Calcular el momento adecuado para comprar una casa: ¿cuándo es el momento adecuado para comprar una casa?

Se ha hablado mucho sobre el mercado inmobiliario en los últimos años. Las tasas de interés históricamente bajas de 2021 se dispararon rápidamente hasta cerca del 8 % en 2023. Los precios de las viviendas alcanzaron nuevos máximos, mientras que la oferta de viviendas en el mercado se desplomó. La buena noticia es que el inventario de viviendas está aumentando y las tasas de interés han disminuido lentamente en los últimos dos años, hasta situarse en torno al 6 %. Pero ¿es esto suficiente para que los posibles compradores se lancen al mercado? ¿O se arrepentirán de haber esperado?

“Lo primero que les decimos a los compradores es que no escuchen Internet”, dijo Gerald “Jerry” Robinson, corredor y director ejecutivo de 1^calle Choice Mortgage Company en Meridian (NMLS 4475). "El momento ideal para comprar una casa es cuando realmente estás listo para comprarla".“

Robinson dijo que el ruido, junto con los conceptos erróneos comunes sobre lo que se necesita para comprar una casa, a menudo mantienen a los compradores bien calificados al margen.

“Vino una pareja que llevaba cinco años trabajando muy bien y había ahorrado un montón de dinero”, dijo Robinson. “Les pregunté: '¿Por qué no compraron antes?', y lo más importante es que no sabían que había ayuda para el enganche y que no se necesita un 20% de entrada‘.’

La educación es fundamental para comenzar su camino hacia la compra de vivienda. El programa de educación para compradores de vivienda ¡Por fin en casa! es el punto de partida para miles de compradores potenciales cada año. Tomar el curso le ayuda a calificar para recibir asistencia con el pago inicial y los costos de cierre. Y lo que es más importante, le enseña los fundamentos de la propiedad de vivienda y el proceso de compra.

“No se puede pasar de vivir sin pagar alquiler y sin haber pagado una sola factura a ser propietario de una vivienda”, dijo Brock Lewis, director de préstamos para viviendas unifamiliares en Idaho Housing and Finance. “¡Finally Home! te prepara para que, cuando todo encaje, podamos ayudarte con el enganche”.”

Además de estar preparado, Lewis sugirió recordar que Idaho Housing cuenta con diversos programas para distintos tipos de compradores, sin importar la tasa de interés. Idaho Housing incluso está retomando esta primavera su "Campaña por Debajo del Mercado", que ofrece a los compradores potenciales con bajos ingresos la oportunidad de comprar una vivienda a un precio inferior al del mercado actual. Lewis y Robinson señalan que los precios de las viviendas en todo Idaho han aumentado rápidamente durante la última década, lo que significa que una casa que te guste ahora costará más en el futuro. Y aunque probablemente no volvamos a ver tasas en el rango del 2 al 3 por ciento, Lewis afirma que es importante recordar que esas tasas bajísimas plantearon diferentes desafíos para los posibles compradores, incluyendo intensas pujas.

“Había casas con 5, 10, 15 ofertas, así que tienes que pagar el precio máximo o más de lo planeado, y eso compensa lo que te ahorras en intereses”, dijo Lewis. “Si compras al 7% y las tasas bajan, siempre puedes refinanciar, pero no tienes que competir con otros prestatarios”.”

Independientemente de cuándo decida comprar, Robinson afirmó que es importante recordar que, a medida que aumenta el valor de su vivienda, también aumenta su patrimonio. Cada pago de la hipoteca también le acerca a ser propietario de su vivienda, en lugar de pagar alquiler.

“Sabes, después de 360 pagos, no tienes que hacer más. Eso es todo. Puedes jubilarte sin pagar la casa”, dijo Robinson. “Después de 360 pagos de alquiler, tienes otros 360 pagos de alquiler”.”