Les programmes d'aide au crédit d'impôt (TCAP) et d'échange de crédits d'impôt (TCE) ont joué un rôle essentiel dans le développement continu de logements abordables. En créant des programmes pour aider au développement continu du logement et à la stabilisation des quartiers, le Congrès a imposé des exigences de conformité spécifiques. Les projets financés avec des fonds TCAP ou TCE, même s'il n'y a pas de crédits d'impôt dans le projet, doivent rester conformes et fonctionner comme des projets de crédit d'impôt «traditionnels». En plus de respecter toutes les règles et réglementations relatives aux crédits d'impôt, les projets doivent se conformer à toutes les restrictions énoncées dans les accords réglementaires IHFA TCAP / TCE. L'IHFA est tenue de gérer les actifs de ces projets. De plus, veuillez noter que l'IHFA est également responsable de la surveillance de la conformité LIHTC pour ces projets. Ces deux fonctions sont distinctes et différentes et ne seront pas exécutées par le même personnel de conformité IHFA.
L'accord de réglementation du TCAP et / ou du TCE signé décrit les exigences de gestion des actifs spécifiques requises par l'IHFA. Une attention particulière est accordée aux points suivants:
- Restrictions d'occupation décrites
- Unités d'état-major
- Pourcentage d'unités à louer aux différentes limites de revenu
- Préférences pour le positionnement de la liste d'attente
- Services de soutien
- Exigences en matière de rapports financiers et de projets trimestriels
- Exigences du plan de marketing affirmatif du logement équitable
- Soumission annuelle des tarifs et budgets de location proposés
- Création de comptes séparés pour conserver les dépôts de garantie et les réserves pour coûts de remplacement
- Dépôt mensuel requis dans le compte de réserve pour coût de remplacement
- Exigences pour apporter des modifications à l'agent de gestion de la propriété
- Remise des états financiers annuels
- Soumission de rapports d'occupation mensuels (le cas échéant)
- Déménagement, exigences d'inspection annuelle et autres
Quoi de neuf
La soumission des budgets et des loyers proposés pour le prochain exercice est due
Selon votre accord réglementaire, pour tous les sites TCAP et Exchange, «… Le promoteur du logement doit soumettre une proposition de barème des tarifs de location et une proposition de budget de fonctionnement du projet à l'agence d'attribution au moins une fois par an et au moins soixante (60 ) jours avant le début de chaque exercice… »
Si vous ne l'avez pas déjà fait, veuillez les soumettre dès que possible à:
IHFA
À l'attention de: Katie Kilgrow
Boîte postale 7899
ID Boise, 83707
Email: katiek@ihfa.org
Formulaires et manuels de gestion des actifs
Guidage HUD
Page Web TCAP de HUD
Guide du TCAP sur les frais et la gestion des actifs
Rapports trimestriels
Rapports annuels
Mémos
Changements de propriétaire / agent
Programme d'échange de crédits d'impôt
Un autre volet de la loi américaine de 2009 sur la reprise et le réinvestissement est le programme d'échange de crédits d'impôt, qui finance des projets de construction ou d'acquisition et de réhabilitation de logements à loyer modique pour qu'ils se poursuivent là où les promoteurs sont incapables de procéder en raison du manque d'investisseurs. De cette façon, l'objectif à court terme de créer et de conserver des emplois est atteint, ainsi que l'avantage à long terme d'augmenter l'offre de logements abordables.
Pour plus de détails sur le plan TCAP ou le programme d'échange de crédits d'impôt, veuillez cliquer sur les liens suivants:
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