你不必耗尽你的积蓄来买房。有了首付援助,Idaho Housing 可以让您更快地进入一个家,剩下的钱让您的新房子成为一个家。
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首付援助如何运作
当您购买房屋时,您需要支付首付。首付是您在搬入之前预先支付的购买房屋的一部分。您需要的最低首付取决于您用于购买房屋的抵押贷款类型,但通常在 3% 和 3.5% 之间的房屋销售价格。许多有抱负的购房者都在努力节省 3% 的首付,尤其是在爱达荷州不断上涨的房价推动这一数额达到数万的情况下。
输入:首付援助!
Idaho Housing 的首付援助计划降低了购买房屋的前期财务成本,让您能够更快地开始积累世代财富。该计划为购房者提供最高 10% 的房屋销售价格,用于支付首付和/或成交费用。使用此计划的爱达荷州人可以将自有资金销售价格的 0.5% 贡献到购买中。
首付援助示例:
如果您想使用 Idaho Housing 的常规贷款购买 $400,000 的房屋,您需要自付费用的最低首付为 $12,000($400,000 的 3.0%)。
如果您通过 Idaho Housing 使用首付援助,您只需提供 $2,000 自有资金用于购买($400,000 中的 0.5%)。 Idaho Housing 将提供所需的额外融资。
- 注意:0.5% 是您需要提供的自有资金的最低贡献。一些购房者选择超过最低限度的贡献。您的抵押贷款机构会帮助您
确定最适合您的情况。
额外的融资通过第二次抵押贷款或可免除贷款借给您。
- 第二抵押贷款与您的主要抵押贷款一起通过每月小额付款来偿还。 Idaho Housing 在 15 年内以 7% 的固定利率提供第二次抵押贷款。将第二次抵押贷款分摊多年,使额外的每月付款负担得起且可持续。
- 可免除贷款是一种零息贷款形式的援助,可逐渐免除加班费。根据您需要多少首付援助,您的利率
初级抵押贷款将增加(每使用 0.5% 可免除贷款,利率将增加 0.125%)。
常问问题
为什么我应该考虑首付援助?
首付援助减少了您购买房屋所需的前期现金金额,使您能够维持储蓄并开始拥有成功购房所需的银行存款。此外,大多数首付援助计划,包括 Idaho Housing 的,都要求借款人参加购房者教育计划才有资格。购房者教育对购房者进行购房过程、预算、房主维护以及许多其他主题的教育,使他们能够成为成功的购房者并为可持续的购房做好准备。了解我们的购房者教育计划,请访问 最后的家.org
谁有资格获得首付援助?
所有符合条件的爱达荷州购房者都可以获得首付援助,而不仅仅是首次购房者。
要符合资格,买家必须具备:
- 家庭收入等于或低于 $150,000。一些贷款计划需要较低的收入。
- 拿 终于到家了!购房者教育。
谁最适合首付援助?
在以下情况下,首付援助可能适合您:
- 您有足够的 3% 首付,但它会完全耗尽您的积蓄。
- 您有一份安全、高薪的工作,但一直存到 3% 的首付是一项挑战。
首付援助可能 不是 在以下情况下适合您:
- 你还没有准备好承担房屋所有权的责任。
- 购买后,即使有首付援助,您也不会有任何积蓄。
爱达荷州需要的最低首付是多少?
一些计划,例如退伍军人事务部 (VA) 贷款,允许您支付 0% 首付。然而,大多数购房者将使用 FHA 或常规贷款,这需要至少 3-3.5% 首付,具体取决于所使用的产品。如果您通过 Idaho Housing 使用首付援助,您只需为贷款交易提供 0.5% 自有资金。 (“贷款交易”包括定金、估价、验房、购房教育课程费、大水费等,不必计入首付。)
我可以使用 Idaho Housing 的首付援助来帮助结算费用吗?
是。
首付援助会增加我的月供吗?
是的。无论您使用二次抵押贷款还是可免除贷款,您的每月还款额都会略有增加。您的贷方将确保您在讨论期间能够负担得起每月的全部费用。
如果我使用首付援助,卖家是否不太可能接受我的报价?
虽然卖家可能更喜欢全现金报价而不是使用首付援助的报价,但这并不意味着他们不会接受首付援助报价。仅在 2021 年,就有 3,230 名爱达荷人通过 Idaho Housing 购买了带有首付援助的房屋——这一年我们看到市场上几乎所有房屋都有多个报价。