Down Payment Assistance For Idaho Homebuyers

لست مضطرًا لاستنفاد مدخراتك لشراء منزل. بمساعدة الدفعة المقدمة ، يمكن لشركة Idaho Housing أن تحصل على منزل في وقت أقرب مع وجود أموال متبقية لجعل منزلك الجديد منزلاً.

مشتري منزل لأول مرة؟ تعلم كيفية شراء منزلك الأول هنا

كيف تعمل مساعدة الدفعة المقدمة

عند شراء منزل ، يتعين عليك دفع دفعة مقدمة. الدفعة الأولى هي مساهمة في شراء منزلك تدفعها مقدمًا ، قبل الانتقال إليه. يعتمد الحد الأدنى للدفعة المقدمة التي تحتاجها على نوع الرهن العقاري الذي تستخدمه لشراء منزلك ، ولكنها تتراوح عادةً بين 3% و 3.5% من سعر بيع المنزل. يكافح العديد من مشتري المنازل الطموحين لتوفير دفعة مقدمة تبلغ 31 تيرابايت ، خاصة وأن ارتفاع أسعار المنازل في ولاية أيداهو يدفع هذا المبلغ إلى عشرات الآلاف.
أدخل: مساعدة الدفعة الأولى!

يخفف برنامج المساعدة على الدفعة المقدمة من Idaho Housing التكلفة المالية الأولية لشراء منزل ويسمح لك بالبدء في بناء ثروة للأجيال في وقت أقرب. يوفر هذا البرنامج لمشتري المنازل ما يصل إلى 10% من سعر بيع المنزل لاستخدامه في الدفعة الأولى و / أو تكاليف الإغلاق. يمكن لمواطني أيداهو الذين يستخدمون هذا البرنامج المساهمة بأقل من 0.51 تيرابايت من سعر بيع أموالهم الخاصة للشراء.

مثال على مساعدة الدفعة المقدمة:

إذا كنت ترغب في شراء منزل بمساحة 1 تيرابايت 2 تيرابايت 400000 باستخدام قرض إيداهو للإسكان التقليدي ، فإن الحد الأدنى للدفعة المقدمة التي قد تحتاج إلى توفيرها من جيبك هو $12000 (3.0% من $400000).

إذا استخدمت مساعدة الدفعة المقدمة من خلال Idaho Housing ، فستحتاج فقط إلى توفير $2،000 من أموالك الخاصة من أجل الشراء (0.5% من $400،000). ستوفر شركة Idaho Housing التمويل الإضافي المطلوب.

ملحوظة: 0.5% هو الحد الأدنى لمساهمة أموالك الخاصة التي تحتاج إلى تقديمها. يختار بعض مشتري المساكن المساهمة بأكثر من الحد الأدنى. مقرض الرهن العقاري الخاص بك سوف يساعدك
تحديد ما هو الأفضل لموقفك.

يتم إقراض التمويل الإضافي لك عن طريق رهن عقاري ثان أو قرض قابل للتنازل عنه.

يتم سداد الرهون العقارية الثانية جنبًا إلى جنب مع الرهن العقاري الأساسي من خلال دفعات شهرية صغيرة. تقدم شركة Idaho Housing الرهون العقارية الثانية بسعر فائدة ثابت قدره 7% على مدى 15 عامًا. إن توزيع الرهن العقاري الثاني على مدى عدة سنوات يجعل المدفوعات الشهرية الإضافية ميسورة التكلفة ومستدامة.
القرض القابل للإلغاء هو المساعدة في شكل قرض بدون فائدة يتم إعفاؤه تدريجياً مع الوقت الإضافي. بناءً على مقدار مساعدة الدفعة المقدمة التي تحتاجها ، فإن معدل الفائدة على
سوف يرتفع الرهن العقاري الأساسي (زيادة في معدل الفائدة بمقدار 0.1251 تيرابايت لكل 0.51 تيرابايت من القرض القابل للتنازل عنه).

التعليمات

لماذا يجب علي التفكير في مساعدة الدفعة المقدمة؟

تقلل مساعدة الدفعة المقدمة من المبلغ النقدي المقدم الذي تحتاجه لشراء منزل ، مما يسمح لك بالحفاظ على مدخرات وبدء امتلاك منزل بأموال في البنك ضرورية لتملك منزل ناجح. بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب معظم برامج مساعدة الدفعة المقدمة ، بما في ذلك Idaho Housing ، من المقترض أن يأخذ برنامجًا تعليميًا لمشتري المنزل ليكون مؤهلاً. يقوم تعليم مشتري المنازل بتثقيف المشتري حول عملية شراء المنزل ، ووضع الميزانية ، وصيانة صاحب المنزل ، والعديد من الموضوعات الأخرى التي تمكنهم من أن يكونوا مشتري منازل ناجحين ويجهزهم لامتلاك منزل مستدام. تعرف على برنامج تعليم مشتري المنازل على finalhome.org

من هو المؤهل للحصول على مساعدة الدفعة المقدمة؟

المساعدة في الدفع المقدم متاحة لجميع مشتري المنازل المؤهلين في أيداهو ، وليس فقط مشتري المنازل لأول مرة.

لكي تكون مؤهلاً ، يجب أن يكون لدى المشتري:

دخل الأسرة عند أو أقل من $150،000. تتطلب بعض برامج القروض دخلاً أقل.
يأخذ أخيرا في البيت! تعليم مشتري المنزل.

لمن أفضل مساعدة في الدفعة المقدمة؟

قد تكون مساعدة الدفعة المقدمة مناسبة لك إذا:

لديك ما يكفي لدفع 3% كدفعة مقدمة ، لكنها ستستنزف مدخراتك تمامًا.
لديك وظيفة آمنة وذات رواتب جيدة ، ولكن توفير ما يصل إلى 3% دفعة أولى يمثل تحديًا.

قد تساعد الدفعة المقدمة ليس كن مناسبًا لك إذا:

أنت لست مستعدًا لتحمل مسؤولية ملكية المنزل.
لن يكون لديك أي أموال متبقية في المدخرات بعد الشراء ، حتى مع مساعدة الدفعة الأولى.

كيف أحصل على مساعدة الدفعة الأولى؟

ستحتاج إلى العمل مع أحد شركاء الإقراض لدينا في جميع أنحاء الولاية. يمكنك العثور على دليل لشركائنا في الإقراض هنا. يمكنك التعرف على العملية الكاملة للحصول على قرض من Idaho Housing هنا.

ما هو الحد الأدنى للدفعة المقدمة المطلوبة في ولاية ايداهو؟

تسمح لك بعض البرامج ، مثل قرض شؤون المحاربين القدامى (VA) ، بدفع مبلغ مقداره 0%. ومع ذلك ، سيستخدم معظم مشتري المنازل قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو قرض تقليدي يتطلب ما لا يقل عن 3-3.5% ، اعتمادًا على المنتج المستخدم. إذا كنت تستخدم مساعدة الدفعة المقدمة من خلال Idaho Housing ، فأنت تحتاج فقط إلى توفير 0.5% من أموالك الخاصة من أجل معاملة القرض. (تشمل "معاملة القرض" الأموال الجادة ، والتقييم ، وفحص المنزل ، ورسوم الدورة التعليمية لمشتري المنزل ، والفيضانات الإضافية ، وما إلى ذلك ، وليس من الضروري أن تذهب نحو الدفعة الأولى.)

هل يمكنني استخدام مساعدة الدفعة المقدمة من Idaho Housing للمساعدة في إغلاق التكاليف؟

نعم.

هل تساعد مساعدة الدفعة المقدمة على زيادة دفعتي الشهرية؟

نعم. سواء كنت تستخدم قرضًا عقاريًا ثانيًا أو قرضًا قابل للإلغاء ، ستزيد دفعتك الشهرية قليلاً. سيضمن المُقرض أنك تستطيع تحمل المصاريف الشهرية الكاملة أثناء مناقشاتك.

هل من غير المرجح أن يقبل البائعون عرضي إذا استخدمت مساعدة الدفعة المقدمة؟

في حين أن البائعين قد يفضلون عرضًا نقديًا بالكامل على عرض يستخدم مساعدة الدفعة المقدمة ، فإن هذا لا يعني أنهم لن يقبلوا عرض مساعدة الدفعة المقدمة. اشترى 3،230 من Idahoans منازل بمساعدة الدفعة المقدمة من خلال Idaho Housing في عام 2021 وحده - وهو العام الذي شهدنا فيه العديد من العروض على كل منزل تقريبًا في السوق.