Programi porezne olakšice (TCAP) i razmjene poreznih kredita (TCE) presudni su za kontinuirani razvoj pristupačnog stanovanja. Stvarajući programe koji pomažu u kontinuiranom razvoju stanovanja i stabilizaciji naselja, Kongres je nametnuo posebne zahtjeve za poštivanje zakona. Projekti koji se finansiraju sredstvima TCAP-a ili TCE-a, čak i ako u projektu nema poreskih kredita, moraju ostati usklađeni i raditi kao „tradicionalni“ projekti poreznog kredita. Pored ispunjavanja svih pravila i propisa o poreskom kreditu, projekti moraju biti u skladu sa svim ograničenjima navedenim u IHFA TCAP / TCE regulatornim sporazumima. IHFA je dužna voditi upravljanje imovinom za ove projekte. Uz to, imajte na umu da je IHFA takođe odgovorna za praćenje usklađenosti sa LIHTC-om za ove projekte. Ove dvije funkcije su različite i različite i neće ih obavljati isto osoblje za poštivanje propisa IHFA.
Izvršeni TCAP i / ili TCE regulatorni sporazum daju posebne zahtjeve za upravljanje imovinom koje zahtijeva IHFA. Posebna pažnja posvećena je sljedećem:
- Istaknuta ograničenja popunjenosti
- Osoblje
- Procenat jedinica za iznajmljivanje uz različita ograničenja prihoda
- Postavke za pozicioniranje liste čekanja
- Usluge podrške
- Tromjesečni zahtjevi za financijskim i projektnim izvještavanjem
- Potvrdni zahtjevi marketinškog plana poštenog stanovanja
- Godišnje podnošenje predloženih cijena najma i budžeta
- Stvaranje zasebnih računa za čuvanje sigurnosnih depozita i rezerve zamjenskih troškova
- Zahtjevi za mjesečnim depozitom na račun rezerve zamjenskog troška
- Zahtjevi za unošenje promjena u agenta upravljanja imovinom
- Podnošenje godišnjih finansijskih izvještaja
- Podnošenje mjesečnih izvještaja o zauzetosti (ako je primjenjivo)
- Useljenje, godišnji i drugi zahtjevi inspekcije
Šta je novo
Predaju se predloženi budžeti i zakupnine za narednu fiskalnu godinu
Prema vašem regulatornom sporazumu, za sve stranice TCAP-a i Exchange-a, „… Sponzor stanovanja podnosi Agenciji za dodjelu prijedlog rasporeda cijena najma i prijedlog operativnog budžeta za projekt najmanje jednom godišnje i ne manje od šezdeset (60 ) dana prije početka svake fiskalne godine ... ”
Ako to već niste učinili, pošaljite ove ASAP na:
IHFA
Upozorenje: Katie Kilgrow
Poštanski pretinac 7899
Boise ID, 83707
E-mail: katiek@ihfa.org
Obrasci i priručnici za upravljanje imovinom
HUD-ove smjernice
HUD-ova TCAP web stranica
TCAP smjernice o naknadama i upravljanju imovinom
Kvartalno izvještavanje
Godišnje izvještavanje
Memos
Promjene vlasnika / agenta
Program razmjene poreznih kredita
Drugi dio američkog Zakona o oporavku i ponovnom ulaganju iz 2009. godine je Program razmjene poreznih kredita, koji finansira projekte za izgradnju ili nabavku i sanaciju stanova sa niskim primanjima, a koji se nastavljaju tamo gdje programeri ne mogu nastaviti zbog nedostatka investitora. Na ovaj način postiže se kratkoročni cilj stvaranja i zadržavanja radnih mjesta, kao i dugoročna korist povećanja pristupačne stambene ponude.
Za više detalja o TCAP planu ili programu razmjene poreznih kredita, kliknite na sljedeće veze:
Bosanski 
English 
Español de México 
Deutsch 
简体中文 
Français 
العربية 
Српски језик