程序暂时暂停。 Idaho Housing 将暂时中止抵押信用证书 (MCC) 计划。由于该计划的受欢迎程度,我们利用了 MCC 的免税权限。我们希望在 2023 年获得更多授权。
Idaho Housing and Finance Association发行的抵押信用证书(MCC)允许购房者针对每年支付的抵押贷款利息35%申请联邦税收抵免,每年最高$2,000。我的客户中心(MCC)是一种实际的税收抵免,可用于借款人可能欠的任何联邦税收,并且可以延期3年。购房者只要有住房就可以有资格获得税收抵免。借款人需要与他们的税务专家联系,以获取有关“我的客户中心” /“税收抵免”的具体建议。
如果您对抵押信用证(MCC)还有其他疑问,请发送电子邮件 mccinfo@ihfa.org.
什么是抵押信用证?
“我的客户中心”(MCC)持有人在向美国税务局提交纳税申报表时,可能会每年收到完整的抵押利息积分 国税局8396表格。如果您有任何税务问题,建议您咨询合格的税务专家。
我有资格获得我的客户中心吗?
如何申请我的客户中心?
我何时会收到我的我的客户中心副本?
有关常见问题的更多答案。
是的,在贷款清算后的30天内。申请关闭后,需要分摊$300的申请费。 $200将交给您的贷方,并且$100应与完整的申请文件一起邮寄到爱达荷州住房。
拥有我的客户中心后,如何获得税收抵免?
每年提交税款时都需要申请抵免额。采用 国税局8396表格 要求您的信用。如果您在完成纳税时有疑问,请咨询合格的税务专家。爱达荷州住房局无法提供税收建议。
如果我的收入增加,我会失去税收抵免吗?
只要住房仍然是您的主要居住地,“我的客户中心”(MCC)就是贷款的有效期。如果您出售房屋或搬家而您的收入较高,则国税局可能会向您征收重新征收税。合格的税务专家将能够回答您有关可能的重新赎回的问题。
如果我出售房屋或搬家怎么办?
根据您在家里待了多长时间,在某些情况下您可能需要缴纳重收税款。收回税在九年后到期。如果由于爱达荷州房屋管理局(Idaho Housing)管理的“我的客户中心(MCC)”而需要支付重新征收税,请联系爱达荷州房屋协会(Adaho Housing),因为可能会有报销的机会。请参阅申请文件以获取有关可能的重新捕获的详细信息。
什么是夺回补偿保证?
如果您需要缴纳重收税款,在某些情况下,爱达荷州住房局将退还重收税款。如果您需要缴税,请联系爱达荷州房屋局以获取更多信息。
我正在考虑进行再融资,或者已经在进行中。我会从原来的贷款中损失我的客户中心吗?
您可以将现有的我的客户中心转移到新的贷款中。您将需要重新发行的MCC(RMCC)才能将收益转移到您的新贷款中。有一个RMCC申请可能会在关闭时或之前签署,并且需要支付$50的费用。
请注意 如果您以前已经为自己的房屋再融资,并且当时没有申请RMCC,则您将无法将收益转移到新的贷款中。每次为房屋再融资时都必须重新发行MCC,否则将失去利益。
我的再融资已经结束。我还能申请RMCC吗?
是。结案后,您可以申请RMCC 30天。申请书和$50费用将需要直接提交给爱达荷州住房。结案后的RMCC申请会逐案批准,因此仍然最好在结清贷款前提出申请。
我的再融资贷款金额高于我的原始贷款金额。我还能获得重新发布的MCC吗?
是的,只要您要求纳税的抵免额不超过原始贷款的要求额即可。我们建议您咨询税务专家,以确保您在索取税款抵免时遵循IRS的RMCC准则。
我正在筹款,我的收入高于“我的客户中心”计划的收入上限。我还能获得重新发布的MCC吗?
是。仅在购买房屋时才考虑收入限制。即使您的收入增加了,您仍然可以通过再融资申请RMCC。
我有一个问题未在此处回答。在哪里可以找到更多信息?
您的贷方或税务专家可以帮助您回答问题。您可以从IRS中找到有关抵押利息信用的更多信息 这里。您也可以通过电子邮件与我们的MCC管理员联系 mccinfo@ihfa.org.
向借款人提供税收抵免优惠的示例:(基于$200,000,30年按4%利率抵押)
年 | 已付抵押贷款利息 | 35%税收抵免 |
---|---|---|
1 | $7,936 | $2,000 |
2 | $7,792 | $2,000 |
3 | $7,643 | $2,000 |
4 | $7,488 | $2,000 |
5 | $7,362 | $2,000 |
税收抵免是在贷款有效期内;此示例表明,在头五年内,借款人可以收到$10,000的税收抵免。 |