنك الاتصال بالمدعي العام في ولايتك ، أو لجنة العقارات بالولاية ، أو وحدة احتيال المستهلك التابعة لمحامي المنطقة المحلية للحصول على هذا النوع من المعلومات.
ما هي النقاط الرئيسية التي يجب أن أتذكرها؟
- لا تفقد منزلك وتضر بتاريخك الائتماني.
- اتصل أو اكتب مقرض الرهن العقاري الخاص بك على الفور وكن صادقًا بشأن وضعك المالي.
- ابق في منزلك للتأكد من أنك مؤهل للحصول على المساعدة.
- رتب موعدًا مع مستشار الإسكان المعتمد من HUD لاستكشاف الخيارات المتاحة أمامك على (800) 569-4287 أو TDD (800) 877-8339.
- تعاون مع المستشار أو المُقرض الذي يحاول مساعدتك.
- استكشف كل بديل لتحافظ على منزلك.
- احذر من الحيل.
- لا توقع على أي شيء لا تفهمه. وتذكر أن التوقيع على السند لشخص آخر لا يعفيك بالضرورة من التزامك بالقرض.
تصرف الان. لا يساعد التأخير. إذا لم تفعل شيئًا ، فستفقد منزلك وتصنيفك الائتماني الجيد.
تحليل الضمان وبيانات نهاية العام
يتلقى المقترضون بيانين من شركة Idaho Housing كل عام. أحدهما هو بيان نهاية العام الذي يسرد المبالغ المطبقة مثل الفوائد والضرائب والتأمين والمبلغ الأساسي المدفوع على رصيد الرهن العقاري خلال العام السابق. تم إرسال هذا البيان بالبريد في يناير ويجب استخدامه للأغراض الضريبية. البيان الثاني هو بيان الإفصاح عن حساب الضمان الذي يفصل الدفعات الشهرية داخل وخارج حساب الضمان للمقترض. يدفع جميع المقترضين رأس المال والفائدة على قرض الرهن العقاري بالإضافة إلى مبلغ الضمان الذي تستخدمه شركة Idaho Housing ، نيابة عن المقترض ، لدفع ضرائب الملكية والتأمين على المنزل. للحصول على البريد الإلكتروني للمساعدة: دعم Homeloanserv