ПРОГРАМ ПРИВРЕМЕНО ОБУСТАВЉЕН. Идахо Хоусинг привремено суспендује програм хипотекарних кредитних сертификата (МЦЦ). Због популарности програма, искористили смо наше овлашћење за ослобађање од пореза за МЦК. Надамо се да ће додатна овлашћења бити доступна 2023. године.
Потврда о хипотекарном кредиту (МЦЦ) коју издаје 1ТП4Т омогућава купцу куће да захтева савезни порески кредит за 351ТП1Т од хипотеке која се плаћа годишње, до 1ТП2Т2.000 сваке године. МЦЦ је стварни порески кредит који се користи за било који савезни порез који зајмопримац може да дугује и може се пребацити на период до 3 године. Купац куће може испуњавати услове за добијање пореске олакшице све док борави у кући. Зајмопримци ће морати да се обрате својим пореским стручњацима за конкретне савете у вези са МЦК / пореским кредитом.
Ако имате додатних питања о потврди о хипотекарном кредиту (МЦЦ), пошаљите нам е-пошту мццинфо@ихфа.орг.
Шта је потврда о хипотекарном кредиту?
Власници МЦЦ-а могу добити целокупан кредит за хипотекарне камате сваке године у тренутку подношења пореске пријаве Образац ИРС 8396. Ако имате било каквих пореских питања, препоручујемо вам да се обратите квалификованом пореском стручњаку.
Да ли се квалификујем за добијање МЦК-а?
Како да се пријавим за МЦК?
Када ћу добити копију свог МЦЦ-а?
Више одговора на често постављана питања.
Да, у року од 30 дана од дана затварања кредита. Када примените накнадно затварање, накнада за пријаву 1ТП2Т300 мораће бити подељена. 1ТП2Т200 ће ићи код вашег зајмодавца, а 1ТП2Т100 треба послати на Идахо Хоусинг заједно са попуњеном документацијом за пријаву.
Када добијем МЦК, како да добијем порески кредит?
Кредит ћете морати тражити сваке године када поднесете порез. Користите Образац ИРС 8396 да потражите свој кредит. Ако имате питања приликом попуњавања пореза, обратите се квалификованом пореском стручњаку. Идахо Хоусинг није у могућности да пружи пореске савете.
Ако се мој приход повећа, да ли ћу изгубити порески кредит?
МЦЦ је за живот зајма све док дом остаје ваше главно пребивалиште. Ако продате дом или се преселите и приход вам је већи, ИРС ће вас можда задржати на порезу за поврат. Квалификовани порески стручњак моћи ће да одговори на ваша питања у вези са потенцијалним повратом имовине.
Шта се дешава ако продам кућу или се преселим?
У зависности од тога колико сте дуго у кући, под одређеним околностима можете бити задржани под порезом за поврат. Порез на повраћај истиче након девет година. Ако сте дужни да платите поврат пореза као резултат МЦЦ-а којим управља Идахо Хоусинг, обратите се Идахо Хоусинг-у јер можда постоји прилика за поврат. Погледајте детаље о потенцијалном поновном заузимању у документацији за пријаву.
Шта је гаранција повраћаја поврата?
Ако подлежете порезу на поврат, постоје одређене ситуације у којима ће Идахо Хоусинг надокнадити износ пореза на повраћај. Молимо вас да контактирате Идахо Хоусинг за информације ако подлежете порезу.
Размишљам о рефинансирању или сам то већ у процесу. Да ли ћу изгубити МЦК из свог првобитног зајма?
Постојећи МЦК можете пренети на нови зајам. Биће вам потребан поново издати МЦК (РМЦЦ) да бисте пренели погодност на свој нови зајам. Постоји РМЦЦ апликација која се може потписати на или пре затварања и која захтева накнаду од 1ТП2Т50.
Молим обратите пажњу да ако сте претходно рефинансирали свој дом и у то време нисте поднели захтев за РМЦЦ, нећете моћи да пребаците корист на свој нови зајам. МЦЦ се мора издати сваки пут када се дом рефинансира или ће корист бити изгубљена.
Моје рефинансирање је већ затворено. Могу ли и даље да се пријавим за РМЦЦ?
Да. Можете се пријавити за РМЦЦ 30 дана након затварања. Пријава и накнада за 1ТП2Т50 мораће бити предати директно Идахо Хоусинг-у. РМЦЦ пријаве након затварања одобравају се од случаја до случаја, па је ипак најбоље да се пријавите пре него што затворите рефинансирање.
Износ мог зајма за рефинансирање већи је од мог првобитног зајма. Могу ли да добијем поново издати МЦК?
Да, све док износ кредита који потражујете од пореза не прелази износ тражен код вашег првобитног зајма. Препоручујемо да се консултујете са пореским стручњаком како бисте били сигурни да следите смернице ИРС-а за РМЦЦ када захтевате кредитни порез.
Рефинансирам и мој приход је већи од ограничења прихода за МЦЦ програм. Могу ли да добијем поново издати МЦК?
Да. Ограничења прихода узимају се у обзир само у тренутку куповине вашег дома. И даље можете да се пријавите за РМЦЦ са својим рефинансирањем, чак и ако се ваш приход повећао.
Имам питање на које овде нема одговора. Где могу да нађем више информација?
Ваш зајмодавац или порески стручњак могу вам помоћи да одговорите на ваша питања. Више података можете наћи од Пореске управе о хипотекарном кредиту овде. Такође можете контактирати нашег МЦЦ администратора е-поштом мццинфо@ихфа.орг.
Пример пореских олакшица за зајмопримце:(На основу 1ТП2Т200.000, 30-годишње хипотеке по каматној стопи 41ТП1Т)
Године | Камата на хипотеку плаћена | 351ТП1Т Порески кредит |
---|---|---|
1 | $7,936 | $2,000 |
2 | $7,792 | $2,000 |
3 | $7,643 | $2,000 |
4 | $7,488 | $2,000 |
5 | $7,362 | $2,000 |
Порески кредит се односи на животни век кредита; овај пример показује да би само у првих пет година дужник могао да добије 1ТП2Т10.000 пореских кредита. |