Poreska olakšica za kupce (MCC)

Potvrda o hipotekarnom kreditu (MCC) koju izdaje Idaho Housing and Finance Association omogućava kupcu kuće da zatraži porezni kredit za 35% od hipoteke koja se plaća godišnje, do maksimalnog godišnjeg iznosa od $2,000. Kredit za hipoteku je nepovratni porezni kredit, tako da kupac mora imati poreznu obavezu da bi iskoristio porezni kredit. MCC ostaje na snazi za život hipotekarnog zajma sve dok vi ostajete dom i dalje je vaše glavno prebivalište.

Vlasnici MCC-a mogu dobiti kompletni kredit za hipotekarne kamate svake godine u trenutku podnošenja poreske prijave Obrazac IRS 8396. Ako imate bilo kakvih poreznih pitanja, preporučujemo vam da se obratite kvalificiranom poreznom stručnjaku.

Da bi se kvalificirali za MCC, zajmoprimci moraju ispuniti određene kriterije, uključujući ograničenja dohotka, ograničenja prodajnih cijena, vrsta kredita i status prvog kupca. Vaš zajmodavac može vas provesti kroz zahtjeve i pomoći u utvrđivanju ispunjavate li uvjete.

Ako se kvalificirate za MCC program, vaš zajmodavac će dostaviti potrebne dokumente koje trebate potpisati. Određeni dokumenti mogu biti potpisani prilikom prijave, dok drugi mogu biti potpisani pri zatvaranju. Tu je i naknada za prijavu u iznosu od $300 MCC koja će biti naplaćena po završetku.

Idaho Housing će poslati MCC certifikat 31. januara godine nakon kupovine vašeg novog doma. Ova potvrda će se koristiti kada pripremate porez. Sačuvajte ovaj dokument na sigurnom mjestu. To će vam biti jedino poslano.

Moja pozajmica je već zatvorena i upravo sam čuo za MCC. Mogu li se i dalje prijaviti?
Da, u roku od 30 dana od dana zatvaranja vašeg kredita. Prilikom primjene naknadnog zatvaranja, naknada za prijavu $300 morat će se podijeliti. $200 će ići vašem zajmodavcu, a $100 treba poslati na adresu Idaho Housing zajedno sa popunjenim dokumentima za prijavu.

Kada dobijem svoj MCC, kako da dobijem porezni kredit?
Morat ćete zatražiti kredit svake godine kada podnesete porez. Koristite Obrazac IRS 8396 da potražite svoj kredit. Ako imate pitanja prilikom popunjavanja poreza, obratite se kvalificiranom poreznom stručnjaku. Idaho Housing nije u mogućnosti pružiti porezne savjete.

Ako mi se prihod poveća, hoću li izgubiti porezni kredit?
MCC traje za vrijeme trajanja zajma sve dok dom ostaje vaše glavno prebivalište. Ako prodate dom ili se preselite i prihod vam je veći, IRS vas može zadržati na porezu za povrat. Kvalificirani porezni stručnjak moći će odgovoriti na vaša pitanja o potencijalnom povratu.

Šta će se dogoditi ako prodam kuću ili se preselim?
Ovisno o tome koliko ste dugo u kući, pod određenim okolnostima možete biti zadržani pod porezom za povrat. Porez na povraćaj ističe nakon devet godina. Ako ste dužni platiti povrat poreza kao rezultat MCC-a kojim upravlja Idaho Housing, kontaktirajte Idaho Housing jer možda postoji mogućnost za povrat. Pogledajte detalje o potencijalnom ponovnom hvatanju u dokumentaciji za prijavu.

Šta je garancija povrata povrata?
Ako podliježete porezu za povrat, postoje određene situacije u kojima će Idaho Housing nadoknaditi iznos poreza za povrat. Molimo vas da kontaktirate Idaho Housing za informacije ako podliježete porezu.

Razmišljam o refinanciranju ili sam to već u procesu. Hoću li izgubiti MCC iz svog prvobitnog zajma?
Postojeći MCC možete prebaciti na novi zajam. Trebat će vam izdati MCC (RMCC) da biste prenijeli pogodnost na svoj novi zajam. Postoji RMCC aplikacija koja se može potpisati na ili prije zatvaranja i koja zahtijeva naknadu od $50.

Imajte na umu da ako ste prethodno refinancirali svoj dom i niste se tada prijavili za RMCC, nećete moći prenijeti pogodnost na svoj novi zajam. MCC se mora izdati svaki put kada se dom refinancira ili će korist biti izgubljena.

Moje refinanciranje je već zatvoreno. Mogu li se i dalje prijaviti za RMCC?
Da. Možete se prijaviti za RMCC 30 dana nakon zatvaranja. Prijava i naknada za $50 morat će se predati izravno Idaho Housingu. RMCC prijave nakon zatvaranja odobravaju se od slučaja do slučaja, pa je ipak najbolje da se prijavite prije nego što zatvorite refinanciranje.

Iznos mog zajma za refinanciranje veći je od mog prvobitnog zajma. Mogu li i dalje dobiti ponovljeni MCC?
Da, sve dok iznos kredita koji potražujete na porez ne prelazi iznos tražen kod vašeg prvobitnog zajma. Preporučujemo da se obratite poreznom stručnjaku kako biste bili sigurni da slijedite smjernice IRS-a za RMCC kada potražujete pravo na porez.

Refinanciram i moj prihod je veći od ograničenja prihoda za MCC program. Mogu li i dalje dobiti ponovljeni MCC?
Da. Ograničenja prihoda uzimaju se u obzir samo u trenutku kupovine vašeg doma. I dalje se možete prijaviti za RMCC sa svojim refinanciranjem, čak i ako se vaš prihod povećao.

Imam pitanje na koje ovdje nije odgovoreno. Gdje mogu pronaći više informacija?
Vaš zajmodavac ili porezni stručnjak mogu vam pomoći odgovoriti na pitanja. Više podataka možete pronaći od Porezne uprave o hipotekarnom kreditu ovdje. Također možete kontaktirati našeg MCC administratora e-poštom mccinfo@ihfa.org.