Често постављана питања

Да. За ФХА/ВА/конвенционалне зајмове, Идахо Хоусинг ће омогућити појединачне и засебне трансакције, у складу са смерницама агенције.

Да. Придржавајте се смерница агенције/налаза АУС-а у вези са Мануфацтуред Хомес.

Не, немамо.

Идахо Хоусинг неће додати преклапање смерницама за инвеститоре.

Идахо Хоусинг прати ФХА, ВА, Фанние и Фреддие смернице.

Ако је зајмопримац имао претходно извршену принудну наплату код Идахо Хоусинг-а, биће му потребна дозвола од Идахо Хоусинг-а да поднесе захтев за будући зајам код Идахо Хоусинг-а. Молимо вас да пошаљете писмо са објашњењем од вашег зајмопримца на адресу реслоан@ихфа.орг, са детаљима зашто је дошло до одузимања имовине и шта се предузима да се спречи одузимање имовине у будућности. Наше одељење за наплату ће затим истражити како је зајмопримац сарађивао током процеса наплате. Након што се истраживање заврши, биће донета одлука да ли ће овом зајмопримцу бити дозвољено да аплицира за будући зајам код Идахо Хоусинг-а.

Идахо Хоусинг ће захтевати од зајмопримаца да узму Финалли Хоме ХБЕ за ове сценарије:

• Зајмопримци користе учешће Идахо Хоусинг-а и помоћ при затварању
• Зајмопримци су корисници кредита који први пут користе Фанние/Фреддие ХФА производе
• Када налази АУС-а захтевају образовање купаца куће.

У ситуацијама када постоје два купца куће први пут, биће потребан само један сертификат.

Купци куће први пут дефинишу се као свако ко није поседовао и користио примарно пребивалиште у последње три године.

Водите зајмопримце до коначног дома! овде.

Да би затражили уклањање МИ, зајмопримци ће увек морати да контактирају ХомеЛоанСерв. Могу да позову 800-526-7145 или е-маил суппорт@хомелоансерв.цом. Уклањање МИ се разматра од случаја до случаја.

Прво, кредит мора бити прихватљив. На пример, по кредиту не сме бити кашњења.

Ако се користи 'тренутна вредност', ХомеЛоанСерв ће наручити ново мишљење о цени брокера (БПО). Када се користи „тренутна вредност“, пад ПМИ генерално није дозвољен за кредите млађе од 2 године. Ако је зајам стар 2-5 година, биће потребан ЛТВ (кредит према вредности) од 751ТП3Т или мање. Ако је кредит старији од 5 година, биће потребан ЛТВ од 801ТП3Т или мање. Зајмопримци не могу наручити сопствени БПО или процену. БПО или процена коју је наручио зајмопримац неће се користити за извршење уклањања МИ. На захтев да се МИ уклони, ХомеЛоанСерв ће обавестити зајмопримце о потребном износу БПО (1ТП4Т150) и где да пошаљу чек који треба да садржи контакт информације зајмопримца. ХомеЛоанСерв ће наручити БПО након пријема накнаде и захтева зајмопримца.

Ако се користи „оригинална вредност“, биће потребан ЛТВ од 801ТП3Т или нижи. Ово се увек може користити за процену уклањања ПМИ-а ако је достигнут ЛТВ од 801ТП3Т или мањи и зајмопримац може да докаже да је првобитна вредност још увек ту и да зајмопримци имају добру историју плаћања. Захтевамо доказ (мишљење брокерске цене, анализа тржишта, обавештење о процени пореза, итд.) да је вредност имовине тренутно најмање једнака или изнад првобитне вредности. Првобитна вредност се дефинише као НАЈМАНИЈА од процењене вредности или продајне цене у тренутку давања кредита.

ПМИ се може уклонити само на конвенционалним програмима зајма (Фанние Мае или Фреддие Мац). Што се тиче уклањања МИ на ФХА зајму: уклањање МИ на већини ФХА кредита није дозвољено током трајања зајма. Међутим, неки старији кредити га не захтевају током трајања кредита, а неки га захтевају само првих 11 година. Позовите или пошаљите емаил ХомеЛоанСерв као што је горе наведено за више информација.

Наш стандардни период закључавања је 45 дана за постојеће и новоградње. Екстензије се могу применити у време почетног закључавања или се могу применити по потреби. Продужења за закључавање су на период од 15 дана и подлежу следећим кумулативним накнадама које се наплаћују зајмодавцу приликом куповине:

• Прво продужење од 15 дана (за укупно закључавање од 60 дана) коштало би 0,1251ТП3Т уз укупну накнаду од 0,1251ТП3Т.
• Друго продужење од 15 дана (за укупно закључавање од 75 дана) коштало би додатних 0,3751ТП3Т уз укупну накнаду од 0,51ТП3Т.
• Треће продужење од 15 дана (за укупно закључавање од 90 дана) коштало би додатних 0,51ТП3Т за укупну накнаду од 11ТП3Т.

Пошаљите е-поруку са захтевима за продужење, укључујући закључани број кредита Идахо Хоусинг лоцкдеск@ихфа.орг. Дозвољена су највише три продужења од 15 дана. Додатни захтеви за продужење ће се разматрати од случаја до случаја и могу бити предмет поновне цене или додатних накнада. За продужења преко 90 дана, обратите се служби за закључавање на лоцкдеск@ихфа.орг.

Идахо Хоусинг ће захтевати да се придржавате смерница агенције/налаза АУС-а у вези са документацијом о приходима.

Пошаљите е-пошту са вашим захтевом на реслоан@ихфа.орг а ми ћемо вам послати нашу апликацију зајмодавца/брокера партнера.

Зајмопримци ће добити своју званичну МЦЦ/потврду о пореском кредиту у јануару наредне године након што је њихов кредит затворен.

Први зајам ослобођен пореза
Приликом утврђивања подобности програма прихода за Програм зајма ослобођеног од пореза (обвезница) за израчунавање прихода домаћинства, морате укључити приходе свих корисника, старијих од 18 година, без обзира на њихов однос са зајмопримцем, да ли су на кредиту или не, и да ли или не може се користити за квалификације. Зајмопримци који не користе није дозвољено са ослобађањем од пореза на први зајам.

МЦЦ/порески кредит (тренутно суспендован)
Када додајете МЦЦ/порески кредит на било који зајам, морате укључити приходе свих корисника, старијих од 18 година, без обзира на њихов однос са зајмопримцем, да ли су на кредиту или не и да ли се може користити за квалификацију . Зајмопримци који не користе није дозвољено са МЦЦ/пореским кредитом.

Фанние Преферред/Фреддие ХФА Адвантаге производи
Када користите Фанние Преферред или Фреддие ХФА Адвантаге производе, користе квалификоване приходе свих зајмопримаца, чак и оних који не користе сузајмопримце.

Прва позајмица/Стандард ФХА/Стандард конвенционални
Када користите стандардне ФХА и стандардне конвенционалне кредите, за квалификовање прихода за Идахо Хоусинг, користите квалификовани приход зајмопримаца који живе. Не морате да користите приходе сузајмопримаца који не користе зајам за испуњавање услова за приход од програма и не морате да укључите приходе домаћинства за Први зајам.

Стандардни УСДА/РД кредити
Када користите стандардне УСДА, пратите УСДА/РД смернице, не заборавите да морате укључити приходе домаћинства и морате израчунати приход у складу са смерницама УСДА/РД. Зајмопримци морају бити у границама прихода УСДА/РД/ограничења за становање у држави Идахо (који је најмањи) за програмску подобност.

Идахо Хоусинг ће дозволити задржавање депозита све док нису у вези са здрављем или безбедношћу, и све док зајмодавац следи смернице агенције у вези са задржавањем депозита. Одговорност зајмодавца ће бити да прати задржавање депозита.

Да би био квалификован за преобликовање зајам мора да испуњава следеће критеријуме:

• Зајам мора бити конвенционална хипотека (ФХА, ВА и зајмови за рурални развој не испуњавају услове у оквиру овог програма)
• Смањење главнице од најмање 1ТП4Т10,000
• Постоји накнада за обраду од 1ТП4Т250,00
• Кредит мора бити хипотека првог заложног права (подређена заложна права нису квалификована)
• Кредит мора бити текући без неизмирених обавеза
• Поновно преливање не може да се заврши све док зајмопримац(и) не изврши најмање две уплате ХомеЛоанСерв©-у
• Кредит не може бити у активном стечају
• За време трајања кредита може се извршити само једно преиначење

Пре него што изврши паушалну исплату, зајмопримац ће морати да пошаље е-пошту суппорт@хомелоансерв.цом да потврди подобност и да покрене процес.

Да, све док надлежна агенција то дозволи и све док је прошло најмање годину дана и зајмопримац није користио HOME средства за капару. Ако је зајмопримац користио MCC или програме ослобођене пореза, зајмопримац не би имао право на други стамбени кредит у Ајдаху.

Да, Идахо Хоусинг дозвољава додатне јединице, све док немају засебну адресу.

Да, Идахо Хоусинг дозвољава зајмопримцима без кредитних резултата. Само пратите смернице агенције за зајмопримце без икаквих кредитних резултата. Када закључавате зајам, мораћете да унесете 999 као кредитни резултат за зајмопримца без кредитног резултата.