Los programas de Asistencia de Crédito Fiscal (TCAP) e Intercambio de Crédito Fiscal (TCE) han sido fundamentales para el desarrollo continuo de viviendas asequibles. Al crear programas para ayudar con el desarrollo continuo de viviendas y la estabilización de vecindarios, el Congreso impuso requisitos de cumplimiento específicos. Los proyectos financiados con fondos de TCAP o TCE, incluso si no hay créditos fiscales en el proyecto, deben seguir cumpliendo y operar como proyectos de crédito fiscal “tradicionales”. Además de cumplir con todas las reglas y regulaciones de crédito tributario, los proyectos deben cumplir con todas las restricciones descritas en los Acuerdos Regulatorios IHFA TCAP / TCE. La IHFA debe realizar la gestión de activos para estos proyectos. Además, tenga en cuenta que la IHFA también es responsable del seguimiento del cumplimiento de LIHTC para estos proyectos. Estas dos funciones son distintas y diferentes y no serán realizadas por el mismo personal de cumplimiento de la IHFA.
El TCAP y / o el Acuerdo reglamentario de TCE ejecutado describen los Requisitos específicos de gestión de activos requeridos por la IHFA. Se presta especial atención a lo siguiente:
- Restricciones de ocupación descritas
- Unidades de personal
- Porcentaje de unidades que se alquilan con las distintas limitaciones de ingresos
- Preferencias de posicionamiento en lista de espera
- Servicios de apoyo
- Requisitos de informes financieros y de proyectos trimestrales
- Requisitos del plan de marketing de vivienda justa afirmativa
- Presentación anual de propuestas de tarifas de alquiler y presupuestos
- Creación de cuentas separadas para mantener depósitos de seguridad y reservas de costos de reemplazo
- Requisitos de depósito mensual en la cuenta de reserva de costo de reemplazo
- Requisitos para realizar cambios en el gestor de la propiedad.
- Presentación de los estados financieros anuales
- Envío de informes de ocupación mensuales (si corresponde)
- Requisitos de inspección de mudanza, anuales y otros
Qué hay de nuevo
Se vence la presentación de los presupuestos y alquileres propuestos para el próximo año fiscal
De acuerdo con su acuerdo reglamentario, para todos los sitios TCAP e Exchange, “… El Patrocinador de Vivienda deberá presentar un cronograma propuesto de tarifas de alquiler y un presupuesto operativo propuesto para el proyecto a la Agencia de Asignación al menos una vez al año y no menos de sesenta (60 ) días antes del comienzo de cada año fiscal ... "
Si aún no lo ha hecho, envíe estos lo antes posible a:
IHFA
A la atención de: Katie Kilgrow
Apartado de correos 7899
Boise ID, 83707
Email: katiek@ihfa.org
Formularios y manuales de gestión de activos
Orientación de HUD
Página web TCAP de HUD
Guía de TCAP sobre tarifas y gestión de activos
Informes trimestrales
Informe anual
Memos
Cambios de propietario / agente
Programa de intercambio de crédito fiscal
Otra parte de la Ley de Recuperación y Reinversión Estadounidense de 2009 es el Programa de Intercambio de Créditos Fiscales, que financia proyectos para la construcción o adquisición y rehabilitación de viviendas para personas de bajos ingresos para que continúen allí donde los desarrolladores no pueden continuar debido a la falta de inversores. De esta manera, se logra el objetivo a corto plazo de crear y retener empleos, así como el beneficio a largo plazo de aumentar la oferta de viviendas asequibles.
Para obtener más detalles sobre el plan TCAP o el programa de intercambio de crédito fiscal, haga clic en los siguientes enlaces:
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