Down Payment Assistance For Idaho Homebuyers

Vous n'avez pas à épuiser vos économies pour acheter une maison. Grâce à l'aide à l'acompte, Idaho Housing peut vous permettre d'entrer dans une maison plus tôt avec de l'argent restant pour faire de votre nouvelle maison une maison.

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Comment fonctionne l'aide à l'acompte

Lorsque vous achetez une maison, vous devez verser une mise de fonds. Un acompte est une contribution à l'achat de votre maison que vous payez d'avance, avant d'emménager. L'acompte minimum dont vous avez besoin dépend du type de prêt hypothécaire que vous utilisez pour acheter votre maison, mais se situe généralement entre 3% et 3,5%. du prix de vente de la maison. De nombreux aspirants acheteurs de maison ont du mal à économiser un acompte de 3%, d'autant plus que la hausse des prix des maisons dans l'Idaho pousse ce montant à des dizaines de milliers.
Entrez : aide à la mise de fonds !

Le programme d'aide au versement initial d'Idaho Housing réduit le coût financier initial de l'achat d'une maison et vous permet de commencer à créer plus tôt un patrimoine générationnel. Ce programme offre aux acheteurs de maison jusqu'à 10% du prix de vente de la maison à utiliser pour l'acompte et/ou les frais de clôture. Les habitants de l'Idaho qui utilisent ce programme peuvent contribuer aussi peu que 0,51 TP1T du prix de vente de leurs propres fonds à l'achat.

Exemple d'aide à l'acompte :

Si vous souhaitez acheter une maison $400 000 en utilisant un prêt conventionnel Idaho Housing, l'acompte minimum que vous devrez fournir est de $12 000 (3,0% de $400 000).

Si vous avez utilisé l'aide à l'acompte via Idaho Housing, vous n'auriez qu'à fournir $2 000 de vos propres fonds pour l'achat (0,5% de $400 000). Idaho Housing fournirait le financement supplémentaire nécessaire.

REMARQUE : 0,5% est la contribution minimale de vos propres fonds que vous devrez fournir. Certains acheteurs choisissent de contribuer plus que le minimum. Votre prêteur hypothécaire vous aidera
déterminer ce qui convient le mieux à votre situation.

Le financement supplémentaire vous est prêté via une deuxième hypothèque ou un prêt-subvention.

Les deuxièmes hypothèques sont remboursées parallèlement à votre hypothèque principale par le biais de petits paiements mensuels. Idaho Housing propose des deuxièmes hypothèques à un taux d'intérêt fixe de 7% sur 15 ans. L'étalement de la deuxième hypothèque sur plusieurs années rend les mensualités supplémentaires abordables et durables.
Un prêt-remissible est une aide sous la forme d'un prêt à taux zéro qui est progressivement annulé au fil du temps. Selon le montant d'aide à la mise de fonds dont vous avez besoin, le taux d'intérêt sur votre
l'hypothèque principale augmentera (augmentation du taux d'intérêt de 0,125% pour chaque 0,5% de prêt-subvention utilisé).

FAQ

Pourquoi devrais-je envisager une aide à la mise de fonds ?

L'aide à l'acompte réduit le montant d'argent initial dont vous avez besoin pour acheter une maison, vous permettant de maintenir une épargne et de devenir propriétaire avec l'argent en banque nécessaire pour devenir propriétaire réussi. De plus, la plupart des programmes d'aide à la mise de fonds, y compris Idaho Housing, exigent que l'emprunteur suive un programme d'éducation des acheteurs de maison pour être éligible. L'éducation des acheteurs de maison éduque l'acheteur sur le processus d'achat d'une maison, la budgétisation, l'entretien du propriétaire et bien d'autres sujets qui lui permettent d'être des acheteurs de maison prospères et de le préparer à l'accession à la propriété durable. Renseignez-vous sur notre programme d'éducation des acheteurs de maison à enfinhome.org

Qui est admissible à l'aide à la mise de fonds?

L'aide à l'acompte est disponible pour tous les acheteurs de maison éligibles de l'Idaho, pas seulement pour les acheteurs d'une première maison.

Pour être éligible, un acheteur doit avoir :

Un revenu du ménage égal ou inférieur à $150 000. Certains programmes de prêts exigent des revenus inférieurs.
Prendre Enfin à la maison! Éducation des acheteurs de maison.

À qui s'adresse le mieux l'aide à la mise de fonds ?

L'aide à la mise de fonds pourrait vous convenir si :

Vous avez assez pour un acompte de 3%, mais cela épuiserait complètement vos économies.
Vous avez un emploi sûr et bien rémunéré, mais il est difficile d'économiser jusqu'à un acompte de 3%.

L'aide à l'acompte pourrait ne pas être fait pour vous si :

Vous n'êtes pas prêt pour la responsabilité de l'accession à la propriété.
Vous n'auriez plus d'argent en épargne après votre achat, même avec une aide à la mise de fonds.

Comment bénéficier d'une aide à la mise de fonds ?

Vous devrez travailler avec l'un de nos partenaires de prêt dans tout l'État. Vous pouvez trouver un annuaire de nos partenaires prêteurs ici. Vous pouvez en savoir plus sur le processus complet d'obtention d'un prêt avec Idaho Housing ici.

Quel est l'acompte minimum requis dans l'Idaho ?

Certains programmes, comme un prêt pour les anciens combattants (VA), vous permettent de rembourser 0%. Cependant, la plupart des acheteurs de maison utiliseront un prêt FHA ou conventionnel, qui nécessite au moins 3-3,5%, selon le produit utilisé. Si vous utilisez une aide à l'acompte via Idaho Housing, il vous suffit de fournir 0,51 TP1T de votre propre argent pour la transaction de prêt. (« Transaction de prêt » comprend les arrhes, l'évaluation, l'inspection de la maison, les frais de cours de formation pour les acheteurs de maison, les inondations, etc. Il n'est pas nécessaire que cela aille vers l'acompte.)

Puis-je utiliser l'aide à l'acompte d'Idaho Housing pour aider à couvrir les frais de clôture ?

Oui.

L'aide à l'acompte augmente-t-elle ma mensualité ?

Oui. Que vous utilisiez une deuxième hypothèque ou un prêt-subvention, votre paiement mensuel augmentera légèrement. Votre prêteur veillera à ce que vous puissiez payer la totalité des dépenses mensuelles lors de vos discussions.

Les vendeurs sont-ils moins susceptibles d'accepter mon offre si j'utilise l'aide à l'acompte ?

Bien que les vendeurs puissent préférer une offre entièrement en espèces à une offre qui utilise l'aide à l'acompte, cela ne signifie pas qu'ils n'accepteront pas l'offre d'aide à l'acompte. 3 230 habitants de l'Idaho ont acheté des maisons avec une aide à l'acompte via Idaho Housing rien qu'en 2021 - une année où nous avons vu plusieurs offres sur à peu près toutes les maisons du marché.