Шта покреће Боисе-ово тржиште врућих станова?

Нема сумње да Идахо расте. Брзо. Одељење за рад у Идаху пројектује да ће становништво државе Гем скоро достићи 2 милиона до 2025. Главнина тог раста се дешава у југозападном Ајдаху. Метрополитанско подручје Боисе, према неким мерама, чак је и забележено као најбрже растуће подручје у земљи.

Пораст становништва изузетно утиче на цене станова у том подручју. Чини се да жупаније Ада и Цанион сваког месеца постављају рекорде у Ајдаху када су у питању трошкови куповине куће. Према Боисе Регионал РЕАЛТОРС®, у августу средња продајна цена за породична кућа у округу Ада порасла на више од 1ТП2Т334.000 док Просечна цена породичне куће у округу Цанион достигла 1ТП2Т220.000. Обе те цене биле су рекордне за Долину блага.

Па зашто су цене станова тако високе и који су фактори који ограничавају понуду домова на тржишту? Према Боисе Регионал РЕАЛТОРС®, мало је разлога.

Четири тренда који доприносе потражњи станова у Идаху

Почнимо са ценама кућа.

Једноставна је економија - потражња за станом далеко премашује понуду, што значи да више људи жели да купи него што има домова на тржишту. У августу 2018. залиха залиха за жупаније Аду и Кањон износила је нешто више од месец дана. То значи да би, ако се не би изградиле нове домове, на том подручју понестало домова за нешто више од месец дана, према председнику компаније Боисе Регионал РЕАЛТОРС® 2018 Гари Салисбури-у. Уравнотежено тржиште које не фаворизује купце или продавце, обично има понуду од четири до шест месеци.

Трошкови изградње новог дома такође утичу на рекордне бројеве. У августу је тржишни удео продаје нових грађевина у округу Ада био 26,81ТП1Т. Много пута се новоизграђене куће продају по вишим цијенама од постојећих. А како трошкови изградње попут материјала, земље и радне снаге расту, тако расту и продајне цене нових домова. Када четвртина продаје у округу Ада буде новоградња, средња продајна цена ће скочити.

Па шта је са снабдевањем?

Према агенцији Боисе Регионал Реалторс, инвентар постојећих домова у округу Ада је у паду готово четири године. Салисбури каже да је један разлог тај што људи дуже остају у својим домовима. Старији се одлучују за „старење на месту“, за разлику од продаје. Други се одлучују да поправе свој тренутни дом, а не да купују нови. А, они који желе да смање број гледају цене мањих домова се пењу и одлучују да остану на месту.

„Округ Ада је такође у стању сустизања. Грађевинари нису могли да сустигну опоравак потражње купаца и раст становништва од рецесије, делимично због ограниченог финансирања и недостатка квалификованих радника “, рекао је Салисбури.

Тржиште изнајмљивања такође игра на ограничену понуду станова. Салисбури је рекао да су током рецесије многе куће купили инвеститори. И будући да је тржиште закупа тренутно толико јако, ти инвеститори одлучују да се држе тих домова. Такође постоји велики прилив људи који се усељавају у Гем Стате. Будући да ове врсте купаца обично немају кућу за продају у Ајдаху, традиционални инвентар „замене“ се не ствара.

Коначно, шта покреће потражњу?

То је једноставно: Људи се селе у Ајдахо. Разлога је много. Јака економија пружа више могућности запошљавања. Људи бирају Ајдахо као место за пензију. И, они се овде селе из градова са скупљим ценама, јер су приступачнији. Миленијалци почињу да размишљају о власништву куће, а све веће станарине и ниске стопе слободних места примамљују неке од њих да купе дом.

Повећање броја становништва заједно са малом понудом домова чини конкурентно тржиште. Салисбури верује да ће се тржиште на крају довести у равнотежу, али каже да још увек постоје куће на продају у готово свим ценовним категоријама.

„Људи не би требало да покушавају да темпирају тржиште. Нема савршеног времена осим ако тајминг не одговара вама. Када будете спремни, сарађујте са својим Реалтором и зајмодавац до узми своје патке у низу и пронађите свој следећи дом “, рекао је Салисбури.