Crédit d'impôt pour l'acheteur d'une maison (CMC)

Un certificat de crédit hypothécaire (MCC) délivré par Idaho Housing and Finance Association permet à un acheteur de demander un crédit d'impôt pour 35% des intérêts hypothécaires payés par an, jusqu'à un maximum annuel de $2 000. Le crédit d'intérêt hypothécaire est un crédit d'impôt non remboursable. L'acheteur doit donc être assujetti à l'impôt pour pouvoir profiter du crédit d'impôt. Le MCC demeure en vigueur pendant toute la durée du prêt hypothécaire tant que la maison demeure votre résidence principale.

Les détenteurs de MCC peuvent recevoir le crédit d'intérêt hypothécaire complet chaque année au moment où ils produisent leur déclaration de revenus auprès de Formulaire IRS 8396. Si vous avez des questions fiscales, nous vous recommandons de consulter un fiscaliste qualifié.

Pour se qualifier pour un MCC, les emprunteurs doivent répondre à certains critères, notamment limites de revenu, les limites de prix de vente, le type de prêt et le statut d'acheteur d'une première maison. Votre prêteur peut vous expliquer les exigences et vous aider à déterminer si vous êtes admissible.

Si vous êtes admissible au programme MCC, votre prêteur vous fournira les documents nécessaires à signer. Certains documents peuvent être signés à la demande, tandis que d'autres peuvent être signés à la clôture. Il y a aussi des frais d'inscription $300 MCC, qui seront dus à la clôture.

Idaho Housing enverra un certificat MCC le 31 janvier de l'année suivant l'achat de votre nouvelle maison. Ce certificat sera utilisé lors de la préparation de vos impôts. Veuillez conserver ce document dans un endroit sûr. Ce sera le seul qui vous sera envoyé.

Mon prêt est déjà fermé et je viens d'entendre parler du MCC. Puis-je encore postuler?
Oui, dans les 30 jours suivant la clôture de votre prêt. Lors de l'application après la clôture, les frais de dossier $300 devront être fractionnés. $200 ira à votre prêteur et $100 doit être envoyé à Idaho Housing avec les documents de demande remplis.

Une fois que j'ai mon CMC, comment puis-je bénéficier du crédit d'impôt?
Vous devrez demander le crédit chaque année lorsque vous produirez vos impôts. Utilisation Formulaire IRS 8396 pour réclamer votre crédit. Si vous avez des questions au moment de remplir vos déclarations de revenus, veuillez consulter un fiscaliste qualifié. Idaho Housing n'est pas en mesure de fournir des conseils fiscaux.

Si mon revenu augmente, vais-je perdre le crédit d'impôt?
Le CMC est valable pour la durée du prêt tant que la maison demeure votre résidence principale. Si vous vendez votre maison ou déménagez et que vos revenus sont plus élevés, vous pouvez être tenu à une taxe de récupération par l'IRS. Un fiscaliste qualifié sera en mesure de répondre à vos questions sur une éventuelle récupération.

Que se passe-t-il si je vends la maison ou déménage?
Selon la durée de votre séjour à la maison, vous pourriez être assujetti à une taxe de récupération dans certaines circonstances. La taxe de récupération expire au bout de neuf ans. Si vous êtes tenu de payer une taxe de récupération en raison du MCC administré par Idaho Housing, veuillez contacter Idaho Housing car il peut y avoir une possibilité de remboursement. Veuillez vous référer aux documents de candidature pour plus de détails sur une éventuelle recapture.

Qu'est-ce que la garantie de remboursement de récupération?
Si vous êtes assujetti à une taxe de récupération, il existe certaines situations dans lesquelles Idaho Housing remboursera le montant de la taxe de récupération. Veuillez contacter Idaho Housing pour plus d'informations si vous êtes soumis à la taxe.

J'envisage de refinancer ou je suis déjà en train de le faire. Vais-je perdre le MCC de mon prêt initial?
Vous pouvez transférer votre MCC existant vers le nouveau prêt. Vous aurez besoin d'un MCC réémis (RMCC) pour transférer l'avantage à votre nouveau prêt. Il y a une demande de RMCC qui peut être signée à ou avant la fermeture et qui nécessite des frais $50.

Notez s'il vous plaît que si vous avez déjà refinancé votre maison et que vous n'avez pas fait de demande de CMR à ce moment-là, vous ne pourrez pas transférer l'avantage sur votre nouveau prêt. Un MCC doit être réémis chaque fois qu'une maison est refinancée ou l'avantage sera perdu.

Mon refinancement est déjà fermé. Puis-je quand même demander un CMRC?
Oui. Vous pouvez demander un CMRC pendant 30 jours après la clôture. La demande et les frais $50 devront être soumis directement à Idaho Housing. Les demandes de RMCC après la clôture sont approuvées au cas par cas, il est donc toujours préférable de postuler avant de clôturer votre refinancement.

Le montant de mon prêt de refinancement est supérieur à mon prêt initial. Puis-je toujours obtenir un CM réémis?
Oui, tant que le montant du crédit que vous réclamez sur vos impôts ne dépasse pas le montant réclamé avec votre prêt initial. Nous vous recommandons de consulter un fiscaliste pour vous assurer que vous suivez les directives de l'IRS pour le RMCC lorsque vous demandez le crédit sur vos impôts.

Je refinance et mon revenu est supérieur à la limite de revenu du programme MCC. Puis-je toujours obtenir un CM réémis?
Oui. Les limites de revenu ne sont prises en compte pour l'admissibilité qu'au moment où votre maison est achetée. Vous pouvez toujours demander un RMCC avec votre refinancement même si vos revenus ont augmenté.

J'ai une question à laquelle il n'y a pas de réponse ici. Où puis-je trouver plus d'informations?
Votre prêteur ou un fiscaliste peut vous aider à répondre à vos questions. Vous pouvez trouver plus d'informations auprès de l'IRS sur le crédit d'intérêt hypothécaire ici. Vous pouvez également contacter notre administrateur MCC par e-mail mccinfo@ihfa.org.