هل تسمح Idaho Housing بملكية فردية ومنفصلة؟
هل تسمح ايداهو للإسكان بالمنازل المصنعة؟
هل تقرض ايداهو للإسكان الدوبلكس؟
ما هو الحد الأقصى لقيمة الأراضي في أيداهو للإسكان وحدود المساحة؟
ما هو الدليل الحالي لحبس الرهن / الإفلاس؟
إذا كان لدى المقترض رهن مسبق مع شركة Idaho Housing ، فسيحتاج إلى إذن ممنوح من Idaho Housing للتقدم بطلب للحصول على قرض مستقبلي من Idaho Housing. يرجى إرسال خطاب شرح بالبريد الإلكتروني من المقترض إلى resloan@ihfa.org، مع توضيح سبب حدوث الرهن وما يتم عمله لمنع الرهن في المستقبل. سيقوم قسم الرهن لدينا بعد ذلك بالبحث في كيفية تعاون المقترض أثناء عملية الرهن. بعد اكتمال البحث ، سيتم اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان سيسمح لهذا المقترض بتقديم طلب للحصول على قرض مستقبلي من شركة Idaho Housing.
متى تكون أخيرًا في المنزل! مطلوب تعليم مشتري المنزل؟
- يستخدم المقترضون الدفعة المقدمة من Idaho Housing ومساعدة تكلفة الإغلاق
- المقترضون هم مقترضون لأول مرة يستخدمون منتجات Fannie / Freddie HFA
- عندما تتطلب نتائج AUS تعليم مشتري المنزل.
في الحالات التي يوجد فيها اثنان من مشتري المنازل لأول مرة ، ستكون هناك حاجة لشهادة واحدة فقط.
يُعرَّف مشترو المنازل لأول مرة على أنهم أي شخص لم يمتلك مسكنًا رئيسيًا وشغله خلال السنوات الثلاث الماضية.
توجيه المقترضين إلى الصفحة الرئيسية أخيرًا! هنا.
كيف يمكنني التخلي عن تأمين الرهن العقاري (MI) قبل تاريخ الاستلام التلقائي؟
لطلب إزالة MI ، سيحتاج المقترضون دائمًا إلى الاتصال بـ HomeLoanServ. يمكنهم الاتصال 800-526-7145 أو البريد الإلكتروني support@homeloanserv.com. يتم النظر في إزالة MI على أساس كل حالة على حدة.
أولاً ، يجب أن يكون القرض مؤهلاً في المقام الأول. على سبيل المثال ، يجب ألا يكون هناك تأخيرات في سداد القرض.
إذا تم استخدام "القيمة الحالية" ، فسيتم طلب رأي سعر الوسيط الجديد (BPO) بواسطة HomeLoanServ. عند استخدام "القيمة الحالية" ، لا يُسمح بإسقاط مؤشر مديري المشتريات بشكل عام على القروض التي يقل عمرها عن عامين. إذا كان عمر القرض 2-5 سنوات ، فستكون مطلوبة LTV (قرض بقيمة) 75% أو أقل. إذا كان عمر القرض أكثر من 5 سنوات ، فستكون هناك حاجة إلى مبلغ طويل الأجل يبلغ 80% أو أقل. لا يجوز للمقترضين طلب BPO أو التقييم الخاص بهم. لن يتم استخدام BPO أو التقييم الذي طلبه المقترض لتنفيذ إزالة MI. بناءً على طلب إزالة MI ، ستقوم HomeLoanServ بإعلام المقترضين بمبلغ BPO المطلوب ($150) ومكان إرسال شيك أمين الصندوق الذي يجب أن يتضمن معلومات الاتصال الخاصة بالمقترض (المقترضين). ستقوم HomeLoanServ بطلب BPO عند استلام الرسوم وطلب المقترض (المقترضين).
إذا تم استخدام "القيمة الأصلية" ، فستكون هناك حاجة إلى قيمة LTV تبلغ 80% أو أقل. يمكن استخدام هذا دائمًا لتقييم إزالة مؤشر مديري المشتريات إذا تم استيفاء قيمة LTV تبلغ 80% أو أقل ويمكن للمقترض إثبات أن القيمة الأصلية لا تزال موجودة ولدى المقترضين سجل دفع جيد. نحن نطلب إثباتًا (رأي سعر الوسيط ، تحليل السوق ، إشعار التقييم الضريبي ، إلخ) على أن قيمة العقار حاليًا تساوي أو تزيد على القيمة الأصلية على الأقل. يتم تحديد القيمة الأصلية على أنها أقل من القيمة المقدرة أو سعر البيع في وقت إنشاء القرض.
لا يمكن إزالة PMI إلا في برامج القروض التقليدية (Fannie Mae أو Freddie Mac). فيما يتعلق بإزالة MI على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية: لا يُسمح بإزالة MI على غالبية قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية طوال مدة القرض. ومع ذلك ، فإن بعض القروض القديمة لا تتطلب ذلك طوال مدة القرض وبعضها يطلبه فقط خلال أول 11 عامًا. اتصل أو أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى HomeLoanServ كما هو مشار إليه أعلاه لمزيد من المعلومات.
ما هي سياسة القفل الخاصة بك؟
فترة القفل القياسية لدينا هي 45 يومًا للإنشاءات القائمة والبناء الجديد. يمكن تطبيق الامتدادات في وقت القفل الأولي أو يمكن تطبيقها حسب الحاجة. تمتد امتدادات القفل لمدة 15 يومًا لكل منها وتخضع للرسوم التراكمية التالية ، التي يتحملها المُقرض عند الشراء:
- سيكلف التمديد الأول لمدة 15 يومًا (بإجمالي قفل 60 يومًا) 0.125% مقابل رسوم إجمالية قدرها 0.125%.
- سيكلف التمديد الثاني لمدة 15 يومًا (بإجمالي قفل 75 يومًا) 0.375% إضافية مقابل رسوم إجمالية قدرها 0.5%.
- التمديد الثالث لمدة 15 يومًا (بإجمالي قفل 90 يومًا) سيكلف 0.51 تيرابايت 1 تيرابايت مقابل رسوم إجمالية قدرها 11 تيرابايت.
يرجى إرسال طلبات التمديد بالبريد الإلكتروني ، بما في ذلك رقم قرض الإسكان في Idaho المغلق إلى lockdesk@ihfa.org. يُسمح بحد أقصى ثلاث تمديدات لمدة 15 يومًا. سيتم النظر في طلبات التمديد الإضافية على أساس كل حالة على حدة وقد تخضع لإعادة التسعير أو رسوم إضافية. للتمديد لأكثر من 90 يومًا ، يرجى الاتصال بمكتب القفل على lockdesk@ihfa.org.
هل أحتاج إلى الحصول على إقرارات ضريبية / كشوفات ضريبية لمدة ثلاث سنوات للمقترض؟
الاستثناء لهذا هو عند استخدام القرض الأول أو MCC / الائتمان الضريبي. نظرًا لأن المقترضين يجب أن يكونوا من مشتري المنازل لأول مرة لهذه المنتجات (ما لم يشتروا منزلًا في مقاطعة مستهدفة) ، فستكون هناك حاجة إلى 3 سنوات من الإقرارات الضريبية أو النصوص مع الجداول الزمنية المعمول بها لإثبات أن المقترضين لم يطالبوا بأي فائدة على الرهن العقاري.
بمن أتصل لكي أصبح مقرضًا أو شريكًا وسيطًا؟
لماذا لم يستلم المقترضون حساب مركز عملائي؟
لقد نسيت إضافة حساب مركز عملائي إلى قرض المقترض (المقترضين) الخاص بي وتم إغلاق قرضهم بالفعل ، فهل يمكنني فعل أي شيء؟
يجب دائمًا إضافة MCC / الائتمان الضريبي في الوقت الذي يتم فيه قفل القرض. في حالة نادرة عندما لا تتم إضافته عند قفل القرض ، يمكن إضافة MCC / الائتمان الضريبي بعد فترة وجيزة من إغلاق القرض ، طالما أن المقترض (المقترضين) مؤهل للحصول على MCC / الائتمان الضريبي .
يجب على المُقرض إكمال جميع المستندات / الإفصاحات الخمسة المطلوبة نيابة عن المقترض وأن يطلب من المقترض التوقيع على المستندات (يجب ألا يكمل المقترضون أبدًا مستند / إفصاحات MCC / الائتمان الضريبي الخاص بهم).
إذا كانت شركة Idaho Housing قد اشترت القرض بالفعل ، فقم بتحصيل رسوم $300 من المقترض (يذهب $200 إلى المقرض و $100 يأتي إلى Idaho Housing) وأرسل الشيك $100 بالبريد إلى Idaho Housing and Finance Association. على الشيك ، قم بتضمين اسم المقترض ورقم قرض الإسكان في Idaho ولاحظ أن الشيك خاص برسم MCC / الائتمان الضريبي.
أرسل الشيك بالبريد إلى:
Idaho Housing and Finance Association
عناية: مسؤول مركز عملائي
565 شارع دبليو ميرتل
بويسي ، ايداهو 83702
إذا لم تقم شركة Idaho Housing بشراء القرض ، فستأخذ Idaho Housing $100 من السلك في الوقت الذي نشتري فيه القرض من المقرض.
في كل حالة ، يجب على المُقرض تحميل جميع المستندات / الإفصاحات الخمسة المطلوبة في ملف المقترض في وصلة المُقرض باعتبارها "شروط الشراء (مستندات المتابعة)" في أسرع وقت ممكن ، وإخطار شركة Idaho Housing بأن المقترض يضيف حساب مركز عملائي. هناك العديد من تطبيقات البرامج في Idaho Housing ، يجب إدخال هذه المعلومات وإلا فلن يتلقى المقترض شهادة MCC ... هذا مهم للغاية.
تم العثور على جميع المستندات الخمسة المطلوبة في الصفحة الرئيسية لاتصال المُقرض أو الصفحة الرئيسية لـ ورقة نتائج ضمن QuickLinks.
لمزيد من المعلومات حول برنامج MCC ، من فضلك انقر هنا. إذا كان لديك المزيد من الأسئلة ، يرجى إرسال بريد إلكتروني mccinfo@ihfa.org.
كيف أحسب الدخل لبرامج قروض الإسكان في أيداهو؟
إعفاء من ضريبة القرض الأول
عند تحديد أهلية دخل البرنامج لبرنامج قرض الإعفاء الضريبي (السندات) لحساب دخل الأسرة ، يجب عليك تضمين دخل جميع المقيمين الذين يبلغون من العمر 18 عامًا أو أكثر ، بغض النظر عن علاقتهم بالمقترض ، سواء كانوا على القرض أم لا ، وما إذا كان أو لا يمكن استخدامه للتأهل.لا يُسمح للمقترضين المشاركين غير المقيمين بالإعفاء من ضريبة القرض الأول.
حساب مركز عملائي / الائتمان الضريبي (معلق حاليًا)
عند إضافة MCC / الائتمان الضريبي إلى أي قرض ، يجب عليك تضمين دخل جميع المقيمين ، الذين يبلغون من العمر 18 عامًا أو أكثر ، بغض النظر عن علاقتهم بالمقترض ، سواء كانوا على القرض أم لا ، وما إذا كان يمكن استخدامه للتأهل أم لا . غير مسموح بالمقترضين المشتركين غير المقيمين في مركز عملائي / الائتمان الضريبي.
منتجات فاني المفضلة / فريدي HFA
عند استخدام منتجات Fannie Preferred أو Freddie HFA Advantage ، استخدام الدخل المؤهل لجميع المقترضين ، حتى المقترضين غير المقيمين.
القرض الأول / FHA القياسي / القياسي التقليدي
عند استخدام قروض إدارة الإسكان الفدرالية القياسية والقروض التقليدية القياسية ، من أجل استحقاق الدخل للإسكان في ولاية أيداهو ، استخدم الدخل المؤهل للمقترضين المحتلين. لا تحتاج إلى استخدام دخل المقترضين غير المشتغلين في استحقاق دخل البرنامج ولا تحتاج إلى تضمين دخل الأسرة للقرض الأول.
قروض USDA / RD القياسية
عند استخدام وزارة الزراعة الأمريكية القياسية ، اتبع إرشادات USDA / RD ، وتذكر أنه يجب عليك تضمين دخل الأسرة ويجب عليك حساب الدخل وفقًا لإرشادات USDA / RD. يجب أن يكون المقترضون ضمن حدود دخل وزارة الزراعة الأمريكية / قسم التنمية الريفية / حدود الإسكان في ولاية أيداهو (أيهما أقل) لأهلية البرنامج.
هل تسمحون بتخفيضات الضمان؟
هل ستقوم شركة ايداهو للإسكان بإعادة صياغة الرهون العقارية؟
لكي تكون مؤهلاً للحصول على قرض إعادة صياغة ، يجب أن يفي بالمعايير التالية:
- يجب أن يكون القرض رهنًا عقاريًا تقليديًا (قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض التنمية الريفية غير مؤهلة بموجب هذا البرنامج)
- مبلغ التخفيض الأساسي لا يقل عن $10،000
- هناك رسوم معالجة $250.00
- يجب أن يكون القرض رهنًا عقاريًا أول (الامتيازات الثانوية غير مؤهلة)
- يجب أن يكون القرض ساريًا مع عدم وجود مبالغ مستحقة الدفع
- لا يمكن إكمال إعادة الصب حتى يقوم المقترض (المقترضون) بسداد دفعتين على الأقل إلى HomeLoanServ ©
- لا يمكن أن يكون القرض في حالة إفلاس نشط
- يمكن إجراء إعادة صياغة واحدة فقط طوال مدة القرض
قبل سداد المبلغ الإجمالي للمقترض ، سيحتاج إلى إرسال بريد إلكتروني support@homeloanserv.com لتأكيد الأهلية وبدء العملية.