Често постављана питања

Да. За ФХА / ВА / конвенционалне зајмове, Идахо Хоусинг ће омогућити појединачне и одвојене трансакције, у складу са смерницама агенције.

Да. Придржавајте се смерница агенција / налаза АУС-а у вези са произведеним кућама.

Не.

Идахо Хоусинг неће додати прекривач смерницама за инвеститоре.

Идахо Хоусинг следи смернице ФХА, ВА, Фанние и Фреддие.

Ако је зајмопримац претходно извршио оврху код Идахо Хоусинг, требат ће му дозвола издата од Идахо Хоусинг да би се пријавио за будући зајам код Идахо Хоусинг. Молимо пошаљите писмо са образложењем вашег зајмопримца на реслоан@ихфа.орг, детаљно описујући зашто је дошло до заплене и шта се предузима да би се спречила заплена у будућности. Наше одељење за извршење заплене ће затим истражити како је зајмопримац сарађивао током поступка заплене. Након завршетка истраживања, донеће се одлука да ли ће овом зајмопримцу бити дозвољено да конкурише за будући кредит код Идахо Хоусинг.

Идахо Хоусинг ће захтевати од зајмопримаца да узму Финалли Хоме ХБЕ за ове сценарије:

• Зајмопримци користе учешће Идахо Хоусинг-а и помоћ при затварању
• Зајмопримци су корисници кредита који први пут користе Фанние/Фреддие ХФА производе
• Када налази АУС-а захтевају образовање купаца куће.

У ситуацијама када постоје два купца куће први пут, биће потребан само један сертификат.

Купци домова који први пут купују дефинирани су као свако ко није посједовао пребивалиште или пребивалиште у њему у посљедње три године.

Водите зајмопримце до коначног дома! овде.

Да би затражили уклањање МИ, зајмопримци ће увек морати да контактирају ХомеЛоанСерв. Они могу назвати 800-526-7145 или е-поштом суппорт@хомелоансерв.цом. Уклањање МИ разматра се од случаја до случаја.

Прво, зајам мора бити прихватљив. На пример, на зајму не сме бити делинквенција.

Ако се користи „тренутна вредност“, ХомеЛоанСерв ће наручити ново мишљење брокера (БПО). Када се користи „тренутна вредност“, опадање ПМИ-а углавном није дозвољено на зајмовима млађим од 2 године. Ако је зајам стар 2-5 година, биће потребан ЛТВ (зајам у вредности) од 751ТП1Т или мање. Ако је зајам старији од 5 година, биће потребан ЛТВ од 801ТП1Т или мање. Зајмопримци не могу да наруче сопствени БПО или процену. БПО или процена коју је наложио зајмопримац неће се користити за извршење уклањања МИ. На захтев за уклањање МИ-а, ХомеЛоанСерв ће саветовати зајмопримце о потребном износу БПО (1ТП2Т150) и где да пошаљу благајнички чек који треба да садржи контакт информације зајмопримца. ХомеЛоанСерв ће наручити БПО по пријему накнаде и захтева зајмопримца.

Ако се користи „оригинална вредност“, биће потребан ЛТВ од 801ТП1Т или нижи. Ово се увек може користити за процену уклањања ПМИ ако је задовољен ЛТВ од 801ТП1Т или мање, а зајмопримац може да докаже да је оригинална вредност још увек ту, а зајмопримци имају добру историју плаћања. Потребан нам је доказ (мишљење посредничке цене, анализа тржишта, обавештење о процени пореза итд.) Да је вредност имовине тренутно најмање једнака или већа од првобитне вредности. Првобитна вредност је дефинисана као МАЊА процењене вредности или продајне цене у време одобравања кредита.

ПМИ се може уклонити само на уобичајеним кредитним програмима (Фанние Мае или Фреддие Мац). Што се тиче уклањања МИ по ФХА зајму: уклањање МИ по већини ФХА зајмова није дозвољено током трајања зајма. Међутим, неки старији зајмови то не захтевају током трајања зајма, а неки само првих 11 година. Позовите или пошаљите е-маил на ХомеЛоанСерв као што је горе наведено за више информација.

Наш стандардни период закључавања је 45 дана за постојеће и нове конструкције. Проширења се могу применити у време почетне браве или се могу применити по потреби. Продужења брава се односе на период од 15 дана и подлежу следећим кумулативним накнадама, које се зајмодавцу наплаћују приликом куповине:

• Прво продужење од 15 дана (за укупно закључавање од 60 дана) коштало би 0,1251ТП1Т за укупну накнаду од 0,1251ТП1Т.
• Друго продужење од 15 дана (за укупно закључавање од 75 дана) коштало би додатних 0,3751ТП1Т за укупну накнаду од 0,51ТП1Т.
• Треће продужење од 15 дана (за укупно закључавање од 90 дана) коштало би додатних 0,51ТП1Т за укупну накнаду од 11ТП1Т.

Пошаљите захтеве за продужење, укључујући закључани број кредита за Идахо Хоусинг, на лоцкдеск@ихфа.орг. Дозвољена су највише три продужења за 15 дана. Додатни захтеви за продужење разматраће се од случаја до случаја и могу бити предмет додатних цена или додатних накнада. Ако продужите продужење рока од 90 дана, обратите се шалтеру на лоцкдеск@ихфа.орг.

Идахо Хоусинг ће захтевати да следите смернице агенције / налазе АУС-а у вези са документацијом о приходима.

Изузетак од овога је када користите Први зајам или МЦЦ / порески кредит. Будући да зајмопримци морају први пут купити производе за ове производе (осим ако не купују кућу у циљаном округу), биће потребне 3 године пореских пријава или транскрипти са важећим распоредима како би се показало да зајмопримци нису захтевали хипотеку.

Пошаљите е-пошту са својим захтевом на реслоан@ихфа.орг и ми ћемо вам послати нашу пријаву зајмодавца / брокера.

Зајмопримци ће добити свој званични МЦЦ / Порески кредитни цертификат у јануару године која следи наредне године када је њихов кредит затворен.

Заборавио сам да додам МЦК на зајам мојих зајмопримаца и њихов зајам је већ затворен, да ли могу нешто да учиним?

МЦЦ / Порески кредит увек треба додати у тренутку закључавања зајма. У ретким случајевима када се не дода када је зајам закључан, МЦК / Порески кредит се може додати убрзо након затварања зајма, све док зајмопримац (и) испуњавају услове за МЦК / Порески кредит .

Зајмодавац мора да попуни свих 5 тражених докумената / обелодањивања у име зајмопримца и да их зајмопримац потпише (зајмопримци никада не би требало да попуњавају свој МЦЦ / порески кредитни документ / обелодањивања).

Ако је Идахо Хоусинг већ купио зајам, наплатите накнаду од 1ТП2Т300 од зајмопримца (1ТП2Т200 иде зајмодавцу, а 1ТП2Т100 долази у Идахо Хоусинг) и пошаљите чек од 1ТП2Т100 на 1ТП4Т. На чеку се наводи име зајмопримца, број стамбеног кредита Идахо и имајте на уму да је чек за МЦЦ / накнаду за порески кредит.

Пошаљите чек на:
1ТП4Т
Упозорење: МЦЦ администратор
565 В. Миртле Ст.
Боисе, Ајдахо 83702

Ако Идахо Хоусинг није купио зајам, Идахо Хоусинг ће узети нашу 1ТП2Т100 са жице у тренутку када зајмодавца купимо зајам.

У сваком случају, зајмодавац мора што је пре могуће послати свих 5 потребних докумената / откривања у датотеку зајмопримца у Лендер Цоннецтион као „Услови куповине (пратећи документи)“ и обавестити Идахо Хоусинг да зајмопримац додаје МЦЦ. Постоји неколико софтверских апликација у Идахо Хоусингу ове податке је потребно унети или зајмопримац неће добити свој МЦЦ сертификат ... Ово је веома важно.

Свих 5 потребних докумената налази се на почетној страници Лендер Цоннецтион-а или на почетној страници Рате Схеет под КуицкЛинкс.

За више информација о МЦЦ програму, молимо вас кликните овде. Ако имате додатних питања, пошаљите е-пошту мццинфо@ихфа.орг.

Први зајам ослобођен пореза
Приликом утврђивања подобности програма прихода за Програм зајма ослобођеног од пореза (обвезница) за израчунавање прихода домаћинства, морате укључити приходе свих корисника, старијих од 18 година, без обзира на њихов однос са зајмопримцем, да ли су на кредиту или не, и да ли или не може се користити за квалификације.Сузајмопримцима који не користе није дозвољено са ослобађањем од пореза на први зајам.

МЦЦ/порески кредит (тренутно суспендован)
Када додајете МЦЦ/порески кредит на било који зајам, морате укључити приходе свих корисника, старијих од 18 година, без обзира на њихов однос са зајмопримцем, без обзира да ли су на кредиту или не, и да ли се може користити за квалификацију . Зајмопримци који не користе није дозвољено са МЦЦ/пореским кредитом.

Фанние Преферред/Фреддие ХФА Адвантаге производи
Када користите Фанние Преферред или Фреддие ХФА Адвантаге производе, користе квалификоване приходе свих зајмопримаца, чак и оних који не користе сузајмопримце.

Прва позајмица/Стандард ФХА/Стандард конвенционални
Када користите стандардне ФХА и стандардне конвенционалне кредите, за квалификовање прихода за Идахо Хоусинг, користите квалификовани приход зајмопримаца који живе. Не морате да користите приходе сузајмопримаца који не користе зајам за испуњавање услова за приход од програма и не морате да укључите приход домаћинства за Први зајам.

Стандардни УСДА/РД кредити
Када користите стандардне УСДА, пратите УСДА/РД смернице, не заборавите да морате укључити приходе домаћинства и морате израчунати приход у складу са смерницама УСДА/РД. Зајмопримци морају бити у границама прихода УСДА/РД/ограничења за становање у држави Идахо (што је најмање) за програмску подобност.

Идахо Хоусинг дозвољаваће депозитне задржавања уколико нису повезана са здрављем или безбедношћу и све док зајмодавац следи смернице агенције у вези са депозитним задржавањима. Зајмодавац ће бити одговоран за праћење поврата депозита.

Да би зајам испунио услове за преуређење кредита, мора испуњавати следеће критеријуме:

• Зајам мора бити уобичајена хипотека (зајмови ФХА, ВА и руралног развоја не испуњавају услове у оквиру овог програма)
• Уплата главнице од најмање 1ТП2Т10.000
• Накнада за обраду износи 1ТП2Т250,00
• Кредит мора бити хипотека 1. заложног права (подређена заложна права нису подобна)
• Кредит мора бити актуелан без доспелих износа
• Поновно преливање не може да се заврши све док зајмопримац(и) не изврши најмање две уплате ХомеЛоанСерв©-у
• Кредит не може бити у активном банкроту
• За живот зајма може се извршити само једно преправљање

Пре него што изврши паушалну исплату, зајмопримац ће морати да пошаље е-пошту суппорт@хомелоансерв.цом да потврди подобност и да покрене процес.

Да, све док одговарајућа агенција то дозволи и док зајмопримац није користио средства програма ХОМЕ за свој први Идахо стамбени зајам.

Да, Идахо Хоусинг дозвољава додатне јединице, све док немају засебну адресу.

Да, Идахо Хоусинг дозвољава зајмопримцима без кредитних резултата. Само пратите смернице агенције за зајмопримце без икаквих кредитних резултата. Када закључавате зајам, мораћете да унесете 999 као кредитни резултат за зајмопримца без кредитног резултата.