Den richtigen Zeitpunkt für den Hauskauf finden: Wann ist der beste Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?

In den letzten Jahren wurde viel über den Immobilienmarkt diskutiert. Die rekordniedrigen Zinsen von 2021 schnellten bis 2023 auf fast 8 Prozent in die Höhe. Die Immobilienpreise erreichten neue Höchststände, während das Angebot an verfügbaren Häusern rapide sank. Die gute Nachricht: Das Wohnungsangebot wächst nun wieder, und die Zinsen sind in den letzten zwei Jahren langsam gesunken und liegen nun bei knapp über 6 Prozent. Doch reicht das aus, um potenzielle Käufer zum Einstieg in den Markt zu bewegen? Oder werden sie es bereuen, nicht gewartet zu haben?

“Das Erste, was wir Käufern raten, ist: Hören Sie nicht auf das Internet”, sagte Gerald “Jerry” Robinson, Makler/CEO von 1^st Choice Mortgage Company in Meridian (NMLS 4475). “Der richtige Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses ist dann, wenn Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen.”

Robinson sagte, dass der Lärm und weit verbreitete Missverständnisse darüber, was man zum Kauf eines Hauses benötigt, oft gut qualifizierte Käufer vom Kauf abhalten.

“Ein Paar kam zu mir, die seit fünf Jahren gut bezahlte Jobs hatten und sich einiges an Geld angespart hatten”, sagte Robinson. “Ich fragte sie: ‘Warum haben Sie nicht früher gekauft?’ Und das Wichtigste war, dass sie nicht wussten, dass es Unterstützung bei der Anzahlung gibt und dass man keine 20 Prozent anzahlen muss.”

Bildung ist ein entscheidender Baustein auf dem Weg zum Eigenheim. Das Programm „Endlich Zuhause!“ ist für Tausende von Kaufinteressenten jedes Jahr der erste Schritt auf diesem Weg. Die Teilnahme am Kurs hilft Ihnen, sich für Unterstützung bei Anzahlung und Nebenkosten zu qualifizieren. Vor allem aber vermittelt er Ihnen die Grundlagen des Eigenheimkaufs und des gesamten Prozesses.

“Man kann nicht einfach vom mietfreien Wohnen ohne jegliche Rechnungen zum Eigenheimbesitzer werden”, sagte Brock Lewis, Leiter der Abteilung für Einfamilienhausfinanzierung bei Idaho Housing and Finance. “Finally Home! bereitet Sie darauf vor, sodass wir Sie bei der Anzahlung unterstützen können, sobald die Voraussetzungen für Sie erfüllt sind.”

Neben guter Vorbereitung rät Lewis, sich daran zu erinnern, dass Idaho Housing verschiedene Programme für unterschiedliche Käufergruppen anbietet, unabhängig vom Zinssatz. Idaho Housing startet diesen Frühling sogar wieder seine ‘Unter Marktpreis-Kampagne’, die potenziellen Käufern mit geringerem Einkommen die Möglichkeit bietet, ein Haus zu einem Zinssatz unter dem aktuellen Marktzins zu erwerben. Lewis und Robinson weisen darauf hin, dass die Immobilienpreise in ganz Idaho im letzten Jahrzehnt rasant gestiegen sind, was bedeutet, dass ein Haus, das Ihnen jetzt gefällt, später teurer sein wird. Und obwohl wir wahrscheinlich keine Zinssätze im Bereich von 2 bis 3 Prozent mehr sehen werden, betont Lewis, dass es wichtig ist, sich daran zu erinnern, dass diese extrem niedrigen Zinsen andere Herausforderungen für potenzielle Hauskäufer mit sich brachten, darunter intensive Bieterwettbewerbe.

“Für manche Häuser gab es fünf, zehn, fünfzehn Angebote. Man muss also den Höchstpreis oder sogar mehr zahlen als geplant, und das macht die Zinsersparnis wieder zunichte”, sagte Lewis. “Wenn man zu sieben Prozent kauft und die Zinsen sinken, kann man jederzeit umschulden, ohne mit anderen Kreditnehmern konkurrieren zu müssen.”

Egal wann Sie sich zum Kauf entscheiden, Robinson betont, dass mit steigendem Eigenkapital auch Ihr Vermögen wächst. Jede Hypothekenzahlung bringt Sie dem endgültigen Eigentum an Ihrem Haus näher, anstatt Miete zu zahlen.

“Wissen Sie, nach 360 Zahlungen müssen Sie keine weiteren Zahlungen mehr leisten. Das war’s. Sie können ohne Hauskredit in Rente gehen”, sagte Robinson. “Nach 360 Mietzahlungen haben Sie weitere 360 Mietzahlungen zu leisten.”