Steuergutschrift für Eigenheimkäufer (MCC)

Ein von Idaho Housing and Finance Association ausgestelltes Mortgage Credit Certificate (MCC) ermöglicht es einem Hauskäufer, eine Steuergutschrift in Höhe von 35% der pro Jahr gezahlten Hypothekenzinsen bis zu einem jährlichen Maximum von $2.000 zu beantragen. Die Hypothekenzinsgutschrift ist eine nicht erstattungsfähige Steuergutschrift, sodass der Hauskäufer steuerpflichtig sein muss, um die Steuergutschrift nutzen zu können. Das MCC bleibt für die Laufzeit des Hypothekendarlehens in Kraft, solange das Haus Ihr Hauptwohnsitz bleibt.

MCC-Inhaber können die vollständige Hypothekenzinsgutschrift jährlich zum Zeitpunkt der Einreichung ihrer Steuererklärung erhalten IRS Form 8396. Wenn Sie steuerliche Fragen haben, empfehlen wir Ihnen, einen qualifizierten Steuerberater zu konsultieren.

Um sich für ein Kundencenter zu qualifizieren, müssen Kreditnehmer bestimmte Kriterien erfüllen, darunter: Einkommensgrenzen, Verkaufspreislimits, Darlehensart und Status des Erstkäufers. Ihr Kreditgeber kann Sie durch die Anforderungen führen und Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob Sie sich qualifizieren.

Wenn Sie sich für das MCC-Programm qualifizieren, stellt Ihnen Ihr Kreditgeber die erforderlichen Dokumente zur Unterzeichnung zur Verfügung. Bestimmte Dokumente können beim Antrag unterschrieben werden, während andere beim Abschluss unterschrieben werden können. Es gibt auch eine $300 MCC-Anmeldegebühr, die bei Abschluss fällig wird.

Idaho Housing sendet am 31. Januar des Jahres nach dem Kauf Ihres neuen Hauses ein MCC-Zertifikat. Dieses Zertifikat wird bei der Vorbereitung Ihrer Steuern verwendet. Bitte bewahren Sie dieses Dokument an einem sicheren Ort auf. Es wird das einzige sein, das an Sie gesendet wird.

Mein Darlehen ist bereits geschlossen und ich habe gerade von dem Kundencenter gehört. Kann ich mich trotzdem bewerben?
Ja, innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss Ihres Darlehens. Bei der Anmeldung nach dem Abschluss muss die Anmeldegebühr für $300 aufgeteilt werden. $200 geht an Ihren Kreditgeber und $100 sollte zusammen mit den ausgefüllten Antragsunterlagen an Idaho Housing gesendet werden.

Wie erhalte ich die Steuergutschrift, sobald ich mein Kundencenter habe?
Sie müssen die Gutschrift jedes Jahr beantragen, wenn Sie Ihre Steuern einreichen. Verwenden IRS Form 8396 um Ihr Guthaben zu beanspruchen. Wenn Sie beim Ausfüllen Ihrer Steuern Fragen haben, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater. Idaho Housing kann keine Steuerberatung anbieten.

Wenn mein Einkommen steigt, verliere ich dann die Steuergutschrift?
Das Kundencenter gilt für die Laufzeit des Darlehens, solange das Haus Ihr Hauptwohnsitz bleibt. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder umziehen und Ihr Einkommen höher ist, werden Sie möglicherweise von der IRS an eine Rücknahmesteuer gebunden. Ein qualifizierter Steuerberater kann Ihre Fragen zur möglichen Rückerfassung beantworten.

Was passiert, wenn ich das Haus verkaufe oder umziehe?
Abhängig davon, wie lange Sie zu Hause waren, können Sie unter bestimmten Umständen einer Rücknahmesteuer unterliegen. Die Rücknahmesteuer läuft nach neun Jahren ab. Wenn Sie aufgrund des von Idaho Housing verwalteten Kundencenters eine Rücknahmesteuer zahlen müssen, wenden Sie sich bitte an Idaho Housing, da möglicherweise eine Erstattungsmöglichkeit besteht. Einzelheiten zur möglichen Wiedererfassung entnehmen Sie bitte den Bewerbungsunterlagen.

Was ist die Rückerstattungsgarantie?
Wenn Sie einer Rücknahmesteuer unterliegen, gibt es bestimmte Situationen, in denen Idaho Housing den Betrag der Rücknahmesteuer erstattet. Bitte wenden Sie sich an Idaho Housing, um Informationen zu erhalten, wenn Sie der Steuer unterliegen.

Ich denke über eine Refinanzierung nach oder bin bereits dabei, dies zu tun. Verliere ich das Kundencenter aus meinem ursprünglichen Darlehen?
Sie können Ihr bestehendes Kundencenter auf das neue Darlehen übertragen. Sie benötigen ein neu ausgestelltes Kundencenter (RMCC), um die Leistung auf Ihr neues Darlehen zu übertragen. Es gibt eine RMCC-Anwendung, die beim oder vor dem Schließen signiert werden kann und für die eine Gebühr von $50 erforderlich ist.

bitte beachten Sie Wenn Sie Ihr Haus zuvor refinanziert haben und zu diesem Zeitpunkt keinen RMCC beantragt haben, können Sie die Leistung nicht auf Ihr neues Darlehen übertragen. Ein Kundencenter muss jedes Mal neu ausgestellt werden, wenn ein Haus refinanziert wird, da sonst die Leistung verloren geht.

Meine Refinanzierung ist bereits abgeschlossen. Kann ich trotzdem ein RMCC beantragen?
Ja. Sie können 30 Tage nach dem Abschluss einen RMCC beantragen. Der Antrag und die $50-Gebühr müssen direkt bei Idaho Housing eingereicht werden. RMCC-Anträge nach Abschluss werden von Fall zu Fall genehmigt. Daher ist es immer noch am besten, sie zu beantragen, bevor Sie Ihre Refinanzierung abschließen.

Der Betrag meines Refinanzierungsdarlehens ist höher als mein ursprüngliches Darlehen. Kann ich trotzdem ein neu ausgestelltes Kundencenter erhalten?
Ja, solange der Kreditbetrag, den Sie für Ihre Steuern geltend machen, den mit Ihrem ursprünglichen Darlehen geltend gemachten Betrag nicht überschreitet. Wir empfehlen, einen Steuerberater zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie die IRS-Richtlinien für das RMCC befolgen, wenn Sie die Gutschrift auf Ihre Steuern beantragen.

Ich refinanziere und mein Einkommen liegt über der Einkommensgrenze für das MCC-Programm. Kann ich trotzdem ein neu ausgestelltes Kundencenter erhalten?
Ja. Einkommensgrenzen werden nur zum Zeitpunkt des Kaufs Ihres Hauses für die Berechtigung berücksichtigt. Sie können bei Ihrer Refinanzierung immer noch einen RMCC beantragen, auch wenn Ihr Einkommen gestiegen ist.

Ich habe eine Frage, die hier nicht beantwortet wird. Wo finde ich weitere Informationen?
Ihr Kreditgeber oder ein Steuerberater kann Ihnen bei der Beantwortung Ihrer Fragen behilflich sein. Weitere Informationen zum Hypothekenzinsguthaben finden Sie beim IRS Hier. Sie können unseren MCC-Administrator auch per E-Mail kontaktieren mccinfo@ihfa.org.