Рефинансирање са Idaho Housing-ом

Ако желите да смањите рату хипотеке, консолидујете дуг или имате додатни новац за пројекат реновирања дома, рефинансирање хипотеке је лакше него што мислите. Наши стручни кредитни стручњаци могу вам помоћи да одлучите да ли је рефинансирање најбољи финансијски потез за вас и да вас проведу кроз ваше могућности.

Ајдахо Хоусинг нуди исплату готовине, рефинансирање са каматном стопом/роком отплате и поједностављено рефинансирање са веома конкурентним фиксним каматним стопама. Како вредности кућа настављају да расту, сада је право време за деловање.

Контактирајте једног од наших стручних зајмодаваца!

• Е-пошта refi@homeloanserv.com
• Позовите 800.526.7145 (опција 6)

Када тражите од зајмодавца да вас размотри за рефинансирање хипотеке, заправо тражите потпуно нову хипотеку која долази у једној од две варијанте: рефинансирање са каматном стопом и роком отплате или рефинансирање са исплатом готовине.

Рефинансирање са каматном стопом и роком отплате

Када тражите рефинансирање са бољом каматном стопом и роком отплате, тражите да позајмите довољно новца да отплатите главницу ваше постојеће хипотеке, само са бољом каматном стопом и/или роком отплате.

Рефинансирање са исплатом готовине

Рефинансирање са исплатом готовине је осмишљено тако да можете позајмити новац на основу капитала вашег постојећег дома, добити паушалну суму готовине коју можете потрошити како желите и отплатити нову хипотеку са већим главницом.

Без обзира да ли се одлучите за рефинансирање са каматном стопом и роком отплате или рефинансирање са исплатом готовине, важно је знати да ће ваша нова хипотека доћи са одређеним трошковима затварања. Трошкови затварања су цена завршетка трансакције са некретнинама и додају се на главницу коју позајмљујете. Трошкови затварања обично износе од 2% до 6% новог износа кредита.

Шта укључују трошкови затварања

• Накнаде за подношење захтева за кредит
• Одобравање/андеррајтинг кредита
• Процена вредности куће
• Провера кредитне способности
• Претрага власништва и осигурање власништва
• Нагодба са адвокатом или службеником за титуле.

Додатни трошкови

Можда ћете морати да платите и додатне трошкове, као што су накнада за евидентирање и курирска накнада. Обавезно упоредите процене кредита од најмање три зајмодавца како бисте били сигурни да ће ваши трошкови затварања бити што нижи. Типични трошкови затварања крећу се од 2% до 6% износа новог кредита, у зависности од зајмодавца и места где живите.

Трошкови из џепа

Трошкови рефинансирања су обично прилично ниски. Већина зајмодаваца ће дозволити власницима кућа да трошкове закључења укључе у сам кредит и захтеваће само да се накнада за процену куће плати из џепа. Трошкови процене у великој мери зависе од величине вашег дома и места где живите, али можете проценити да ће процена коштати мање од 1400 динара.

С обзиром на то да рефинансирање долази са значајним трошковима, желећете да израчунате колико би времена било потребно да се трошкови надокнаде уштедама – то јест, да се достигне тачка рентабилности. Овај калкулатор тачке рентабилности олакшава подешавање свих варијабли. Пратите упутства у наставку када уносите своје податке у калкулатор.

Тренутна месечна уплата

• Унесите само оно што плаћате сваког месеца за главницу и камату, не укључујући порезе или осигурање.

Нови износ кредита

• Износ новца (главница) који планирате да позајмите за своју нову хипотеку.
• За рефинансирање са каматном стопом и роком отплате, износ вашег новог кредита био би главни салдо ваше постојеће хипотеке.
• Нови износ кредита ће такође укључивати ваше трошкове затварања ако одлучите да ове трошкове укључите у нови кредит.
  • Пример један: Смитови такође имају главницу од $206.268. Желели би да рефинансирају и плате трошкове затварања користећи нови кредит. Њихови процењени трошкови затварања износе 3% главнице, односно $6.188. Нови износ кредита за Смитове ће стога бити $206.268 + $6.188 = $212.456.
  • Пример два: Породица Браун је купила кућу од 234.000 фунти стерлинга пре пет година. Уплатили су учешће од 3,51 фунте стерлинга и 3 фунте стерлинга (8.120 фунти стерлинга) и позајмили су 228.810 фунти стерлинга са каматном стопом од 5,01 фунте стерлинга и 3 фунте стерлинга за хипотеку на 30 година. Према њиховом најновијем изводу о хипотеци, главница им је смањена на 206.268 фунти стерлинга. Одлучили су се за рефинансирање и плаћање трошкова затварања у готовини. Њихов нови износ кредита ће стога бити 206.268 фунти стерлинга.

Рефинансирање са каматном стопом и роком отплате

Износ новог кредита = Главница постојеће хипотеке
-или-
Износ новог кредита = Главница + Трошкови затварања

Рок кредита

• Трајање кредита.
• Најчешћи рокови отплате хипотека са фиксном каматном стопом су 15 и 30 година. Међутим, могуће је захтевати да се нови рок отплате подудара са преосталим роком отплате ваше првобитне хипотеке.
  • Пример: Томпсонови су купили нову кућу пре 16 година користећи хипотеку на 30 година. Желе да рефинансирају свој кредит и остану на путу да отплате кућу до 30 година. Разговарали су са својим зајмодавцем и договорили се да њихов нови рок отплате хипотеке траје 14 година.

Трошкови затварања

• За овај калкулатор рефинансирања, унесите накнаду за процену у поље за трошкове затварања, јер ћете вероватно сами платити овај трошак. Поред тога, унесите све остале трошкове затварања које очекујете да платите унапред. Ако планирате да финансирате било који од трошкова затварања у нови кредит, укључите те трошкове у износ новог кредита.

Ваши резултати

Сврха прорачуна тачке рентабилности је да се утврди колико брзо би потенцијалне уштеде на вашој новој месечној рати надокнадили трошкове затварања. Да ли би то било питање месеци или би трајале године? Само ви можете одлучити да ли би вам се време, енергија и трошкови рефинансирања исплатили.

Да ли сте спремни да разговарате о рефинансирању? Контактирајте једног од наших стручних зајмодаваца!

• Е-пошта refi@homeloanserv.com
• Позовите 800.526.7145 (опција 6)

Комплет алата за власнике кућа

Ове информације су из нашег комплета алата за власнике кућа „Коначно дом!“, који је креиран да помогне власницима кућа у разним темама. Комплет алата је одличан водич за нове власнике кућа, као и за искусне власнике кућа. Обухвата теме као што су праћење отплате хипотеке, рефинансирање, осигурање, буџетирање и одржавање куће. Комплет алата је бесплатан за све који су завршили курс „Коначно дом!“ за едукацију купаца кућа. 

Хомебуиер Едуцатион

Ако размишљате о куповини куће, погледајте Коначно дом! То је кључ успешног власништва над кућом.