Često Postavljena Pitanja

Da. Za FHA / VA / konvencionalne zajmove, Idaho Housing omogućit će pojedinačne i odvojene transakcije, slijedeći smjernice agencije.

Da. Slijedite smjernice agencije / nalaze AUS-a u vezi s proizvedenim kućama.

Ne.

Idaho Housing neće dodati prekrivač smjernicama za investitore.

Idaho Housing slijedi smjernice FHA, VA, Fannie i Freddie.

Ako je zajmoprimac prethodno izvršio ovrhu kod Idaho Housing, trebat će mu dozvola izdana od Idaho Housinga da bi podnio zahtjev za budući zajam kod Idaho Housinga. Molimo pošaljite pismo s objašnjenjem vašeg zajmoprimca na resloan@ihfa.org, detaljno opisujući zašto je došlo do ovrhe i šta se radi da bi se ovrha spriječila u budućnosti. Naš odjel za ovrhu će zatim istražiti kako je zajmoprimac surađivao tijekom postupka ovrhe. Nakon završetka istraživanja, odlučit će se hoće li ovaj dužnik moći podnijeti zahtjev za budući kredit kod Idaho Housinga.

Konačno kući! Obrazovanje za kupac (HBE) bit će potrebno za:

• Krediti koji uključuju predujam i pomoć u zatvaranju troškova.
• Zajmovi koji koriste programe s maksimalnim prihodom od 80% ili nižim srednjim prihodom od površine (matricu ograničenja prihoda pogledajte ovdje).
• Kada to zahtijevaju Freddie Mac ili Fannie Mae (tj. Kada su oba zajmoprimca prvi put kupci kuće).

U situacijama kada postoje dva kupca kuća prvi put, bit će potreban samo jedan certifikat.

Prvi kupci kuće definiraju se kao oni koji nisu posjedovali prebivalište ili boravili u njemu u posljednje tri godine.

Konačno kući! Također će uvijek biti potreban HBE od bilo kog zajmoprimca s kreditnom ocjenom manjom od 620, kao i svaki put kada vaši AUS-ovi nalazi zahtijevaju HBE.

Da bi zatražili uklanjanje MI, zajmoprimci će uvijek trebati kontaktirati HomeLoanServ. Mogu nazvati 800-526-7145 ili e-poštom support@homeloanserv.com. Uklanjanje MI razmatra se od slučaja do slučaja.

Prvo, zajam mora biti prihvatljiv. Na primjer, na zajmu ne smije biti delinkvencija.

Ako se koristi 'trenutna vrijednost', HomeLoanServ će naručiti novo mišljenje brokera (BPO). Kada se koristi „trenutna vrijednost“, opadanje PMI-a uglavnom nije dozvoljeno na zajmovima mlađim od 2 godine. Ako je zajam star 2-5 godina, bit će potreban LTV (zajam u vrijednosti) od 75% ili manje. Ako je zajam stariji od 5 godina, bit će potreban LTV od 80% ili manje. Zajmoprimci ne mogu naručiti vlastiti BPO ili procjenu. BPO ili procjena koju je naložio zajmoprimac neće se koristiti za izvršenje uklanjanja MI. Na zahtjev za uklanjanje MI, HomeLoanServ će savjetovati zajmoprimce o potrebnom iznosu BPO ($150) i gdje poslati blagajnički ček koji treba sadržavati kontakt informacije zajmoprimca. HomeLoanServ će naručiti BPO po primanju naknade i zahtjeva zajmoprimca.

Ako se koristi "originalna vrijednost", bit će potreban LTV od 80% ili niži. To se uvijek može koristiti za procjenu uklanjanja PMI-a ako je zadovoljen LTV od 80% ili manje, a dužnik može dokazati da je izvorna vrijednost još uvijek tu, a zajmoprimci imaju dobru prošlost plaćanja. Zahtijevamo dokaz (mišljenje brokera, analiza tržišta, obavijest o procjeni poreza, itd.) Da je vrijednost imovine trenutno najmanje jednaka ili iznad prvobitne vrijednosti. Izvorna vrijednost definirana je kao MANJI od procijenjene vrijednosti ili prodajne cijene u trenutku odobravanja kredita.

PMI se može ukloniti samo na uobičajenim kreditnim programima (Fannie Mae ili Freddie Mac). Što se tiče uklanjanja MI po FHA zajmu: uklanjanje MI po većini FHA zajmova nije dozvoljeno za vrijeme trajanja zajma. Međutim, neki stariji zajmovi to ne zahtijevaju za vrijeme trajanja zajma, a neki samo prvih 11 godina. Nazovite ili pošaljite e-mail HomeLoanServ kao što je gore navedeno za više informacija.

Naš standardni period zaključavanja je 45 dana za postojeće konstrukcije i nove konstrukcije. Proširenja se mogu primijeniti u vrijeme početne brave ili se mogu primijeniti po potrebi. Produljenja brave traju po 15 dana i podliježu sljedećim kumulativnim naknadama, koje se zajmodavcu naplaćuju prilikom kupovine:

• Prvo produženje od 15 dana (za ukupno zaključavanje od 60 dana) koštalo bi 0,125% za ukupnu naknadu od 0,125%.
• Drugo produženje od 15 dana (za ukupno zaključavanje od 75 dana) koštalo bi dodatnih 0,375% za ukupnu naknadu od 0,5%.
• Treće produženje od 15 dana (za ukupno zaključavanje od 90 dana) koštalo bi dodatnih 0,5% za ukupnu naknadu od 1%.

Pošaljite zahtjeve za produženje, uključujući zaključani broj kredita za Idaho Housing, na lockdesk@ihfa.org. Dozvoljena su najviše tri produženja za 15 dana. Dodatni zahtjevi za produženje razmatrat će se od slučaja do slučaja i mogu biti predmet dodatnih cijena ili dodatnih naknada. Ako produžite produženje nakon 90 dana, obratite se stolu za zaključavanje na lockdesk@ihfa.org.

Idaho Housing će zahtijevati da slijedite smjernice agencije / nalaze AUS-a u vezi s dokumentacijom o prihodima.

Izuzetak od ovoga je kada se koristi Prvi zajam ili MCC / Poreska olakšica. Budući da zajmoprimci moraju biti prvi kupci kuća za ove proizvode (osim ako ne kupuju dom u ciljanoj županiji), trebat će 3 godine poreznih prijava ili transkripata s važećim rasporedima kako bi se pokazalo da zajmoprimci nisu potraživali hipoteku.

Pošaljite e-poštu sa svojim zahtjevom na resloan@ihfa.org i mi ćemo vam poslati našu prijavu zajmodavca / brokera.

Zajmoprimci će dobiti svoj zvanični MCC / Poreski kreditni certifikat u januaru godine koja slijedi nakon zatvaranja njihovog zajma.

Zaboravio sam dodati MCC na zajam mojih zajmoprimaca i njihov zajam je već zatvoren, mogu li nešto učiniti?

MCC / Poreski kredit uvijek treba dodati u trenutku zaključavanja zajma. U rijetkim slučajevima kada nije dodan kada je zajam zaključan, MCC / Poreski kredit se može dodati ubrzo nakon zatvaranja zajma, sve dok zajmoprimac (i) ispunjavaju uvjete za MCC / Poreski kredit .

Zajmodavac mora popuniti svih 5 potrebnih dokumenata / otkrivanja u ime zajmoprimca i tražiti da ih zajmoprimac potpiše (zajmoprimci nikada ne bi trebali popuniti vlastiti MCC / dokument o poreskom kreditu / otkrivanja).

Ako je Idaho Housing već kupio zajam, naplatite naknadu od $300 od zajmoprimca ($200 ide zajmodavcu, a $100 dolazi u Idaho Housing) i pošaljite $100 ček na Idaho Housing and Finance Association. Na čeku navedite ime zajmoprimca, broj kredita za Idaho Housing i imajte na umu da je ček za MCC / naknadu za porezni kredit.

Pošaljite ček na:
Idaho Housing and Finance Association
Napomena: MCC Admin
565 W. Myrtle St.
Boise, Idaho 83702

Ako Idaho Housing nije kupio zajam, Idaho Housing će uzeti našu $100 sa žice u trenutku kada zajam zajmodavcu kupimo.

U svakom slučaju, zajmodavac mora što prije poslati svih 5 potrebnih dokumenata / otkrivanja u datoteku zajmoprimca u vezi s zajmodavcem kao „Uvjeti kupnje (prateći dokumenti)“ i obavijestiti Idaho Housing da zajmoprimac dodaje MCC. Postoji nekoliko softverskih aplikacija u Idaho Housingu, ove podatke je potrebno unijeti ili zajmoprimac neće dobiti njihov MCC certifikat ... Ovo je vrlo važno.

Svih 5 potrebnih dokumenata nalazi se na početnoj stranici Lender Connection-a ili na početnoj stranici Tabela pod QuickLinks.

Za više informacija o MCC programu, molimo vas kliknite ovdje. Ako imate dodatnih pitanja, molimo pošaljite e-poštu mccinfo@ihfa.org.

Da biste utvrdili da li zajmoprimci ispunjavaju uvjete za kvalificiranje za programe Idaho Housing na osnovu svog prihoda, pogledajte dolje:

• • Prihvatljivost za „Prvi zajam“ ili MCC / Poreski kredit uključuje cjelokupni prihod domaćinstva za sve stanovnike koji imaju više od 18 godina.

 

• • Za standardne VA, RD, FHA, konvencionalne kupovine od 15 i 20 godina i sve podobnosti za kreditne proizvode za konvencionalne novčane iznose uključuju samo kvalifikovani prihod zajmoprimaca (korisnika).

 

• Prihvatljivost FNMA HFA Preferred i FHLMC HFA Advantage kredita uključuje sve kvalificirane prihode svih dužnika. Uključite sve ne-stanarske zajmoprimce za FNMA-ovu HFA Preferred. FHLMC ne dopušta nenamičene sudužnike na njihovom programu HFA Advantage.

Da biste utvrdili hoće li se zajmoprimac kvalificirati za programe Idaho Housing, slijedite smjernice agencije.

Idaho Housing dopustit će zadržavanje garancija dokle god oni nisu povezani sa zdravljem ili sigurnošću, i sve dok zajmodavac slijedi smjernice agencije u vezi sa zadržavanjem garancija. Zajmodavac će biti odgovoran za praćenje povrata depozita.

Idaho Housing neće dodati prekrivač smjernicama za investitore. To je reklo da je Idaho država u vlasništvu zajednice. Stoga će supružnik koji ne kupuje morati potpisati Ugovor o povjerenju. Oni takođe mogu biti uključeni u naslov u prsluku. Ako ne žele biti na tituli, još uvijek moraju potpisati Ugovor o povjerenju, a zatim mogu potpisati Ugovor o prestanku zahtjeva za uklanjanje.

Idaho Housing će očekivati da slijedite smjernice agencije u vezi s mokrim potpisima. Ispod je lista dokumenata u kojima se daje prednost mokrom potpisu:

• Napomena - Zahtevaju investitori
• Deed of Trust - Potreban investitorima
• Konačno završno otkrivanje
• Potpisna izjava - Potreban investitorima
• Odobrenje zajmoprimca - potrebno za naš postupak osiguranja kvaliteta
• 4506T - Potrebno za naš postupak osiguranja kvaliteta i za IRS
• Izjava zajmoprimca (First i MCC) - potrebna zbog zahtjeva za ovjeru
• Kada je potrebno: SSA-89 - obavezno za naš postupak osiguranja kvaliteta i za administraciju socijalne sigurnosti

Idaho Housing slijedit će smjernice investitora za preinaku plaćanja nakon velikog smanjenja glavnice.

Prepravljanje se razmatra od slučaja do slučaja. Prepravljanje nije zagarantovano, a zahtjev za prepravljanjem može biti odbijen.

Da bi ispunio uvjete za preuređenje zajma, mora ispunjavati sljedeće kriterije:

• Zajam mora biti uobičajena hipoteka (zajmovi FHA, VA i ruralnog razvoja ne ispunjavaju uvjete prema ovom programu)
• Uplata glavnice od najmanje $10.000
• Naknada za obradu iznosi $250,00
• Kredit mora biti hipoteka prvog založnog prava (podređena založna prava nisu podobna)
• Kredit mora biti tekući bez dospjelih iznosa
• Ponovni prijenos ne može se izvršiti dok zajmoprimac (i) ne izvrše najmanje dvije uplate na račun HomeLoanServ
• Kredit ne može biti u aktivnom bankrotu
• Za život zajma može se izvršiti samo jedno preinačenje

Prije plaćanja paušalnog iznosa, zajmoprimac će trebati poslati e-mail na support@homeloanserv.com kako bi potvrdio podobnost i pokrenuo postupak.

Da, sve dok to odgovarajuća agencija dozvoli i dok zajmoprimac nije koristio sredstva programa HOME za svoj prvi Idaho stambeni kredit.

Da, Idaho Housing dopušta dodatne jedinice, sve dok one ne donose prihod, nemaju zasebnu adresu i nemaju zasebno brojilo. Osim toga, slijedite smjernice agencije.

Da, Idaho Housing omogućava zajmoprimcima bez kreditnih bodova. Nemati kreditnu ocjenu nije isto što i imati manju od potrebne ocjene - samo pazite da slijedite smjernice agencije za zajmoprimce bez ikakvih kreditnih rezultata. Pri zaključavanju zajma trebat ćete unijeti 999 kao kreditnu ocjenu za zajmoprimca bez kreditne ocjene. Zajmoprimci bez kreditne ocjene mogu koristiti naše programe pomoći DPCC-a, ali ne bi mogli koristiti program druge hipoteke DPCC bez sudužnika koji ima potrebnu kreditnu ocjenu.