Financiamiento multifamiliar

El Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos, establecido bajo la Ley de Reforma Fiscal de 1986, ofrece un incentivo a los desarrolladores para viviendas de alquiler asequibles. El crédito proporciona una reducción de la responsabilidad fiscal federal dólar por dólar para los propietarios de viviendas de alquiler de nueva construcción o sustancialmente rehabilitadas. La Sección 42 del Código de Rentas Internas y las regulaciones relacionadas rigen el Crédito Fiscal para Vivienda y establecen requisitos de cumplimiento, incluidos los niveles de ingresos de los inquilinos calificados y las tarifas máximas de alquiler del programa.

Como administrador designado del Crédito Tributario de Vivienda de Idaho, Idaho Housing recibe una autoridad de Crédito Tributario de Vivienda anual en nombre del estado. Esta autoridad crediticia anual se asigna mediante un proceso de solicitud competitivo de acuerdo con el Plan de asignación calificado. Los beneficiarios de las asignaciones del crédito fiscal para la vivienda pueden reclamar el crédito anual cada año durante 10 años.

La elegibilidad anual para el Crédito Tributario de Vivienda de un desarrollo se basa en los costos de bienes raíces depreciables aplicables a las unidades designadas para inquilinos de bajos ingresos. La cantidad de crédito asignada a un desarrollo se basa en la elegibilidad crediticia menor, la cantidad necesaria para cubrir el déficit de financiación o la cantidad necesaria para generar un rendimiento razonable para el inversor.

Aviso de disponibilidad de fondos

Plan de asignación calificado de LIHTC

• 2021 Draft QAP for Review and Comment
• QAP FINAL 2020 (Aprobación del gobernador) 4-20-2020
• 2020 FINAL QAP MARCADO (aprobación del gobernador) 4-20-2020
• Actas de audiencia pública de 2020 y testimonio escrito
• Plan administrativo de bonos de vivienda multifamiliar exentos de impuestos

Lista de asignación de LIHTC

• Lista de asignación de LIHTC 2021
• Lista de asignación de LIHTC 2020
• Lista de asignación de LIHTC 2019
• Lista de asignación de LIHTC 2018

Solicitudes LIHTC recibidas

• 2021 solicitudes recibidas

Aplicación LIHTC / HOME / HTF

• Solicitud 2020 LIHTC-HOME-HTF
• Anexo A 2020 - Criterios de selección y puntos de preferencia de LIHTC (solo LIHTC)
• 2020 Anexo B - Certificado de participación anterior - Patrocinador, propietario y desarrollador
• 2020 Anexo C - Certificado de participación anterior - Compañía de administración de propiedades
• 2020 Anexo D - Tarifas de LIHTC
• Anexo E de 2020 - Requisitos de solicitud de LIHTC
• Anexo F 2020 - Plan de marketing de vivienda justa afirmativa (AFHM)
• 2020 Anexo G - Certificación de patrocinador
• 2019 Anexo H - Requisitos de HOME y HTF - (actualización de 2020 próximamente)

Certificaciones y formularios de LIHTC

• Certificación como arquitecto construido
• Certificación como arquitecto construido para el umbral de construcción ecológica
• Certificación para puntos de servicios de desarrollo
• Certificación para puntos de vivienda de apoyo permanente
• Certificación para puntos de preferencias de lista de espera
• Certificación preliminar de arquitecto
• Certificación preliminar de arquitecto para el umbral de construcción ecológica

Documentos de recursos

• Lista de proveedores de estudios de mercado aprobados
• Guía para establecer asignaciones de servicios públicos HOME
• INICIO Hoja de trabajo UA (NUEVO)
• Memorando de asignación de servicios públicos de HOME
• Lista de proveedores aprobados ambientalmente de nivel 1
• Vivienda de apoyo permanente - Lista de proveedores de servicios de CMIS
• Vivienda de apoyo permanente - Lista de proveedores de servicios del HMIS
• Contacto de asignación de servicios públicos por condado

Límites de ingresos y alquileres de LIHTC

• Límites de ingresos y alquileres de LIHTC - Calculadora de ingresos y alquileres de Novogradac

Difícil de desarrollar / Área censal calificada

• Obtenga las áreas de desarrollo difícil de HUD y las secciones censales calificadas
  Busque un tramo censal específico por dirección física

Enlaces al recurso del sitio web

• Índice de tarifas federales aplicables
• USDA RD (Haga clic en el enlace de la barra de navegación izquierda) Elegibilidad de propiedad / Multifamiliar
• Registro de renovación urbana - Comisión de impuestos del estado de Idaho
• Sistema de datos del censo en línea FFIEC (para tasas de pobreza por tramo censal)

Construcción / Préstamo permanente

IHFA ofrece préstamos para la construcción con tasas y tarifas muy competitivas. Además, están disponibles plazos de hasta 18 meses con una extensión de 6 meses tras la aprobación de la IHFA. Tenemos años de experiencia en préstamos para la construcción y nos enorgullecemos de nuestra flexibilidad crediticia y la rápida respuesta a las solicitudes de retiro.

Haga clic en el enlace a continuación para obtener información detallada.

Hoja de condiciones de financiamiento de préstamos permanentes y para la construcción

Préstamo permanente - Corporación de reinversión comunitaria de Idaho (CICR 501 (c) (3)

Idaho Community Reinvestment Corporation (ICRC) es un consorcio bancario hipotecario sin fines de lucro formado en 1993 por 10 instituciones financieras de Idaho. La organización sin fines de lucro 501 (c) (3) ahora cuenta con 17 bancos miembros y un grupo de préstamos rotatorios de $42 millones para proporcionar financiamiento permanente para el desarrollo y adquisición de viviendas asequibles en todo Idaho.

El CICR, en asociación con el Idaho Housing and Finance Association, persigue el objetivo común de proporcionar viviendas multifamiliares a familias de Idaho de ingresos bajos a moderados. En esta asociación, el CICR proporciona el capital y la IHFA proporciona el "conocimiento" sobre viviendas asequibles. Como agente del CICR, la IHFA suscribe las propuestas de préstamos y las presenta como recomendaciones crediticias al Comité de Préstamos del CICR.

Las decisiones de financiamiento son aprobadas por el Comité de Préstamos, que está compuesto por profesionales inmobiliarios de las instituciones miembros. La IHFA brinda asistencia técnica al CICR y a los desarrolladores de viviendas asequibles sobre la base de su amplia experiencia en finanzas, financiación de recursos inmobiliarios, posibles fuentes de capital y viviendas asequibles. Los beneficios de esta asociación IHFA / CICR incluyen el uso máximo de los escasos recursos de vivienda y un mejor servicio a los desarrolladores al proporcionar una “ventanilla única” para los patrocinadores de viviendas asequibles.

Información y folletos

• Hoja informativa del CICR

Préstamo permanente FFB de participación de riesgo de IHFA

IHFA ofrece un préstamo permanente utilizando el programa Risk Share / FFB con un monto mínimo de préstamo de $1,500,000. Este programa está disponible para refinanciamiento de desarrollos existentes sin la necesidad de una rehabilitación sustancial.

Hoja de términos de RS FFB 2015

Financiamiento subordinado

La IHFA también puede ayudar a los patrocinadores de viviendas asequibles a obtener financiamiento subordinado para su proyecto. Durante la construcción, el financiamiento subordinado generalmente cubre la diferencia, o brecha de capital, entre el costo de construcción y el monto del préstamo de construcción. Después de la construcción, el préstamo está en una posición subordinada al prestamista permanente senior. Obtenga más información sobre la financiación subordinada haciendo clic en Programa HOME.

Documentos de financiamiento

• Lista de tasadores aprobados
• Lista de proveedores peligrosos aprobados