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Idaho Housing and Finance Association

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Mehrfamilienfinanzierung

Die Mehrfamilienfinanzabteilung von Idaho Housing verfügt über die Kreditvergabekompetenz, um erschwinglichen Bauträgern eine breite Palette von Finanzierungsalternativen anzubieten. Von einkommensschwachen Steuergutschriften für Wohnimmobilien, die den Entwicklern Anreize bieten, bezahlbare Mietwohnungen zu bauen, über eine Kombination aus Bau- und Dauerkredit, einen separaten Dauerkredit über ein Bankenkonsortium oder eine nachrangige Finanzierung verfügen die Mitarbeiter von Idaho Housing über das Know-how, um bezahlbare Wohnungen zu finanzieren Mehrfamilienentwicklungen in ganz Idaho.

Steuergutschriften für einkommensschwache Wohnungen (LIHTC)

Die im Rahmen des Steuerreformgesetzes von 1986 eingerichtete Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen bietet Entwicklern einen Anreiz für erschwingliche Mietwohnungen. Die Gutschrift sieht eine Steuerermäßigung von US-Dollar für US-Dollar für Eigentümer von neu errichteten oder im Wesentlichen sanierten Mietwohnungen vor. Abschnitt 42 des Internal Revenue Code und die damit verbundenen Vorschriften regeln die Steuergutschrift für Wohnimmobilien und legen Compliance-Anforderungen fest, einschließlich des Einkommensniveaus qualifizierter Mieter und der maximalen Programmmietpreise.

Als von Idaho ernannter Administrator für Steuergutschriften für Wohnimmobilien erhält Idaho Housing im Auftrag des Staates eine jährliche Steuergutschrift für Wohnimmobilien. Diese jährliche Kreditbehörde wird im Rahmen eines wettbewerbsorientierten Antragsverfahrens gemäß dem qualifizierten Zuteilungsplan vergeben. Empfänger von Zuweisungen von Steuergutschriften für Wohnimmobilien können die jährliche Gutschrift jedes Jahr für 10 Jahre beantragen.

Die jährliche Anspruchsberechtigung für eine Steuergutschrift für Wohnimmobilien basiert auf abschreibungsfähigen Immobilienkosten, die für die Einheiten gelten, die für einkommensschwache Mieter bestimmt sind. Der einer Entwicklung zugewiesene Kreditbetrag basiert entweder auf der geringeren Kreditwürdigkeit, dem Betrag, der erforderlich ist, um die Finanzierungslücke zu schließen, oder dem Betrag, der erforderlich ist, um eine angemessene Rendite für den Anleger zu erzielen.

Bekanntmachung über die Verfügbarkeit von Finanzmitteln

Qualifizierter LIHTC-Zuteilungsplan

LIHTC-Zuordnungsliste

LIHTC-Anwendungen empfangen

LIHTC / HOME / HTF-Anwendung

LIHTC-Zertifizierungen und Formulare

Idaho Workforce Housing Fund (IWHF)

Im Jahr 2022 gründete die Gesetzgebung von Idaho den Idaho Workforce Housing Fund (IWHF), um die Mittel zu verwenden, die den Bundesstaaten durch den Federal American Rescue Plan Act (ARPA) von 2021 zugewiesen wurden. Als Verwalter dieser Finanzierung wurde Idaho Housing and Finance Association beauftragt, einen Verwaltungsplan zu entwickeln und den Prozess in Gang setzen, um die Mittel in Wohnungsbauprojekte im ganzen Bundesstaat zu investieren. Ziel ist es, diese Dollars mit anderen staatlichen und privaten Mitteln zu nutzen, um die größtmögliche Wirkung auf den extrem angespannten Wohnungsmärkten von Idaho zu erzielen.

Mitteilungen des Idaho Workforce Housing Fund

Idaho Workforce Housing Allocation Plan

Antrag und Formulare für den Idaho Workforce Housing Fund

Bewerbungen für Arbeitsunterkünfte in Idaho eingegangen/zuerkannt

Zusätzliche Ressourcen

Ressourcendokumente

LIHTC Einkommens- und Mietgrenzen

Schwer zu entwickelnder / qualifizierter Zensus-Trakt

Links zur Website-Ressource

Finanzierungsmöglichkeiten

Kreditprogramm zur kurzfristigen Finanzierung

Die IHFA bietet kurzfristige Finanzierungen (6-24 Monate), um bezahlbare Wohnbauten zu ermöglichen. Diese Finanzierung kann Finanzierungen für Wohnungsbaudarlehen bereitstellen, einschließlich Grundstückskäufen, Infrastrukturfinanzierungen und Baudarlehen. Alle Kredite haben eine bestimmte Entnahme oder Auszahlung, die mit dem Angebot verbunden ist. Die IHFA unterstützt keine spekulativen Projekte. Vorgeschlagene Projekte müssen die vom Führungsteam der IHFA und ihrem Beauftragten festgelegten Ziele erfüllen.

Bitte klicken Sie auf den Link unten für detaillierte Informationen.

Kreditprogramm zur kurzfristigen Finanzierung

Bau / Dauerdarlehen

Die IHFA bietet Baukredite zu sehr günstigen Konditionen und Gebühren an. Darüber hinaus stehen Laufzeiten von bis zu 18 Monaten mit einer Verlängerung um 6 Monate nach Genehmigung durch die IHFA zur Verfügung. Wir verfügen über jahrelange Erfahrung in der Baukreditvergabe und sind stolz auf unsere Flexibilität bei der Kreditvergabe und die schnelle Bearbeitung von Zeichnungsanfragen.

Bitte klicken Sie auf den Link unten für detaillierte Informationen.

Term Sheet zur Finanzierung von Baukrediten

Dauerdarlehen - Idaho Community Reinvestment Corporation (IKRK 501 (c) (3)

Die Idaho Community Reinvestment Corporation (ICRC) ist ein gemeinnütziges Hypothekenbankkonsortium, das 1993 von 10 Finanzinstituten in Idaho gegründet wurde. Die gemeinnützige Organisation 501 (c) (3) verfügt über einen revolvierenden Kreditpool von $22 Mio., um eine dauerhafte Finanzierung für die Entwicklung von erschwinglichem Wohnraum in ganz Idaho bereitzustellen.

Das IKRK verfolgt in Zusammenarbeit mit dem Idaho Housing and Finance Association ein gemeinsames Ziel, Mehrfamilienhäuser für Idaho-Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen bereitzustellen. In dieser Partnerschaft stellt das IKRK das Kapital und die IHFA das „Wissen“ über bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung. Als Vertreter des IKRK zeichnet die IHFA Darlehensvorschläge und legt diese dem IKRK-Darlehensausschuss als Kreditempfehlungen vor.

Finanzierungsentscheidungen werden vom Kreditausschuss genehmigt, der sich aus Immobilienfachleuten der Mitgliedsinstitutionen zusammensetzt. Die IHFA bietet dem IKRK und bezahlbaren Bauträgern technische Unterstützung auf der Grundlage ihrer umfassenden Erfahrung in den Bereichen Finanzen, Immobilienfinanzierung von Ressourcen, potenziellen Eigenkapitalquellen und erschwinglichem Wohnraum. Zu den Vorteilen dieser Partnerschaft zwischen IHFA und IKRK gehören die maximale Nutzung knapper Wohnressourcen und ein besserer Service für Entwickler durch die Bereitstellung eines „One-Stop-Shops“ für bezahlbare Wohnungssponsoren.

Informationen und Broschüren

IHFA Risk Share Permanent Loan

IHFA bietet ein dauerhaftes Darlehen unter Verwendung des Risk-Share-Programms mit einem Mindestdarlehensbetrag von $1.500.000 an.

Nachrangige Finanzierung

Die IHFA kann auch bezahlbaren Wohnungssponsoren dabei helfen, eine nachrangige Finanzierung für ihr Projekt zu erhalten. Während des Baus deckt die nachrangige Finanzierung in der Regel die Differenz oder Eigenkapitallücke zwischen den Baukosten und der Höhe des Baukredits ab. Nach dem Bau ist das Darlehen dem vorrangigen ständigen Kreditgeber untergeordnet. Erfahren Sie mehr über nachrangige Finanzierungen, indem Sie auf klicken HOME-Programm.

Finanzierungsdokumente

Kontakt

Weitere Informationen zur Mehrfamilienfinanzierung erhalten Sie unter 208.331.4700 oder
mailen Sie uns an multifamily@ihfa.org

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