经常问的问题

是。对于FHA / VA /常规贷款，爱达荷州住房部将遵循机构指导方针，允许进行单独交易和单独交易。

是。遵循代理商指南/关于人造房屋的AUS调查结果。

没有。

爱达荷州住房局不会在投资者指南中添加任何内容。

爱达荷州住房遵循FHA，VA，Fannie和Freddie的准则。

如果借款人事先已在爱达荷州住房局取消抵押品赎回权，则他们将需要爱达荷州住房局的许可才能向爱达荷州住房局申请未来的贷款。请通过电子邮件将您借款人的解释信发送给 resloan@ihfa.org，详细说明了为什么发生了丧失抵押品赎回权，以及正在采取哪些措施来防止将来发生丧失抵押品赎回权。然后，我们的止赎部门将研究借款人在止赎过程中的合作方式。研究完成后，将确定是否允许该借款人向爱达荷州住房局申请未来贷款。

Idaho Housing 将要求借款人在以下情况下使用 finally Home HBE：

• 借款人正在使用爱达荷州住房首付和结算费用援助
• 借款人是首次使用房利美/房地美 HFA 产品的借款人
• 当澳大利亚的调查结果需要购房者教育时。

如果有两个首次购房者，则只需要一张证书。

首次购房者的定义是在过去三年中没有拥有和居住主要住所的任何人。

引导借款人终于回家！ 这里.

要请求删除MI，借款人将始终需要联系HomeLoanServ。他们可以致电800-526-7145或发送电子邮件 support@homeloanserv.com。根据具体情况考虑删除MI。

首先，贷款必须首先符合资格。例如，贷款不得有任何欠款。

如果使用“当前值”，HomeLoanServ将订购新的经纪人价格意见（BPO）。当使用“现值”时，对于2年以下的贷款，通常不允许降低PMI。如果贷款期限为2-5年，则将需要75%或更少的LTV（按价值计算的贷款）。如果贷款期限超过5年，则将需要80%或以下的LTV。借款人不得命令自己的BPO或评估。借款人订购的BPO或评估将不会用于执行MI的删除。根据要求删除MI的请求，HomeLoanServ将告知借款人所需的BPO金额（$150），以及应在何处将应包括借款人的联系信息的银行支票发送给哪里。 HomeLoanServ将在收到费用和借款人的请求后订购BPO。

如果使用“原始值”，则需要80%或以下的LTV。如果满足80%或以下的LTV且借款人可以证明原始价值仍然存在并且借款人具有良好的付款历史，则可以始终将其用于评估PMI的去除。我们要求提供证明（经纪人价格意见，市场分析，税收评估通知等），以证明财产价值目前至少等于或高于原始价值。原始值定义为贷款发放时评估价值或销售价格的减值。

只能通过常规贷款计划（Fannie Mae或Freddie Mac）删除PMI。关于清除FHA贷款的MI：在贷款有效期内，不允许清除大多数FHA贷款的MI。但是，有些较早的贷款在贷款期限内不需要，有些仅在头11年需要。有关更多信息，请致电或发送电子邮件到HomeLoanServ。

我们对现有建筑和新建筑的标准锁定期为45天。扩展名可以在初始锁定时应用，也可以根据需要应用。锁扩展名每个为期15天，并受以下累积费用的影响，这些费用在购买时向贷方收取：

• 15天的第一次延期（总共60天锁定）将花费0.125%，总费用为0.125%。
• 第二次延长15天（总共需要锁定75天）将额外花费0.375%，总费用为0.5%。
• 15天的第三次延期（总共90天锁定）将额外花费0.5%，总费用为1%。

请通过电子邮件将扩展请求（包括锁定的爱达荷州住房贷款号码）发送至 lockdesk@ihfa.org。最多允许三个15天的延期。额外的扩展请求将视具体情况而定，并可能需要重新定价或收取额外费用。对于超过90天的延期，请通过以下方式与锁台联系 lockdesk@ihfa.org.

爱达荷州住房局将要求您遵循有关收入证明文件的机构准则/ AUS调查结果。

使用“第一笔贷款”或“我的客户中心” /“税收抵免”时例外。由于借款人必须是这些产品的首次购房者（除非他们要在目标县购买房屋），因此需要3年的纳税申报单或附有适用时间表的笔录，以表明借款人未要求任何抵押权益。

发送包含您的请求的电子邮件至 resloan@ihfa.org 我们将向您发送我们的贷款人/经纪人合作伙伴应用程序。

借款人将在贷款结束后的第二年1月获得官方的MCC /税收信用证书。

我忘记将我的客户中心（MCC）添加到借款人的贷款中，而他们的贷款已经关闭，我能做些什么？

应始终在锁定贷款时添加“我的客户中心” /“税收抵免额”。在极少数情况下（锁定贷款时未添加），只要借款人有资格获得MCC /税收抵免，就可以在贷款关闭后立即添加MCC /税收抵免。

贷方必须代表借款人完成所有5项必需的文件/披露，并让借款人在文件上签字（借款人绝不应填写自己的MCC /税收抵免文件/披露）。

如果爱达荷州住房已经购买了贷款，请向借款人收取$300费用（$200去往贷方，而$100到达爱达荷州住房）并将$100支票邮寄到Idaho Housing and Finance Association。支票上包括借款人的姓名，爱达荷州住房贷款号码，并注意该支票是用于“我的客户中心” /“税收抵免”费用的。

邮寄支票至：
Idaho Housing and Finance Association
收件人：MCC管理员
默特尔街565号
爱达荷州博伊西83702

如果Idaho Housing尚未购买贷款，则Idaho Housing将在我们从贷方购买贷款时从电汇中提取我们的$100。

在任何情况下，贷方都必须尽快将所有5个必需的文件/披露上载到借方连接中的借方档案中，作为“购买条件（跟进单据）”，并通知爱达荷州住房局借方要添加MCC。爱达荷州住房有几种软件应用程序，需要输入此信息，否则借款人将无法获得其MCC证书……这非常重要。

所有5个必需的文档都可以在Lender Connection的主页或 价目表 在快速链接下。

有关MCC计划的更多信息，请 点击这里。如有其他疑问，请发送电子邮件 mccinfo@ihfa.org.

首次贷款免税
在确定免税（债券）贷款计划的计划收入资格以计算家庭收入时，您必须包括所有 18 岁及以上居住者的收入，无论他们与借款人的关系如何，是否在贷款中，以及是否不能用于排位赛。首次贷款免税不允许非占用共同借款人.

MCC/税收抵免（目前暂停）
将 MCC/税收抵免添加到任何贷款时，您必须包括所有 18 岁及以上居住者的收入，无论他们与借款人的关系如何，他们是否在贷款中，以及是否可以用于符合条件的. MCC/税收抵免不允许非占用共同借款人。

Fannie Preferred/Freddie HFA 优势产品
使用 Fannie Preferred 或 Freddie HFA Advantage 产品时， 使用所有借款人的合格收入，即使是非占用共同借款人。

首次贷款/标准 FHA/标准常规
在使用标准 FHA 和标准常规贷款时，对于 Idaho Housing 的收入资格，使用占用借款人的合格收入。 您不需要将非占用共同借款人的收入用于计划收入资格，并且您不需要将家庭收入包括在 The First Loan 中。

标准 USDA/RD 贷款
使用标准 USDA 时，请遵循 USDA/RD 指南，记住您必须包括家庭收入，并且您必须根据 USDA/RD 指南计算收入。借款人必须在 USDA/RD 收入限制/爱达荷州住房限制范围内 （以最低者为准） 计划资格。

只要与健康或安全无关，爱达荷州住房部将允许托管保留，并且放款人遵循有关托管保留的机构指南。跟踪托管押金将是贷方的责任。

要符合重铸的资格，贷款必须满足以下条件：

• 贷款必须是常规抵押贷款（FHA，VA和农村发展贷款不符合此计划的条件）
• 至少$10,000的本金减少支付
• 收取$250.00手续费
• 贷款必须是第一留置权抵押（次级留置权不符合条件）
• 贷款必须是当前的，没有未偿还的款项
• 在借款人至少向 HomeLoanServ© 支付两次款项之前，无法完成重铸
• 贷款不能处于破产状态
• 在贷款期限内只能进行一次重铸

在进行一次性付款之前，借款人需要通过电子邮件发送 support@homeloanserv.com 确认资格并启动程序。

是的，只要相关机构允许，并且借款人没有将HOME计划资金用于其首笔爱达荷州住房贷款。

是的，Idaho Housing 允许附件单元，只要它们没有单独的地址。

是的，爱达荷住房允许没有信用评分的借款人。只需遵循没有任何信用评分的借款人的机构指导方针。锁定贷款时，您需要输入 999 作为没有信用评分的借款人的信用评分。