Порески кредит за домаће купце (МЦЦ)

Потврда о хипотекарном кредиту (МЦЦ) коју издаје 1ТП4Т омогућава купцу куће да затражи порески кредит у износу од 351ТП1Т годишње плаћене хипотекарне камате, до максималног годишњег износа од 1ТП2Т2,000. Хипотекарни каматни кредит је неповратан порески кредит, тако да купац куће мора имати пореску обавезу да би искористио порески кредит. МЦЦ остаје на снази током трајања хипотекарног кредита све док дом остаје ваше главно пребивалиште.

Власници МЦЦ-а могу добити целокупан кредит за хипотекарне камате сваке године у тренутку подношења пореске пријаве Образац ИРС 8396. Ако имате било каквих пореских питања, препоручујемо вам да се обратите квалификованом пореском стручњаку.

Да би се квалификовали за МЦК, зајмопримци морају да испуне одређене критеријуме, укључујући ограничења прихода, ограничења продајних цена, врста зајма и статус првог купца. Ваш зајмодавац може вас провести кроз захтеве и помоћи вам да утврдите да ли испуњавате услове.

Ако се квалификујете за МЦЦ програм, ваш зајмодавац ће вам доставити потребне документе да бисте их потписали. Одређени документи могу бити потписани приликом пријаве, док други могу бити потписани при затварању. Такође постоји накнада за пријаву у износу од 1ТП2Т300 МЦЦ, која ће бити наплаћена по затварању.

Идахо Хоусинг ће послати МЦЦ сертификат 31. јануара године након куповине вашег новог дома. Овај сертификат ће се користити када припремате порез. Сачувајте овај документ на сигурном месту. То ће вам бити једино послато.

Моја позајмица је већ затворена и управо сам чуо за МЦЦ. Могу ли и даље да се пријавим?
Да, у року од 30 дана од дана затварања кредита. Када примените накнадно затварање, накнада за пријаву 1ТП2Т300 мораће бити подељена. 1ТП2Т200 ће ићи код вашег зајмодавца, а 1ТП2Т100 треба послати на Идахо Хоусинг заједно са попуњеном документацијом за пријаву.

Када добијем МЦК, како да добијем порески кредит?
Кредит ћете морати тражити сваке године када поднесете порез. Користите Образац ИРС 8396 да потражите свој кредит. Ако имате питања приликом попуњавања пореза, обратите се квалификованом пореском стручњаку. Идахо Хоусинг није у могућности да пружи пореске савете.

Ако се мој приход повећа, да ли ћу изгубити порески кредит?
МЦЦ је за живот зајма све док дом остаје ваше главно пребивалиште. Ако продате дом или се преселите и приход вам је већи, ИРС ће вас можда задржати на порезу за поврат. Квалификовани порески стручњак моћи ће да одговори на ваша питања у вези са потенцијалним повратом имовине.

Шта се дешава ако продам кућу или се преселим?
У зависности од тога колико сте дуго у кући, под одређеним околностима можете бити задржани под порезом за поврат. Порез на повраћај истиче након девет година. Ако сте дужни да платите поврат пореза као резултат МЦЦ-а којим управља Идахо Хоусинг, обратите се Идахо Хоусинг-у јер можда постоји прилика за поврат. Погледајте детаље о потенцијалном поновном заузимању у документацији за пријаву.

Шта је гаранција повраћаја поврата?
Ако подлежете порезу на поврат, постоје одређене ситуације у којима ће Идахо Хоусинг надокнадити износ пореза на повраћај. Молимо вас да контактирате Идахо Хоусинг за информације ако подлежете порезу.

Размишљам о рефинансирању или сам то већ у процесу. Да ли ћу изгубити МЦК из свог првобитног зајма?
Постојећи МЦК можете пренети на нови зајам. Биће вам потребан поново издати МЦК (РМЦЦ) да бисте пренели погодност на свој нови зајам. Постоји РМЦЦ апликација која се може потписати на или пре затварања и која захтева накнаду од 1ТП2Т50.

Молим обратите пажњу да ако сте претходно рефинансирали свој дом и у то време нисте поднели захтев за РМЦЦ, нећете моћи да пребаците корист на свој нови зајам. МЦЦ се мора издати сваки пут када се дом рефинансира или ће корист бити изгубљена.

Моје рефинансирање је већ затворено. Могу ли и даље да се пријавим за РМЦЦ?
Да. Можете се пријавити за РМЦЦ 30 дана након затварања. Пријава и накнада за 1ТП2Т50 мораће бити предати директно Идахо Хоусинг-у. РМЦЦ пријаве након затварања одобравају се од случаја до случаја, па је ипак најбоље да се пријавите пре него што затворите рефинансирање.

Износ мог зајма за рефинансирање већи је од мог првобитног зајма. Могу ли да добијем поново издати МЦК?
Да, све док износ кредита који потражујете од пореза не прелази износ тражен код вашег првобитног зајма. Препоручујемо да се консултујете са пореским стручњаком како бисте били сигурни да следите смернице ИРС-а за РМЦЦ када захтевате кредитни порез.

Рефинансирам и мој приход је већи од ограничења прихода за МЦЦ програм. Могу ли да добијем поново издати МЦК?
Да. Ограничења прихода узимају се у обзир само у тренутку куповине вашег дома. И даље можете да се пријавите за РМЦЦ са својим рефинансирањем, чак и ако се ваш приход повећао.

Имам питање на које овде нема одговора. Где могу да нађем више информација?
Ваш зајмодавац или порески стручњак могу вам помоћи да одговорите на ваша питања. Више података можете наћи од Пореске управе о хипотекарном кредиту овде. Такође можете контактирати нашег МЦЦ администратора е-поштом мццинфо@ихфа.орг.