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可能发生止赎。这是贷方可以用来收回（接管）房屋的法律手段。发生这种情况时，您必须搬出房屋。如果您的财产价值少于您的抵押贷款总额，则可能会做出不足判断。如果发生这种情况，您不仅会失去房屋，还会欠贷方额外的款项。

止赎和不足的判决都可能严重影响您将来获得信贷的能力。因此，如果可能，应避免取消抵押品赎回权。

不要忽略您的书信。如果您在付款时遇到问题，请立即致电或写信给贷款人的减灾部门。解释你的情况。准备向他们提供财务信息，例如您的月收入和费用。没有这些信息，他们可能无法提供帮助。

现在待在家里。如果您放弃财产，则可能没有资格获得帮助。

联系HUD批准的房屋咨询机构。致电（800）569-4287或TDD（800）877-8339与您最近的住房咨询机构。这些机构是宝贵的资源。他们经常获得有关政府机构以及私人和社区组织提供的服务和计划的信息，可以为您提供帮助。住房咨询机构也可以提供信用咨询。这些服务通常是免费的。

根据您的贷款类型，可能会考虑采用以下替代方法。

特别宽容

您的贷方可以根据您的财务状况安排还款计划，甚至可以临时减少或暂停您的付款。如果您最近收入减少或生活费用增加，则可能有资格获得此资格。您必须向贷方提供信息，以表明您将能够满足新的付款计划的要求。

抵押修改

您也许可以为债务再融资和/或延长抵押贷款的期限。通过将每月付款减少到更合理的水平，这可以帮助您赶上进度。如果您从财务问题中恢复过来并负担得起新的付款额，则可能有资格。

部分索赔

您的贷方可以与您合作，从FHA-保险基金获得一次性付款，以使您的抵押贷款流动。

在以下情况下，您可以符合条件：您的贷款至少拖欠4个月，但最多不超过12个月；您可以开始进行全额抵押付款。

当您的贷方提出部分索赔时，美国住房和城市发展部将向您的贷方支付使您的抵押贷款流动所需的必要金额。您必须执行本票，并且在全额支付本票之前会留置留置权。
本票是免息的，应在您还清第一笔抵押贷款或出售房产时到期。

止赎前出售/卖空

这样一来，您可以以少于还清抵押贷款所需金额的价格出售财产，从而避免丧失抵押品赎回权。在以下情况下，您可以符合条件：贷款至少拖欠2个月；您可以在3到5个月内出售房屋；新的评估（您的贷方将获得的评估）表明您的房屋价值符合HUD计划准则。

止赎书

作为最后的选择，您可以自愿将您的财产“归还”给贷方。这不会救你的房子。

您可以在以下情况下获得资格：您是默认帐户，没有任何其他选择的资格；您在丧失抵押品赎回权之前出售房屋的尝试未成功；并且您没有默认的FHA抵押贷款。

您的贷方将确定您是否有资格采用任何其他替代方法。住房咨询机构还可以帮助您确定这些选项中的哪一个（如果有的话）可以满足您的需求，还可以帮助您与贷方互动。致电（800）569-4287或TDD（800）877-8339。

是。当心骗局！听起来很简单或太好以至于无法实现的解决方案通常是。如果您在没有专业指导的情况下出售房屋，请当心那些试图催促您完成购买过程的买家。不幸的是，有些人可能试图利用您的财务困难。特别注意以下几点：

股权撇取

在这种类型的骗局中，“买方”会接近您，通过承诺偿还抵押贷款或出售房屋时给您一笔钱来使您摆脱财务困境。 “买方”可能会建议您迅速搬出并将房产转让给他或她。然后，“买方”暂时收取租金，不支付任何抵押贷款，并允许贷方取消抵押权。请记住，将契约签署给其他人并不一定免除您的贷款义务。

语音咨询机构

一些自称为“咨询机构”的团体可能会与您联系，并提出收费提供某些服务。这些很可能是您可以免费为自己做的服务，例如与贷方协商新的付款计划，或进行止赎前的销售。如果您对支付此类服务有任何疑问，请致电（800）569-4287或TDD（800）877-8339与HUD批准的房屋咨询机构联系。在您付钱给任何人或签署任何东西之前，请先执行此操作。

以下是一些预防措施，应该可以帮助您避免被骗子所“劫持”：

• 不要签署您不完全理解的论文。
• 确保以书面形式获得所有“承诺”。
• 当心没有正式解除抵押贷款债务责任的任何贷款假设销售合同。
• 进行涉及您房屋的任何交易之前，请先咨询律师或抵押公司。

如果您是为了避免丧失抵押品赎回权而自己出售房屋，请检查是否有任何针对潜在买家的投诉。您可以联系您所在州的检察长，州房地产委员会或当地地区检察官的消费者欺诈部门以获取此类信息。

• 不要失去家园并破坏您的信用记录。
• 立即致电或写信给抵押贷款人，并诚实对待您的财务状况。
• 留在家里以确保您有资格获得帮助。
• 致电（800）569-4287或TDD（800）877-8339，与HUD批准的住房顾问安排约会，以探讨您的选择。
• 与试图帮助您的顾问或贷款人合作。
• 探索各种其他选择，以保留您的房屋。
• 当心骗局。
• 不要签署任何您不理解的东西。请记住，将契约签署给其他人并不一定免除您的贷款义务。

现在就采取行动。延迟无济于事。如果您什么也不做，将会失去您的房屋和良好的信用等级。