إعادة التمويل مع شركة إسكان أيداهو

إذا كنت ترغب في تخفيض قسط قرضك العقاري، أو توحيد ديونك، أو توفير سيولة إضافية لمشروع تحسين منزلك، فإن إعادة تمويل قرضك العقاري أسهل مما تظن. يمكن لخبرائنا في مجال القروض مساعدتك في تحديد ما إذا كانت إعادة التمويل هي الخيار المالي الأمثل لك، ومناقشة خياراتك المتاحة.

تقدم شركة إسكان أيداهو إمكانية السحب النقدي، وتحديد سعر الفائدة/المدة، وإعادة التمويل المُبسّطة بأسعار فائدة ثابتة تنافسية للغاية. مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل، يُعدّ الآن الوقت الأمثل للتحرك.

تواصل مع أحد خبراء الإقراض لدينا!

• بريد إلكتروني refi@homeloanserv.com
• اتصل على 800.526.7145 (الخيار 6)

عندما تطلب من جهة الإقراض أن تنظر في طلبك لإعادة تمويل الرهن العقاري، فأنت في الواقع تطلب رهنًا عقاريًا جديدًا تمامًا يأتي في أحد نوعين: إعادة تمويل سعر الفائدة والمدة أو إعادة تمويل نقدي.

إعادة تمويل القرض بسعر فائدة ومدة محددة

عندما تسعى إلى إعادة تمويل معدل الفائدة ومدة القرض، فأنت تطلب اقتراض مبلغ كافٍ لسداد الرصيد الأصلي للرهن العقاري الحالي، ولكن بمعدل فائدة و/أو مدة قرض أفضل.

إعادة تمويل نقدي

تم تصميم إعادة التمويل النقدي بحيث يمكنك الاقتراض مقابل حقوق ملكية منزلك الحالي، والحصول على مبلغ نقدي إجمالي لإنفاقه كما تشاء، وسداد قرض عقاري جديد برصيد أساسي أعلى.

سواء اخترت إعادة تمويل الرهن العقاري بتغيير سعر الفائدة ومدة القرض أو إعادة تمويل نقدي، من المهم أن تعلم أن قرضك العقاري الجديد سيشمل رسوم إتمام المعاملة. رسوم إتمام المعاملة هي تكلفة إتمام صفقة بيع العقار، وهي تُضاف إلى المبلغ الأصلي للقرض. تتراوح رسوم إتمام المعاملة عادةً بين 21% و61% من قيمة القرض الجديد.

ما تشمله تكاليف الإغلاق

• رسوم طلب القرض
• إنشاء القروض/تقييمها
• تقييم المنزل
• فحص الائتمان
• البحث عن الملكية والتأمين على الملكية
• التسوية مع محامٍ أو مسؤول عن تسجيل الملكية.

تكاليف إضافية

قد يُطلب منك دفع تكاليف إضافية، مثل رسوم التسجيل ورسوم البريد السريع. تأكد من البحث والمقارنة بين عروض القروض من ثلاثة جهات إقراض على الأقل لضمان أقل تكلفة ممكنة لإتمام عملية الشراء. تتراوح تكاليف إتمام عملية الشراء عادةً بين 21% و61% من قيمة القرض الجديد، وذلك حسب جهة الإقراض ومكان إقامتك.

التكاليف المدفوعة من الجيب

عادةً ما تكون تكاليف إعادة التمويل منخفضة جدًا. يسمح معظم المُقرضين لأصحاب المنازل بدمج تكاليف الإغلاق في القرض نفسه، ويشترطون فقط دفع رسوم تقييم المنزل من جيوبهم الخاصة. تعتمد تكلفة التقييم بشكل كبير على حجم منزلك ومكان سكنك، ولكن يُمكن تقديرها بأقل من 1000 دولار أمريكي.

نظراً لأن إعادة التمويل تأتي بتكاليف كبيرة، فستحتاج إلى حساب المدة التي ستستغرقها لتعويض التكاليف بالوفورات - أي الوصول إلى نقطة التعادل. تُسهّل هذه الآلة الحاسبة لنقطة التعادل ضبط جميع المتغيرات. اتبع التعليمات أدناه عند إدخال معلوماتك في الآلة الحاسبة.

الدفعة الشهرية الحالية

• أدخل فقط ما تدفعه شهريًا مقابل رأس المال والفائدة، ولا يشمل أي ضرائب أو تأمين.

مبلغ القرض الجديد

• مبلغ المال (الأصل) الذي تخطط لاقتراضه لقرضك العقاري الجديد.
• بالنسبة لإعادة التمويل بمعدل ومدة، سيكون مبلغ قرضك الجديد هو الرصيد الأساسي لقرضك العقاري الحالي.
• وسوف يتضمن مبلغ القرض الجديد أيضًا تكاليف الإغلاق إذا اخترت دمج هذه التكاليف في القرض الجديد.
  • المثال الأول: يملك آل سميث رصيدًا أصليًا قدره $206,268. ويرغبون في إعادة تمويل القرض الجديد وسداد تكاليف الإغلاق باستخدامه. تُقدّر تكاليف الإغلاق بنسبة 3% من الرصيد الأصلي، أي $6,188. وبالتالي، سيكون مبلغ القرض الجديد لآل سميث $206,268 + $6,188 = $212,456.
  • المثال الثاني: اشترت عائلة براون منزلًا بقيمة 234,000 جنيه إسترليني قبل خمس سنوات. دفعوا دفعة أولى قدرها 8,120 جنيهًا إسترلينيًا (3.51 جنيه إسترليني) واقترضوا 228,810 جنيهًا إسترلينيًا بفائدة 5.01 جنيه إسترليني لقرض عقاري مدته 30 عامًا. وفقًا لآخر كشف حساب للقرض العقاري، انخفض رصيدهم الأصلي إلى 206,268 جنيهًا إسترلينيًا. اختاروا إعادة تمويل القرض ودفع رسوم الإغلاق نقدًا. وبالتالي، سيكون مبلغ القرض الجديد 206,268 جنيهًا إسترلينيًا.

إعادة تمويل القرض بسعر فائدة ومدة محددة

مبلغ القرض الجديد = الرصيد الأساسي للقرض العقاري الحالي
-أو-
مبلغ القرض الجديد = الرصيد الأساسي + تكاليف الإغلاق

مدة القرض

• مدة القرض.
• فترات القرض الأكثر شيوعًا للقروض العقارية ذات سعر الفائدة الثابت هي ١٥ و٣٠ عامًا. مع ذلك، يُمكنك طلب أن تتطابق مدة قرضك الجديد مع المدة المتبقية من قرضك العقاري الأصلي.
  • مثال: اشترت عائلة تومسون منزلًا جديدًا قبل 16 عامًا بقرض عقاري مدته 30 عامًا. يرغبون في إعادة تمويل قرضهم العقاري والالتزام بسداد قسط المنزل بحلول نهاية الثلاثين عامًا. تواصلوا مع المُقرض ورتبوا مدة القرض الجديد لتستمر 14 عامًا.

تكاليف الإغلاق

• بالنسبة لحاسبة إعادة التمويل هذه، أدخل رسوم التقييم في خانة تكاليف الإغلاق، لأنك ستدفعها على الأرجح من جيبك الخاص. بالإضافة إلى ذلك، أدخل أي تكاليف إغلاق أخرى تتوقع دفعها مقدمًا. إذا كنت تخطط لتمويل أيٍّ من تكاليف الإغلاق في القرض الجديد، فأدرجها مع مبلغ القرض الجديد.

نتائجك

الهدف من حسابات نقطة التعادل هو معرفة مدى سرعة تعويض الوفورات المحتملة من دفعتك الشهرية الجديدة لتكاليف الإغلاق. هل سيستغرق الأمر أشهرًا أم سنوات؟ أنت وحدك من يقرر ما إذا كان الوقت والجهد والتكلفة اللازمة لإعادة التمويل تستحق العناء.

هل أنت مستعد للتحدث عن إعادة التمويل؟ تواصل مع أحد خبرائنا في مجال الإقراض!

• بريد إلكتروني refi@homeloanserv.com
• اتصل على 800.526.7145 (الخيار 6)

مجموعة أدوات مالك المنزل

هذه المعلومات مأخوذة من دليلنا "أخيرًا منزلنا!" لأصحاب المنازل, صُممت هذه المجموعة لمساعدة أصحاب المنازل في مواضيع متنوعة. تُعدّ دليلاً ممتازاً لأصحاب المنازل الجدد والقدامى على حدٍ سواء، إذ تشمل مواضيع مثل متابعة سداد أقساط الرهن العقاري، وإعادة التمويل، والتأمين، وإدارة الميزانية، وصيانة المنزل. تُقدّم هذه المجموعة مجاناً لكل من أتمّ دورة "أخيراً منزلنا!" التثقيفية لمشتري المنازل. 

تثقيف مشتري المنازل

إذا كنت تفكر في شراء منزل، تفضل بزيارة موقع Finally Home! إنه مفتاح النجاح في امتلاك منزل.