Višeporodično finansiranje

Poreski kredit za stanovanje s malim primanjima, uspostavljen prema Zakonu o poreznoj reformi iz 1986. godine, pruža poticaj programerima za povoljno iznajmljivanje stanova. Kredit osigurava smanjenje federalne poreske obaveze za svaki dolar za vlasnike novoizgrađenih ili znatno saniranih stanova za iznajmljivanje. Odjeljak 42 Zakona o unutrašnjim prihodima i srodni propisi uređuju stambeni kredit i utvrđuju zahtjeve za poštivanje, uključujući nivo prihoda kvalifikovanih stanara i maksimalne stope najma programa.

Kao Idahoov imenovani administrator za porez na stambene kredite, Idaho Housing u ime države prima godišnja tijela za porez na stambene kredite. Ovo godišnje kreditno tijelo dodjeljuje se putem konkurentnog postupka prijave u skladu sa Kvalifikovanim planom raspodjele. Primaoci odobrenih stambenih kredita mogu tražiti godišnji kredit svake godine u trajanju od 10 godina.

Godišnja prihvatljivost odobrenja za porez na stanovanje temelji se na troškovima nekretnina koji se amortiziraju i primjenjuju se na jedinice namijenjene stanarima s niskim prihodima. Iznos kredita dodijeljen razvoju zasniva se ili na manjem stepenu podobnosti za kredit, na iznosu neophodnom za popunjavanje praznine u finansiranju ili na iznosu neophodnom za ostvarivanje razumnog povrata investitoru.

Obavijest o dostupnosti finansiranja

• 2022 Obavijest o dostupnosti stambenog poreznog kredita s niskim prihodima

Kvalificirani plan raspodjele LIHTC-a

• 2023 ZAVRŠNI QAP (odobrenje guvernera) 4-4-2023
• NACRT QAP-a 2023. (Završno prethodno ročište)
• 2023 QAP zapisnik sa saslušanja i pisani komentari
• 2023 Kombinirane godišnje informacije o LIHTC aplikaciji
• ZAVRŠNI QAP 2022 (odobrenje guvernera) 31.03.2022.
• 2021. KONAČNI QAP (odobrenje guvernera) 3-26-2021
• 2020 KONAČNI QAP (Odobrenje guvernera) 4-20-2020
• Administrativni plan višestambenih stambenih obveznica bez poreza

LIHTC popis za dodjelu

• 2023 LIHTC lista dodjele
• 2022 LIHTC lista dodjele
• Lista dodjele LIHTC-a iz 2021. godine
• Lista dodjele LIHTC-a za 2020. godinu
• Listi za dodjelu LIHTC-a za 2019
• Lista dodjele LIHTC-a za 2018. godinu

Primljene LIHTC prijave

• 2023. Primljene LIHTC prijave
• 2022 LIHTC aplikacije primljene
• 2021 primljene prijave
• Primljene prijave za 2121 4% LIHTC (1. juna 2021)

LIHTC / HOME / HTF aplikacija

• 2022 LIHTC-HOME-HTF aplikacija
• IHFA LIHTC Upute za rezervaciju-uvjetnu obavezu i kontrolna lista
• 2022 LIHTC kriteriji odabira Preferentni bodovi (samo LIHTC)
• 2022 QAP-Kriterijumi za odabir Odjeljak 6.4.14-Lista gradova koji ne ispunjavaju uslove za bodovanje
• Potvrda o prethodnom učešću 2022 – Sponzor _ Vlasnik
• 2022. Prethodni certifikat o učešću – programer
• 2022 Potvrda o prethodnom učešću – Društvo za upravljanje imovinom
• 2022 Afirmativni sajam stambenog marketing plana (AFHM)
• Certifikacija sponzora 2022
• IHFA LIHTC naknade
• Zahtjevi za aplikaciju HOME i HTF

LIHTC certifikati i obrasci

• Kao izgrađeni arhitektonski certifikat
• Kao izgrađeni arhitektonski certifikat za sadržaje
• Kao izgrađeni arhitektonski certifikat za prag zelene gradnje
• Potvrda za stalna podržavajuća stambenu tačku
• Potvrda za bodove sa liste čekanja
• Preliminarna certifikacija arhitekte
• Preliminarna arhitektonska certifikacija sadržaja
• Preliminarna certifikacija arhitekte za prag zelene gradnje

Godine 2022., zakonodavno tijelo Idaha stvorilo je Idaho Workforce Housing Fund (IWHF) kako bi iskoristio sredstva dodijeljena državama kroz savezni američki zakon o planu spašavanja (ARPA) iz 2021. Kao administrator ovog finansiranja, Idaho Housing and Finance Association je dobio zadatak da razvije administrativni plan i pokrenuti proces za ulaganje sredstava u stambeni razvoj u cijeloj državi. Cilj je da se ovi dolari povežu sa drugim državnim i privatnim sredstvima kako bi se ostvario najveći mogući uticaj na izuzetno skučenim stambenim tržištima u Idahu.

Obavještenja o stambenom fondu radne snage Idaha

• Obaveštenje o RFP-u – 2023. Stanovanje za jednu porodicu za radnu snagu
• Sažetak Javnog foruma – Plan raspodjele stambenog prostora radne snage
• Kontrolna lista za smještaj radne snage za jednu porodicu
• Smjernice za smještaj radne snage za jednu porodicu

Plan raspodjele stambenog prostora radne snage u Idahu

• 2022 WH lista dodjele
• 2023 WHAP dokaz A 12-30 Amandman
• Plan raspodjele za Idaho Workforce Housing Fund
• Nacrt plana raspodjele za Idaho Workforce Housing Fund

Prijava i obrasci za stambeni fond radne snage Idaha

• Idaho Workforce Housing Fund Upute za prijavu i kontrolna lista
• Idaho Workforce Housing Fund Prethodni certifikat o učešću-sponzor/vlasnik
• 2023 LIHTC/HOME/HTF/WFHF Kombinirana aplikacija
• Kriteriji odabira stambenog fonda Idaho Workforce Housing Points
• Idaho Workforce Housing Fund Prethodni certifikat o učešću – programer
• Idaho Workforce Housing Fund Prethodni certifikat o učešću Property Management Company
• Afirmativni Fair Housing Marketing plan
• Certifikacija sponzora stambenog fonda radne snage Idahoa
• Idaho Workforce Housing Fund Certifikacija razumijevanja i usklađenosti za ARPA-SLFRF
• Preliminarna certifikacija arhitekata Idaho Workforce Housing Fund
• Idaho Workforce Housing Fund Preliminarna certifikacija arhitekte za visokokvalitetnu zgradu

Primljene prijave za smještaj radne snage u Idahu

• Primljene prijave za smještaj radne snage u Idahu – mart 2023
• Primljene prijave za smještaj radne snage u Idahu – oktobar 2022

Dokumenti resursa

• Odobrena lista dobavljača studija tržišta
• Vodič za utvrđivanje HOME komunalnih dozvola
• HOME UA Radni list
• DOMA Utility Allowance Memo
• Lista dobavljača odobrenih za zaštitu životne sredine
• Stalno potporno kućište - popis pružatelja usluga CMIS-a
• Stalno potporno kućište - Popis pružatelja usluga HMIS-a
• Kontakt za komunalnu naknadu po okrugu

LIHTC Ograničenja prihoda i zakupnina

• LIHTC ograničenja prihoda i zakupnina - Novogradac Kalkulator najamnina i dohotka

Teško za razviti / kvalifikovani popis stanovništva

• Nabavite teško razvijena područja HUD-a i kvalificirane popisne puteve
  Potražite određeni popisni trakt prema fizičkoj adresi

Veze do resursa web stranice

• Indeks važećih saveznih stopa
• USDA RD (kliknite lijevu vezu na navigacijskoj traci) Ispunjavanje uvjeta za imovinu / Višeporodično
• Registar urbane obnove - Poreska komisija države Idaho
• FFIEC mrežni sistem podataka o popisu (za stope siromaštva prema popisnom traktu)

Program kratkoročnog finansiranja

IHFA obezbjeđuje kratkoročno finansiranje (6-24 mjeseca) kako bi se olakšao razvoj pristupačnog stanovanja. Ovo finansiranje može obezbijediti sredstva za stambene kredite uključujući kupovinu zemljišta, finansiranje infrastrukture i građevinske kredite. Svi zajmovi će imati određeni iznos za preuzimanje ili isplatu povezanu s prijedlogom. IHFA se neće baviti spekulativnim projektima. Predloženi projekti moraju ispuniti ciljeve postavljene od strane izvršnog tima IHFA-e i njegovog odbora povjerenika.

Kliknite na donju vezu za detaljne informacije.

Program kratkoročnog finansiranja

Izgradnja / stalni zajam

IHFA nudi građevinske kredite po vrlo konkurentnim cijenama i naknadama. Pored toga, dostupni su uslovi do 18 mjeseci sa produženjem od 6 mjeseci nakon odobrenja IHFA. Imamo dugogodišnje iskustvo u kreditiranju građevina i ponosimo se fleksibilnošću kreditiranja i brzim preokretom zahtjeva za povlačenje.

Kliknite na donju vezu za detaljne informacije.

Izvještaj o financiranju građevinskog zajma

Stalni zajam - Idaho Community Reinvestment Corporation (ICRC 501 (c) (3)

Idaho Community Reinvestment Corporation (ICRC) neprofitni je hipotekarno-bankarski konzorcij formiran 1993. godine od 10 finansijskih institucija iz Idaha. Neprofitna organizacija 501 (c) (3) ima fond obrtnih zajmova od $22 miliona kako bi osigurala trajno financiranje za razvoj pristupačnog stanovanja širom Idaha.

ICRC, u partnerstvu sa Idaho Housing and Finance Association, teži zajedničkom cilju pružanja višestambenih stanova porodicama iz Idaha s niskim i umjerenim prihodima. U ovom partnerstvu, MKCK osigurava kapital, a IHFA pruža „znanje“ po pristupačnom stanu. Kao agent MKCK-a, IHFA preuzima prijedloge za zajmove i predstavlja ih kao kreditne preporuke Odboru za zajam MKCK-a.

Odluke o finansiranju odobrava Odbor za zajam, koji se sastoji od stručnjaka za nekretnine iz institucija članica. IHFA pruža tehničku pomoć MKCK-u i graditeljima povoljnih stanova na osnovu njegovog velikog iskustva u financijama, financiranju resursa nekretninama, potencijalnim izvorima kapitala i povoljnom stanovanju. Prednosti ovog partnerstva IHFA / ICRC uključuju maksimalno korištenje oskudnih stambenih resursa i bolju uslugu programerima pružanjem „sve na jednom mjestu“ za sponzore povoljnih stanova.

Informacije i brošure

• Izvještaj o MKCK-u

Stalni zajam IHFA udjela u riziku

IHFA nudi trajni zajam koristeći program Risk Share s minimalnim iznosom zajma od $1.500.000.

Podređeno financiranje

IHFA takođe može pomoći sponzorima povoljnih stanova u dobivanju podređenih sredstava za njihov projekat. Tokom izgradnje, podređeno financiranje obično pokriva razliku ili jaz u kapitalu između troškova izgradnje i iznosa građevinskog zajma. Nakon izgradnje, zajam je u podređenom položaju od starijeg stalnog zajmodavca. Saznajte više o podređenom financiranju klikom na HOME Program.

Finansijski dokumenti

• Odobrena lista procjenitelja
• Odobrena lista opasnih dobavljača