التمويل متعدد الأسر

يوفر الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل ، الذي تم إنشاؤه بموجب قانون الإصلاح الضريبي لعام 1986 ، حافزًا للمطورين للحصول على مساكن للإيجار بأسعار معقولة. يوفر الائتمان تخفيضًا للالتزام الضريبي الفيدرالي بالدولار مقابل الدولار لأصحاب المساكن المؤجرة التي تم تشييدها حديثًا أو التي تم إعادة تأهيلها بشكل كبير. تحكم المادة 42 من قانون الإيرادات الداخلية واللوائح ذات الصلة الائتمان الضريبي للإسكان وتضع متطلبات الامتثال ، بما في ذلك مستويات دخل المستأجرين المؤهلين والحد الأقصى لمعدلات إيجار البرنامج.

بصفتها المسؤول عن الائتمان الضريبي للإسكان المعين في ولاية أيداهو ، تتلقى شركة Idaho Housing سلطة ائتمان ضريبة الإسكان السنوية نيابة عن الولاية. يتم تخصيص سلطة الائتمان السنوية هذه من خلال عملية تقديم تنافسية وفقًا لخطة التخصيص المؤهلة. يمكن لمتلقي مخصصات الائتمان الضريبي للإسكان المطالبة بالائتمان السنوي كل عام لمدة 10 سنوات.

تعتمد أهلية الائتمان الضريبي السنوي للتطوير العقاري على تكاليف العقارات القابلة للاستهلاك المطبقة على الوحدات المخصصة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض. يعتمد مبلغ الائتمان المخصص للتطوير إما على أهلية الائتمان الأقل ، أو المبلغ اللازم لسد فجوة التمويل أو المبلغ اللازم لتوليد عائد معقول للمستثمر.

إشعار توافر التمويل

خطة التخصيص المؤهلة LIHTC

• 2021 FINAL QAP (Governor Approval) 3-26-2021
• محضر جلسة 2021 وتعليقات مكتوبة
• 2021 مسودة QAP للمراجعة والتعليق
• 2020 QAP النهائي (موافقة الحاكم) 4-20-2020
• الخطة الإدارية لسندات الإسكان متعدد العائلات المعفاة من الضرائب

قائمة تخصيص LIHTC

• قائمة تخصيص 2021 LIHTC
• قائمة تخصيص 2020 LIHTC
• قائمة تخصيص 2019 LIHTC
• قائمة تخصيص 2018 LIHTC

تم استلام طلبات LIHTC

• تم استلام طلبات 2021

تطبيق LIHTC / HOME / HTF

• 2021 LIHTC-HOME-HTF-Application
• 2021 Exhibit A – LIHTC Selection Criteria & Preference Points (LIHTC only)
• 2021 QAP-Selection Criteria 6.4.14-List of Cities Ineligible for Points
• 2021 Exhibit B – Previous Participation Certificate – SponsorOwner & Developer
• 2021 Exhibit C – Previous Participation Certificate – Property Management Company
• 2021 Exhibit D – LIHTC Fees
• 2021 Exhibit E – LIHTC Application Requirements
• 2021 Exhibit F – Affirmative Fair Housing (AFHM) Marketing Plan
• 2021 Exhibit G – Sponsor Certification
• HOME & HTF Application Requirements

شهادات ونماذج LIHTC

• كشهادة مهندس معماري
• As Built Architect Certification for Amenities
• كمهندس معماري مبني لعتبة المباني الخضراء
• شهادة لنقاط الإسكان الداعمة الدائمة
• شهادة لنقاط تفضيلات قائمة الانتظار
• الشهادة المبدئية للمهندس المعماري
• Preliminary Architect Certification for Amenities
• الشهادة المبدئية للمهندس المعماري لعتبة المباني الخضراء

وثائق الموارد

• قائمة موفري دراسات السوق المعتمدين
• دليل لإنشاء علاوات المرافق المنزلية
• ورقة عمل UA HOME (جديد)
• مذكرة بدل فائدة المنزل
• قائمة موفري المستوى 1 المعتمد من البيئة
• الإسكان الداعم الدائم - قائمة مقدمي خدمة CMIS
• السكن الداعم الدائم - قائمة مقدمي خدمة HMIS
• بدل المنفعة اتصل عن طريق المقاطعة

دخل LIHTC وحدود الإيجار

• الدخل وحدود الإيجار LIHTC - حاسبة Novogradac للإيجار والدخل

من الصعب تطوير / مسار تعداد مؤهل

• الحصول على مناطق التطوير الصعبة في HUD ومسارات التعداد المؤهلة
  ابحث عن مسار تعداد محدد عن طريق العنوان الفعلي

روابط لمورد الموقع

• مؤشر الأسعار الفيدرالية المطبقة
• USDA RD (انقر فوق رابط شريط التنقل الأيسر) أهلية الملكية / متعدد العائلات
• سجل التجديد الحضري - لجنة الضرائب بولاية أيداهو
• نظام بيانات التعداد على الإنترنت FFIEC (لمعدلات الفقر حسب مسار التعداد)

البناء / القرض الدائم

يقدم IHFA قروض البناء بأسعار ورسوم تنافسية للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر شروط تصل إلى 18 شهرًا مع تمديد لمدة 6 أشهر عند موافقة IHFA. لدينا سنوات من الخبرة في إقراض البناء ونفخر بمرونة الإقراض والتحول السريع لطلبات السحب.

الرجاء الضغط على الرابط أدناه للحصول على معلومات مفصلة.

ورقة شروط تمويل قرض البناء

القرض الدائم - Idaho Community Reinvestment Corporation (اللجنة الدولية للصليب الأحمر 501 (c) (3)

مؤسسة Idaho Community Reinvestment Corporation (اللجنة الدولية) هي اتحاد غير ربحي للخدمات المصرفية للرهن العقاري تم تشكيله في عام 1993 من قبل 10 مؤسسات مالية في أيداهو. تمتلك المنظمة غير الربحية 501 (c) (3) مجموعة قروض متجددة تبلغ $22 مليون لتوفير تمويل دائم لتطوير الإسكان الميسور التكلفة في جميع أنحاء ولاية أيداهو.

تسعى اللجنة الدولية ، بالشراكة مع Idaho Housing and Finance Association ، إلى تحقيق هدف مشترك يتمثل في توفير سكن متعدد العائلات لأسر أيداهو ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط. في هذه الشراكة ، توفر اللجنة الدولية رأس المال ، ويوفر IHFA "معرفة" الإسكان الميسور التكلفة. بصفته وكيلاً للجنة الدولية للصليب الأحمر ، يتكفل الاتحاد الدولي لكرة القدم (IHFA) بمقترحات القروض ويقدمها كتوصيات ائتمانية للجنة الدولية للقروض.

تتم الموافقة على قرارات التمويل من قبل لجنة القروض ، التي تتألف من متخصصين عقاريين من المؤسسات الأعضاء. يقدم IHFA المساعدة التقنية للجنة الدولية ومطوري الإسكان الميسور التكلفة بناءً على خبرته الواسعة في التمويل والتمويل العقاري للموارد ومصادر الأسهم المحتملة والإسكان الميسور التكلفة. تشمل الفوائد من شراكة IHFA / اللجنة الدولية الاستخدام الأقصى لموارد الإسكان الشحيحة وتقديم خدمة أفضل للمطورين من خلال توفير "متجر شامل" لرعاة الإسكان الميسور التكلفة.

معلومات وكتيبات

• صحيفة وقائع اللجنة الدولية للصليب الأحمر

القرض الدائم لمشاركة مخاطر IHFA

يقدم IHFA قرضًا دائمًا باستخدام برنامج مشاركة المخاطر بحد أدنى لمبلغ قرض يبلغ $1.500.000.

التمويل الثانوي

يمكن لـ IHFA أيضًا مساعدة رعاة الإسكان الميسور التكلفة في الحصول على تمويل ثانوي لمشروعهم. أثناء البناء ، يغطي التمويل الثانوي عادةً الفرق ، أو فجوة حقوق الملكية ، بين تكلفة البناء ومبلغ قرض البناء. بعد البناء ، يكون القرض في وضع ثانوي للمقرض الدائم الأقدم. تعرف على المزيد حول التمويل الثانوي من خلال النقر فوق برنامج المنزل.

وثائق التمويل

• قائمة المثمن المعتمد
• قائمة مزودي الخطورة المعتمدين