把握市场时机：何时才是买房的最佳时机？

过去几年，关于房地产市场的讨论一直不断。2021年创纪录的低利率到2023年迅速飙升至接近8%。房价一路飙升至新高，而市场上的待售房屋数量却急剧下降。好消息是，目前房屋库存正在回升，利率在过去两年里也一直在缓慢下降，目前已降至6%左右。但这足以让潜在购房者涌入市场吗？还是他们会后悔当初没有再等等？

“我们告诉买家的第一件事就是不要听信网络上的信息，”1号地产经纪公司首席执行官兼经纪人杰拉尔德·“杰瑞”·罗宾逊说道。^英石 位于梅里迪恩的Choice Mortgage Company（NMLS编号4475）表示：“买房的最佳时机就是你真正准备好买房的时候。”

罗宾逊表示，各种噪音，以及人们对购房所需条件的常见误解，常常使一些条件优良的购房者望而却步。.

“罗宾逊说：”有一对夫妇来咨询，他们工作五年，收入不错，也攒了不少钱。我问他们，“为什么不早点买房？‘，主要原因是他们不知道有首付援助计划，也不知道不需要20%的首付。’

教育是开启购房之旅的关键一步。“终于回家！”购房者教育项目每年都为成千上万的潜在购房者提供入门指导。参加该课程有助于您获得首付和过户费用补助。更重要的是，它能教会您房屋所有权和购房流程的基础知识。.

“你不可能一下子就从免租金、从未支付过任何账单直接拥有自己的房子，”爱达荷州住房和金融公司单户住宅贷款主管布罗克·刘易斯说。“”终于回家！’计划旨在帮助你做好准备，以便在一切条件成熟时，我们能够帮助你支付首付。”

除了做好准备之外，刘易斯还提醒大家，无论利率如何，爱达荷州住房管理局都为不同类型的购房者提供多种不同的购房项目。今年春天，爱达荷州住房管理局甚至重新启动了‘低于市场价购房计划’，为低收入的潜在购房者提供以低于当前市场利率的价格购房的机会。刘易斯和罗宾逊指出，过去十年间，爱达荷州的房价一直在快速上涨，这意味着你现在喜欢的房子以后买起来会更贵。虽然我们可能不会再看到2%到3%的利率，但刘易斯表示，重要的是要记住，那些极低的利率也给潜在购房者带来了不同的挑战，包括激烈的竞价战。.

“刘易斯说：”有些房子收到了5个、10个甚至15份报价，所以你最终不得不支付最高价，甚至比你计划的还要高，这会抵消你节省下来的利息。如果你以7%的利率购房，而利率下降了，你总是可以重新贷款，但你不用和其他借款人竞争。“

罗宾逊表示，无论何时购房，重要的是要记住，随着房屋净值的增长，你的财富也会随之增长。而且，每次偿还房贷都会让你离完全拥有自己的房子更近一步，而不是继续支付租金。.

“你知道，还完360个月的房贷后，你就不用再还款了。就是这样。你可以退休了，不用再背负房贷了，”罗宾逊说。“但还完360个月的房租后，你还得再还360个月的房租。”