Die Programme Tax Credit Assistance (TCAP) und Tax Credit Exchange (TCE) waren für die weitere Entwicklung von erschwinglichem Wohnraum von entscheidender Bedeutung. Bei der Erstellung von Programmen zur Unterstützung der weiteren Entwicklung von Wohnraum und der Stabilisierung von Stadtteilen stellte der Kongress spezifische Compliance-Anforderungen. Projekte, die mit TCAP- oder TCE-Mitteln finanziert werden, müssen, auch wenn das Projekt keine Steuergutschriften enthält, konform bleiben und als „traditionelle“ Steuergutschriftprojekte funktionieren. Zusätzlich zur Einhaltung aller Regeln und Vorschriften für Steuergutschriften müssen Projekte alle in den IHFA TCAP / TCE-Regulierungsvereinbarungen festgelegten Einschränkungen erfüllen. Die IHFA muss für diese Projekte ein Asset Management durchführen. Beachten Sie außerdem, dass IHFA auch für die Überwachung der LIHTC-Konformität für diese Projekte verantwortlich ist. Diese beiden Funktionen sind unterschiedlich und werden nicht von demselben IHFA-Compliance-Personal ausgeführt.
Die ausgeführte TCAP- und / oder TCE-Regulierungsvereinbarung enthält die spezifischen Anforderungen an die Vermögensverwaltung, die von der IHFA gefordert werden. Besonderes Augenmerk wird auf Folgendes gelegt:
- Belegungsbeschränkungen umrissen
- Personaleinheiten
- Prozentsatz der zu vermietenden Einheiten unter Berücksichtigung der verschiedenen Einkommensbeschränkungen
- Einstellungen für die Positionierung der Warteliste
- Unterstützende Dienstleistungen
- Vierteljährliche Anforderungen an die Finanz- und Projektberichterstattung
- Anforderungen an den Marketingplan für bejahendes faires Wohnen
- Jährliche Einreichung der vorgeschlagenen Mietpreise und Budgets
- Einrichtung separater Konten für Sicherheitsleistungen und Ersatzkostenreserven
- Monatliche Einzahlungsanforderungen auf das Ersatzkostenreservekonto
- Voraussetzungen für Änderungen am Verwaltungsagenten der Immobilie
- Vorlage des Jahresabschlusses
- Einreichung von monatlichen Belegungsberichten (falls zutreffend)
- Einzugs-, Jahres- und andere Inspektionsanforderungen
Was gibt's Neues
Die Vorlage der vorgeschlagenen Budgets und Mieten für das nächste Geschäftsjahr ist fällig
Gemäß Ihrer behördlichen Vereinbarung muss der Wohnungssponsor für alle TCAP- und Exchange-Standorte der Allokationsagentur mindestens einmal im Jahr und mindestens sechzig (60) einen vorgeschlagenen Zeitplan für die Mietpreise und ein vorgeschlagenes Betriebsbudget für das Projekt vorlegen ) Tage vor Beginn eines jeden Geschäftsjahres… ”
Wenn Sie dies noch nicht getan haben, senden Sie diese bitte so schnell wie möglich an:
IHFA
Attn: Katie Kilgrow
Postfach 7899
Boise ID, 83707
Email: katiek@ihfa.org
Asset Management Formulare und Handbücher
HUD-Anleitung
HUDs TCAP-Webseite
TCAP-Leitlinien zu Gebühren und Vermögensverwaltung
Vierteljährliche Berichterstattung
Jahresberichterstattung
Memos
Eigentümer- / Agentenwechsel
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Bekanntmachung über die Absicht, das Eigentum zu übertragen
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Bekanntmachung über einen Managementwechsel
Steuergutschrift-Austauschprogramm
Ein weiterer Teil des American Recovery and Reinvestment Act von 2009 ist das Tax Credit Exchange Program, mit dem Projekte für den Bau oder Erwerb und die Sanierung von Wohnungen mit niedrigem Einkommen finanziert werden, um dort fortzufahren, wo Entwickler aufgrund fehlender Investoren nicht vorgehen können. Auf diese Weise wird das kurzfristige Ziel der Schaffung und Erhaltung von Arbeitsplätzen sowie der langfristige Nutzen einer Erhöhung des Angebots an erschwinglichem Wohnraum erreicht.
Für weitere Informationen zum TCAP-Plan oder zum Tax Credit Exchange-Programm klicken Sie bitte auf die folgenden Links:
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