Refinansiranje kod Idaho Housinga

Ako želite smanjiti ratu hipoteke, konsolidovati dug ili imati dodatni novac za projekat poboljšanja doma, refinansiranje hipoteke je lakše nego što mislite. Naši stručni kreditni stručnjaci mogu vam pomoći da odlučite da li je refinansiranje najbolji finansijski potez za vas i razgovarati s vama o vašim opcijama.

Idaho Housing nudi isplatu gotovine, refinanciranje s fiksnom kamatnom stopom i pojednostavljeno refinanciranje s vrlo konkurentnim fiksnim kamatnim stopama. Kako vrijednost nekretnina nastavlja rasti, sada je pravo vrijeme za djelovanje.

Kontaktirajte jednog od naših stručnih kreditora!

• E-pošta refi@homeloanserv.com
• Pozovite 800.526.7145 (opcija 6)

Kada tražite od zajmodavca da vas razmotri za refinanciranje hipoteke, zapravo tražite potpuno novu hipoteku koja dolazi u jednoj od dvije varijante: refinanciranje s fiksnom kamatnom stopom i rokom otplate ili refinanciranje s isplatom gotovine.

Refinansiranje uz određenu kamatnu stopu i rok otplate

Kada tražite refinansiranje kredita sa povoljnijom kamatnom stopom i rokom otplate, tražite da pozajmite tek toliko novca da otplatite glavnicu postojeće hipoteke, samo sa boljom kamatnom stopom i/ili rokom otplate kredita.

Refinansiranje s isplatom gotovine

Refinansiranje s isplatom gotovine osmišljeno je tako da možete posuditi novac na osnovu vrijednosti postojećeg doma, dobiti jednokratni iznos gotovine koji možete potrošiti kako želite i otplatiti novu hipoteku s većim glavnicom.

Bez obzira da li odaberete refinansiranje s fiksnom kamatnom stopom i rokom otplate ili refinansiranje s isplatom gotovine, važno je znati da će vaša nova hipoteka imati određene troškove zatvaranja. Troškovi zatvaranja su cijena završetka transakcije nekretninama i dodaju se glavnom iznosu koji pozajmljujete. Troškovi zatvaranja obično iznose od 2% do 6% novog iznosa kredita.

Šta uključuju troškovi zatvaranja

• Naknade za podnošenje zahtjeva za kredit
• Odobravanje/otpisivanje kredita
• Procjena nekretnine
• Provjera kreditne sposobnosti
• Pretraga vlasništva i osiguranje vlasništva
• Nagodba s advokatom ili službenikom za vlasničke listove.

Dodatni troškovi

Možda ćete morati platiti i dodatne troškove, kao što su naknada za evidentiranje i kurirska naknada. Obavezno uporedite procjene kredita od najmanje tri zajmodavca kako biste bili sigurni da će vaši troškovi zatvaranja biti što niži. Tipični troškovi zatvaranja kreću se od 2% do 6% novog iznosa kredita, ovisno o zajmodavcu i mjestu stanovanja.

Troškovi iz vlastitog džepa

Troškovi refinansiranja koje snose sami su obično prilično niski. Većina zajmodavaca će dozvoliti vlasnicima kuća da troškove zatvaranja uključe u sam kredit i zahtijevat će samo da se naknada za procjenu nekretnine plati iz vlastitog džepa. Troškovi procjene uveliko zavise od veličine vašeg doma i mjesta u kojem živite, ali možete procijeniti da će procjena koštati manje od 14.000 funti.

S obzirom na to da refinansiranje dolazi sa značajnim troškovima, trebat će vam izračunati koliko bi vremena bilo potrebno da se troškovi kompenziraju uštedama – odnosno da se dostigne tačka rentabilnosti. Ovaj kalkulator za tačku rentabilnosti olakšava podešavanje svih varijabli. Slijedite upute u nastavku prilikom unosa podataka u kalkulator.

Trenutna mjesečna uplata

• Unesite samo iznos koji plaćate svakog mjeseca za glavnicu i kamatu, ne uključujući poreze ili osiguranje.

Novi iznos kredita

• Iznos novca (glavnica) koji planirate posuditi za svoju novu hipoteku.
• Za refinansiranje s fiksnom kamatnom stopom i rokom otplate, vaš novi iznos kredita bio bi glavnica vaše postojeće hipoteke.
• Novi iznos kredita će također uključivati vaše troškove zatvaranja ako se odlučite uključiti te troškove u novi kredit.
  • Primjer jedan: Smithovi također imaju glavnicu od $206.268. Željeli bi refinancirati i platiti troškove zatvaranja koristeći novi kredit. Njihovi procijenjeni troškovi zatvaranja iznose 3% glavnice, ili $6.188. Novi iznos kredita za Smithove će stoga biti $206.268 + $6.188 = $212.456.
  • Primjer dva: Porodica Brown je prije pet godina kupila kuću vrijednu 234.000 funti. Uplatili su 3,51 funtu od 3 funte (8.120 funti) i posudili 228.810 funti s kamatnom stopom od 5,01 funte (3 funte) za hipoteku na 30 godina. Prema njihovom najnovijem izvodu o hipoteci, glavnica im je smanjena na 206.268 funti. Odlučili su se za refinanciranje i plaćanje troškova zatvaranja u gotovini. Njihov novi iznos kredita će stoga biti 206.268 funti.

Refinansiranje uz određenu kamatnu stopu i rok otplate

Iznos novog kredita = Glavnica postojeće hipoteke
-ili-
Iznos novog kredita = Glavnica kredita + Troškovi zatvaranja

Rok kredita

• Trajanje kredita.
• Najčešći uslovi otplate hipoteka s fiksnom kamatnom stopom su 15 i 30 godina. Međutim, moguće je zatražiti da se rok otplate vašeg novog kredita podudara s preostalim rokom otplate vaše originalne hipoteke.
  • Primjer: Thompsonovi su prije 16 godina kupili novu kuću koristeći hipoteku na 30 godina. Žele refinancirati kredit i ostati na putu da otplate kuću do isteka 30 godina. Razgovarali su sa svojim kreditorom i dogovorili da im novi rok hipoteke traje 14 godina.

Troškovi zatvaranja

• Za ovaj kalkulator refinansiranja, unesite naknadu za procjenu u polje za troškove zatvaranja, budući da ćete vjerovatno sami platiti ovaj trošak. Pored toga, unesite sve ostale troškove zatvaranja koje očekujete da ćete platiti unaprijed. Ako planirate finansirati bilo koji od troškova zatvaranja u novi kredit, uključite te troškove u iznos novog kredita.

Vaši rezultati

Svrha proračuna praga rentabilnosti je saznati koliko brzo bi potencijalne uštede na vašoj novoj mjesečnoj rati nadoknadile troškove zatvaranja. Da li bi to bilo pitanje mjeseci ili bi trajalo godinama? Samo vi možete odlučiti da li bi vam se isplatilo vrijeme, energija i troškovi refinanciranja.

Jeste li spremni razgovarati o refinanciranju? Kontaktirajte jednog od naših stručnih kreditora!

• E-pošta refi@homeloanserv.com
• Pozovite 800.526.7145 (opcija 6)

Komplet alata za vlasnike kuća

Ove informacije su iz našeg priručnika za vlasnike kuća pod nazivom Konačno dom!, koji je kreiran kako bi pomogao vlasnicima kuća o raznim temama. Komplet alata je odličan vodič za nove vlasnike kuća, kao i za iskusne vlasnike kuća. Uključuje teme kao što su praćenje ažurnosti hipoteke, refinanciranje, osiguranje, budžetiranje i održavanje doma. Komplet alata je besplatan za sve koji su završili kurs za edukaciju kupaca nekretnina "Konačno dom!". 

Homebuyer Education

Ako razmišljate o kupovini kuće, pogledajte Konačno dom! To je ključ uspješnog vlasništva nad domom.