购房者税收抵免（MCC）

由 Idaho Housing and Finance Association 签发的抵押贷款信用证书 (MCC) 允许购房者就每年支付的抵押贷款利息申请 35% 的税收抵免，每年最高可达 $2,000。抵押贷款利息抵免是一种不可退还的税收抵免，因此购房者必须承担纳税义务才能利用税收抵免。只要房屋仍然是您的主要住所，MCC 在抵押贷款的整个生命周期内仍然有效。

“我的客户中心”（MCC）持有人在向美国税务局提交纳税申报表时，可能会每年收到完整的抵押利息积分 国税局8396表格。如果您有任何税务问题，建议您咨询合格的税务专家。

要获得MCC资格，借款人需要满足某些条件，包括 收入限制，销售价格限制，贷款类型和首次购房者状态。您的贷方可以指导您完成所有要求，并帮助您确定您是否符合条件。

如果您符合MCC计划的资格，您的贷方将提供必要的文件供您签名。某些文件可能会在申请时签名，而其他文件可能会在结账时签名。另外还有$300 MCC申请费，该费用将在结帐时支付。

爱达荷州住房部将在购买新房后的当年1月31日发出MCC证书。准备税金时将使用此证书。请将此文档保存在安全的地方。这将是唯一发送给您的邮件。

我的贷款已经关闭，我刚刚听说了我的客户中心。我还能申请吗？
是的，在贷款清算后的30天内。申请关闭后，需要分摊$300的申请费。 $200将交给您的贷方，并且$100应与完整的申请文件一起邮寄到爱达荷州住房。

拥有我的客户中心后，如何获得税收抵免？
每年提交税款时都需要申请抵免额。采用 国税局8396表格 要求您的信用。如果您在完成纳税时有疑问，请咨询合格的税务专家。爱达荷州住房局无法提供税收建议。

如果我的收入增加，我会失去税收抵免吗？
只要住房仍然是您的主要居住地，“我的客户中心”（MCC）就是贷款的有效期。如果您出售房屋或搬家而您的收入较高，则国税局可能会向您征收重新征收税。合格的税务专家将能够回答您有关可能的重新赎回的问题。

如果我出售房屋或搬家怎么办？
根据您在家里待了多长时间，在某些情况下您可能需要缴纳重收税款。收回税在九年后到期。如果由于爱达荷州房屋管理局（Idaho Housing）管理的“我的客户中心（MCC）”而需要支付重新征收税，请联系爱达荷州房屋协会（Adaho Housing），因为可能会有报销的机会。请参阅申请文件以获取有关可能的重新捕获的详细信息。

什么是夺回补偿保证？
如果您需要缴纳重收税款，在某些情况下，爱达荷州住房局将退还重收税款。如果您需要缴税，请联系爱达荷州房屋局以获取更多信息。

我正在考虑进行再融资，或者已经在进行中。我会从原来的贷款中损失我的客户中心吗？
您可以将现有的我的客户中心转移到新的贷款中。您将需要重新发行的MCC（RMCC）才能将收益转移到您的新贷款中。有一个RMCC申请可能会在关闭时或之前签署，并且需要支付$50的费用。

请注意 如果您以前已经为自己的房屋再融资，并且当时没有申请RMCC，则您将无法将收益转移到新的贷款中。每次为房屋再融资时都必须重新发行MCC，否则将失去利益。

我的再融资已经结束。我还能申请RMCC吗？
是。结案后，您可以申请RMCC 30天。申请书和$50费用将需要直接提交给爱达荷州住房。结案后的RMCC申请会逐案批准，因此仍然最好在结清贷款前提出申请。

我的再融资贷款金额高于我的原始贷款金额。我还能获得重新发布的MCC吗？
是的，只要您要求纳税的抵免额不超过原始贷款的要求额即可。我们建议您咨询税务专家，以确保您在索取税款抵免时遵循IRS的RMCC准则。

我正在筹款，我的收入高于“我的客户中心”计划的收入上限。我还能获得重新发布的MCC吗？
是。仅在购买房屋时才考虑收入限制。即使您的收入增加了，您仍然可以通过再融资申请RMCC。

我有一个问题未在此处回答。在哪里可以找到更多信息？
您的贷方或税务专家可以帮助您回答问题。您可以从IRS中找到有关抵押利息信用的更多信息 这里。您也可以通过电子邮件与我们的MCC管理员联系 mccinfo@ihfa.org.