التمويل متعدد الأسر

يوفر الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل ، الذي تم إنشاؤه بموجب قانون الإصلاح الضريبي لعام 1986 ، حافزًا للمطورين للحصول على مساكن للإيجار بأسعار معقولة. يوفر الائتمان تخفيضًا للالتزام الضريبي الفيدرالي بالدولار مقابل الدولار لأصحاب المساكن المؤجرة التي تم تشييدها حديثًا أو التي تم إعادة تأهيلها بشكل كبير. تحكم المادة 42 من قانون الإيرادات الداخلية واللوائح ذات الصلة الائتمان الضريبي للإسكان وتضع متطلبات الامتثال ، بما في ذلك مستويات دخل المستأجرين المؤهلين والحد الأقصى لمعدلات إيجار البرنامج.

بصفتها المسؤول عن الائتمان الضريبي للإسكان المعين في ولاية أيداهو ، تتلقى شركة Idaho Housing سلطة ائتمان ضريبة الإسكان السنوية نيابة عن الولاية. يتم تخصيص سلطة الائتمان السنوية هذه من خلال عملية تقديم تنافسية وفقًا لخطة التخصيص المؤهلة. يمكن لمتلقي مخصصات الائتمان الضريبي للإسكان المطالبة بالائتمان السنوي كل عام لمدة 10 سنوات.

تعتمد أهلية الائتمان الضريبي السنوي للتطوير العقاري على تكاليف العقارات القابلة للاستهلاك المطبقة على الوحدات المخصصة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض. يعتمد مبلغ الائتمان المخصص للتطوير إما على أهلية الائتمان الأقل ، أو المبلغ اللازم لسد فجوة التمويل أو المبلغ اللازم لتوليد عائد معقول للمستثمر.

إشعار توافر التمويل

خطة التخصيص المؤهلة LIHTC

• 2020 QAP النهائي (موافقة الحاكم) 4-20-2020
• علامة 2020 QAP النهائية (موافقة الحاكم) 4-20-2020
• 2020 محضر الجلسة العامة والشهادة الكتابية
• الخطة الإدارية لسندات الإسكان متعدد العائلات المعفاة من الضرائب

قائمة تخصيص LIHTC

• 2021 LIHTC Allocation List
• قائمة تخصيص 2020 LIHTC
• قائمة تخصيص 2019 LIHTC
• قائمة تخصيص 2018 LIHTC

تم استلام طلبات LIHTC

• تم استلام طلبات 2021

تطبيق LIHTC / HOME / HTF

• 2020 LIHTC-HOME-HTF- تطبيق
• 2020 الشكل التوضيحي أ - معايير اختيار LIHTC ونقاط التفضيل (LIHTC فقط)
• 2020 الشكل B - شهادة مشاركة سابقة - الراعي والمطور
• 2020 المستند C - شهادة مشاركة سابقة - شركة إدارة عقارات
• 2020 المستند D - رسوم LIHTC
• 2020 العرض التوضيحي E - متطلبات تطبيق LIHTC
• 2020 الشكل التوضيحي F - خطة التسويق للإسكان العادل الإيجابي (AFHM)
• 2020 العرض G - شهادة الراعي
• 2019 الشكل التوضيحي H - متطلبات المنزل و HTF - (تحديث 2020 قريبًا)

شهادات ونماذج LIHTC

• كشهادة مهندس معماري
• كمهندس معماري مبني لعتبة المباني الخضراء
• شهادة نقاط وسائل الراحة التنموية
• شهادة لنقاط الإسكان الداعمة الدائمة
• شهادة لنقاط تفضيلات قائمة الانتظار
• الشهادة المبدئية للمهندس المعماري
• الشهادة المبدئية للمهندس المعماري لعتبة المباني الخضراء

وثائق الموارد

• قائمة موفري دراسات السوق المعتمدين
• دليل لإنشاء علاوات المرافق المنزلية
• ورقة عمل UA HOME (جديد)
• مذكرة بدل فائدة المنزل
• قائمة موفري المستوى 1 المعتمد من البيئة
• الإسكان الداعم الدائم - قائمة مقدمي خدمة CMIS
• السكن الداعم الدائم - قائمة مقدمي خدمة HMIS
• بدل المنفعة اتصل عن طريق المقاطعة

دخل LIHTC وحدود الإيجار

• الدخل وحدود الإيجار LIHTC - حاسبة Novogradac للإيجار والدخل

من الصعب تطوير / مسار تعداد مؤهل

• الحصول على مناطق التطوير الصعبة في HUD ومسارات التعداد المؤهلة
  ابحث عن مسار تعداد محدد عن طريق العنوان الفعلي

روابط لمورد الموقع

• مؤشر الأسعار الفيدرالية المطبقة
• USDA RD (انقر فوق رابط شريط التنقل الأيسر) أهلية الملكية / متعدد العائلات
• سجل التجديد الحضري - لجنة الضرائب بولاية أيداهو
• نظام بيانات التعداد على الإنترنت FFIEC (لمعدلات الفقر حسب مسار التعداد)

البناء / القرض الدائم

يقدم IHFA قروض البناء بأسعار ورسوم تنافسية للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر شروط تصل إلى 18 شهرًا مع تمديد لمدة 6 أشهر عند موافقة IHFA. لدينا سنوات من الخبرة في إقراض البناء ونفخر بمرونة الإقراض والتحول السريع لطلبات السحب.

الرجاء الضغط على الرابط أدناه للحصول على معلومات مفصلة.

وثيقة شروط تمويل البناء والقرض الدائم

القرض الدائم - Idaho Community Reinvestment Corporation (اللجنة الدولية للصليب الأحمر 501 (c) (3)

مؤسسة Idaho Community Reinvestment Corporation (اللجنة الدولية) عبارة عن اتحاد غير ربحي للخدمات المصرفية للرهن العقاري تم تشكيله في عام 1993 من قبل 10 مؤسسات مالية في ولاية أيداهو. المنظمة غير الربحية 501 (c) (3) لديها الآن 17 بنكًا عضوًا ومجمع قروض متجدد $42 مليون لتوفير تمويل دائم لتطوير واكتساب المساكن بأسعار معقولة في جميع أنحاء ولاية أيداهو.

تسعى اللجنة الدولية ، بالشراكة مع Idaho Housing and Finance Association ، إلى تحقيق هدف مشترك يتمثل في توفير سكن متعدد العائلات لأسر أيداهو ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط. في هذه الشراكة ، توفر اللجنة الدولية رأس المال ، ويوفر IHFA "معرفة" الإسكان الميسور التكلفة. بصفته وكيلاً للجنة الدولية للصليب الأحمر ، يتكفل الاتحاد الدولي لكرة القدم (IHFA) بمقترحات القروض ويقدمها كتوصيات ائتمانية للجنة الدولية للقروض.

تتم الموافقة على قرارات التمويل من قبل لجنة القروض ، التي تتألف من متخصصين عقاريين من المؤسسات الأعضاء. يقدم IHFA المساعدة التقنية للجنة الدولية ومطوري الإسكان الميسور التكلفة بناءً على خبرته الواسعة في التمويل والتمويل العقاري للموارد ومصادر الأسهم المحتملة والإسكان الميسور التكلفة. تشمل الفوائد من شراكة IHFA / اللجنة الدولية الاستخدام الأقصى لموارد الإسكان الشحيحة وتقديم خدمة أفضل للمطورين من خلال توفير "متجر شامل" لرعاة الإسكان الميسور التكلفة.

معلومات وكتيبات

• صحيفة وقائع اللجنة الدولية للصليب الأحمر

القرض الدائم FFB لتقاسم المخاطر من IHFA

يقدم IHFA قرضًا دائمًا باستخدام برنامج مشاركة المخاطر / FFB بحد أدنى لمبلغ قرض يبلغ $1.500000. هذا البرنامج متاح لإعادة تمويل التطورات الحالية دون الحاجة إلى إعادة تأهيل كبيرة.

ورقة شروط RS FFB 2015

التمويل الثانوي

يمكن لـ IHFA أيضًا مساعدة رعاة الإسكان الميسور التكلفة في الحصول على تمويل ثانوي لمشروعهم. أثناء البناء ، يغطي التمويل الثانوي عادةً الفرق ، أو فجوة حقوق الملكية ، بين تكلفة البناء ومبلغ قرض البناء. بعد البناء ، يكون القرض في وضع ثانوي للمقرض الدائم الأقدم. تعرف على المزيد حول التمويل الثانوي من خلال النقر فوق برنامج المنزل.

وثائق التمويل

• قائمة المثمن المعتمد
• قائمة مزودي الخطورة المعتمدين