通过爱达荷州住房再融资

如果您想降低房贷还款额、整合债务或获得额外资金用于房屋装修，那么再融资比您想象的要容易得多。我们专业的贷款专家可以帮助您判断再融资是否是您的最佳财务选择，并为您详细讲解各种方案。

爱达荷住房提供现金提取、利率/期限和简化再融资服务，并提供极具竞争力的固定利率。随着房价持续上涨，现在正是行动的好时机。

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• 电子邮件 refi@homeloanserv.com
• 拨打 800.526.7145（选项 6）

当你请求贷款机构考虑为你办理抵押贷款再融资时，你实际上是在请求办理一项全新的抵押贷款，这项抵押贷款有两种类型：利率和期限再融资或现金提取再融资。.

利率和期限再融资

当你寻求利率和期限再融资时，你只是想借入足够的钱来偿还现有抵押贷款的本金余额，但要获得更优惠的利率和/或更短的贷款期限。.

套现再融资

套现再融资旨在让您能够以现有房屋的净值为抵押进行借款，获得一笔现金供您随意支配，并偿还本金余额更高的新抵押贷款。.

无论您选择利率和期限再融资还是套现再融资，都必须了解，您的新抵押贷款将产生一系列交易费用。交易费用是完成房地产交易的成本，不包含在您借款的本金中。交易费用通常为新贷款金额的 2% 至 6%。.

成交费用包括哪些？

• 贷款申请费用
• 贷款发放/承销
• 房屋估价
• 信用检查
• 产权调查和产权保险
• 与律师或产权官员达成和解。.

额外费用

您可能还需要支付其他费用，例如登记费和快递费。务必货比三家，至少从三家贷款机构获取贷款估算，以确保您的交易费用尽可能低。根据贷款机构和您所在地区，交易费用通常为新贷款金额的 2% 至 6%。.

自付费用

再融资的自付费用通常很低。大多数贷款机构允许房主将过户费用计入贷款金额，并且只要求房主自付房屋评估费。评估费用很大程度上取决于房屋面积和居住地，但您可以估算评估费用不会超过1000英镑。

鉴于再融资会产生大量费用，您需要计算一下需要多长时间才能用节省下来的钱来抵消这些费用——也就是收支平衡。. 这款盈亏平衡计算器可以轻松调整所有变量. 请按照以下说明在计算器中输入您的信息。.

当前月供

• 仅输入您每月支付的本金和利息，不包括任何税金或保险。

新的贷款金额

• 您计划为新抵押贷款借入的金额（本金）。
• 对于利率和期限再融资，您的新贷款金额将是您现有抵押贷款的本金余额。
• 如果您选择将这些费用计入新贷款，新的贷款金额还将包括您的结算费用。
  • 例一： 史密斯夫妇目前还有$206,268的贷款本金余额。他们希望进行再融资，并用新贷款支付交易费用。他们预计的交易费用为贷款本金余额的3%，即$6,188。因此，史密斯夫妇的新贷款金额将为$206,268 + $6,188 = $212,456。.
  • 例二： 布朗一家五年前购买了一套价值 234,000 美元的房屋。他们支付了 3.51 美元的首付（8,120 美元），并以 5.01% 的年利率贷款 228,810 美元，期限为 30 年。根据他们最近的抵押贷款账单，他们的贷款本金余额已降至 206,268 美元。他们选择进行再融资，并以现金支付交易费用。因此，他们的新贷款金额将为 206,268 美元。.

利率和期限再融资

新贷款金额=现有抵押贷款的本金余额
-或者-
新贷款金额=本金余额+结算费用

贷款期限

• 贷款期限。
• 固定利率抵押贷款最常见的贷款期限是15年和30年。不过，您可以要求新的贷款期限与原抵押贷款的剩余期限一致。
  • 示例：汤普森一家16年前买了一套新房，当时的抵押贷款期限是30年。他们想进行再融资，并按计划在30年期限内还清房贷。他们与贷款机构沟通，将新的抵押贷款期限安排为14年。

成交费用

• 使用此再融资计算器，请在过户费用框中输入评估费，因为您很可能需要自付这笔费用。此外，请输入您预计预付的任何其他过户费用。如果您计划将任何过户费用计入新贷款，请将这些费用计入新贷款金额。

您的结果

盈亏平衡计算的目的是找出您每月潜在节省的金额能多快弥补过户成本。这需要几个月，还是几年？只有您自己才能决定，再融资所花费的时间、精力和费用是否值得。

您准备好洽谈再融资了吗？请联系我们专业的贷款顾问！

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房主工具包

这些信息来自我们的《终于回家了！房主工具包》。, 该工具包旨在帮助房主解决各种问题。对于新房主和经验丰富的房主来说，它都是一份极佳的指南。工具包涵盖了诸如抵押贷款、再融资、保险、预算和房屋维护等主题。完成“终于回家了！”购房者教育课程的学员可以免费获得该工具包。. 

购房者教育

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