كانت برامج المساعدة على الائتمان الضريبي (TCAP) وتبادل الائتمان الضريبي (TCE) حاسمة في التطوير المستمر للإسكان الميسور التكلفة. عند إنشاء برامج للمساعدة في التطوير المستمر للإسكان واستقرار الأحياء ، فرض الكونجرس متطلبات امتثال محددة. يجب أن تظل المشروعات الممولة بأموال TCAP أو TCE ، حتى لو لم يكن هناك ائتمانات ضريبية في المشروع ، ممتثلة وتعمل كمشروعات ائتمان ضريبي "تقليدية". بالإضافة إلى استيفاء جميع قواعد ولوائح الائتمان الضريبي ، يجب أن تمتثل المشروعات لجميع القيود الموضحة في الاتفاقيات التنظيمية IHFA TCAP / TCE. IHFA مطلوب لأداء إدارة الأصول لهذه المشاريع. بالإضافة إلى ذلك ، يرجى العلم بأن IHFA مسؤول أيضًا عن مراقبة الامتثال LIHTC لهذه المشاريع. هاتان الوظيفتان مميزتان ومختلفتان ولن يتم أداؤهما من قبل نفس موظفي الامتثال في IHFA.
تحدد اتفاقية TCAP و / أو TCE التنظيمية المنفذة متطلبات إدارة الأصول المحددة التي يتطلبها IHFA. يتم إيلاء اهتمام خاص لما يلي:
- تم تحديد قيود الإشغال
- وحدات الموظفين
- النسبة المئوية للوحدات التي سيتم تأجيرها وفقًا لقيود الدخل المختلفة
- تفضيلات تحديد المواقع في قائمة الانتظار
- خدمات داعمة
- متطلبات إعداد التقارير المالية ربع السنوية والمشاريع
- متطلبات خطة تسويق الإسكان العادل الإيجابي
- التقديم السنوي لمعدلات الإيجار والميزانيات المقترحة
- إنشاء حسابات منفصلة لحفظ ودائع الضمان واحتياطيات تكلفة الاستبدال
- متطلبات الإيداع الشهرية في حساب احتياطي تكلفة الاستبدال
- متطلبات إجراء تغييرات على وكيل إدارة الممتلكات
- تقديم القوائم المالية السنوية
- تقديم تقارير الإشغال الشهرية (إن وجدت)
- الانتقال ، السنوي ، ومتطلبات التفتيش الأخرى
ما هو الجديد
يحين موعد تقديم الميزانيات المقترحة والإيجارات للسنة المالية القادمة
وفقًا للاتفاقية التنظيمية الخاصة بك ، بالنسبة لجميع مواقع TCAP و Exchange ، "... يجب على راعي الإسكان تقديم جدول زمني مقترح لمعدلات الإيجار وميزانية تشغيل مقترحة للمشروع إلى وكالة التخصيص مرة واحدة على الأقل في السنة ولا تقل عن ستين (60) ) أيام قبل بداية كل سنة مالية ... "
إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل ، فيرجى إرسال هذه في أسرع وقت ممكن إلى:
IHFA
عناية: كاتي كيلغرو
صندوق بريد 7899
معرف بويز ، 83707
البريد الإلكتروني: katiek@ihfa.org
نماذج وأدلة إدارة الأصول
توجيه HUD
صفحة ويب HUD's TCAP
إرشادات TCAP بشأن الرسوم وإدارة الأصول
تقارير ربع سنوية
التقارير السنوية
المذكرات
تغييرات المالك / الوكيل
برنامج تبادل الائتمان الضريبي
جزء آخر من قانون الإنعاش وإعادة الاستثمار الأمريكي لعام 2009 هو برنامج تبادل الائتمان الضريبي ، الذي يمول مشاريع بناء أو حيازة وإعادة تأهيل مساكن ذوي الدخل المنخفض لمواصلة حيث لا يستطيع المطورون المضي قدمًا بسبب نقص المستثمرين. وبهذه الطريقة ، يتم تحقيق الهدف القريب المدى المتمثل في خلق الوظائف والاحتفاظ بها ، فضلاً عن الفوائد طويلة الأجل المتمثلة في زيادة المعروض من المساكن الميسورة التكلفة.
لمزيد من التفاصيل حول خطة TCAP أو برنامج تبادل الائتمان الضريبي ، يرجى النقر على الروابط التالية:
العربية 
English 
Español de México 
Deutsch 
简体中文 
Français 
Српски језик 
Bosanski