توقيت السوق: متى يكون الوقت المناسب لشراء منزل؟

شهد سوق العقارات نقاشًا واسعًا خلال السنوات القليلة الماضية. فبعد أن سجلت أسعار الفائدة مستويات قياسية منخفضة في عام 2021، ارتفعت بسرعة لتصل إلى ما يقارب 8% بحلول عام 2023. وقفزت أسعار المساكن إلى مستويات قياسية جديدة، بينما انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع بشكل حاد. والخبر السار هو أن المعروض من المساكن آخذ في الارتفاع حاليًا، وأن أسعار الفائدة تشهد انخفاضًا تدريجيًا خلال العامين الماضيين، لتصل إلى ما يقارب 6%. ولكن هل هذا كافٍ لتشجيع المشترين المحتملين على دخول السوق؟ أم سيندمون لاحقًا على عدم الانتظار؟

“قال جيرالد "جيري" روبنسون، الوسيط/الرئيس التنفيذي لشركة 1: "أول شيء ننصح به المشترين هو عدم الاستماع إلى ما يُنشر على الإنترنت".^شارع شركة تشويس للتمويل العقاري في ميريديان (NMLS 4475). "الوقت المناسب لشراء منزل هو عندما تكون مستعدًا حقًا لشراء منزل."“

وقال روبنسون إن الضوضاء، إلى جانب المفاهيم الخاطئة الشائعة حول ما تحتاجه لشراء منزل، غالباً ما تبقي المشترين المؤهلين جيداً على الهامش.

“قال روبنسون: "جاءني زوجان كانا يعملان في وظائف ممتازة لمدة خمس سنوات وادخرا مبلغاً كبيراً من المال. سألتهما: 'لماذا لم تشتريا منزلاً في وقت سابق؟' وكان السبب الرئيسي هو أنهما لم يكونا على دراية بوجود مساعدة في الدفعة الأولى وأنهما ليسا بحاجة إلى دفعة أولى بنسبة 20%."”

يُعدّ التعليم خطوةً أساسيةً لبدء رحلتك نحو امتلاك منزل. يُشكّل برنامج "أخيرًا منزل!" التعليمي للمشترين نقطة انطلاق لآلاف الراغبين في شراء منزل كل عام. يُساعدك الالتحاق بالدورة على التأهل للحصول على مساعدة في الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. والأهم من ذلك، أنه يُعلّمك أساسيات امتلاك منزل وعملية شرائه.

“قال بروك لويس، مدير قسم قروض المنازل العائلية في مؤسسة إيداهو للإسكان والتمويل: "لا يمكنك ببساطة الانتقال من العيش بدون إيجار وعدم دفع أي فواتير إلى امتلاك منزل. برنامج "أخيرًا منزل!" يُهيئك لذلك، فعندما تكتمل لديك الظروف المناسبة، يمكننا مساعدتك في دفع الدفعة الأولى."”

إلى جانب الاستعداد، نصح لويس بتذكر أن لدى مؤسسة إسكان أيداهو برامج متنوعة تناسب مختلف أنواع المشترين، بغض النظر عن سعر الفائدة. بل إن المؤسسة تعيد إطلاق حملة "أقل من سعر السوق" هذا الربيع، والتي تتيح للمشترين المحتملين ذوي الدخل المحدود فرصة شراء منزل بسعر أقل من سعر السوق الحالي. وأشار لويس وروبنسون إلى أن أسعار المنازل في جميع أنحاء أيداهو شهدت ارتفاعًا سريعًا خلال العقد الماضي، مما يعني أن المنزل الذي يعجبك الآن سيكلفك أكثر لاحقًا. وبينما من غير المرجح أن نشهد أسعار فائدة تتراوح بين 2 و3 بالمئة مرة أخرى، يقول لويس إنه من المهم تذكر أن تلك الأسعار المنخفضة للغاية قد جلبت تحديات مختلفة للمشترين المحتملين، بما في ذلك المنافسة الشديدة في المزايدة.

“قال لويس: "كانت هناك منازل تتلقى عروضًا تتراوح بين 5 و10 و15 عرضًا، مما يضطرك لدفع السعر الأقصى أو أكثر مما خططت له، وهذا سيُلغي ما كنت ستوفره من فوائد. إذا كنت تشتري بفائدة 7% وانخفضت أسعار الفائدة، يمكنك دائمًا إعادة تمويل القرض، لكنك لن تضطر إلى التنافس مع المقترضين الآخرين."”

بغض النظر عن موعد قرارك بالشراء، قال روبنسون إنه من المهم أن تتذكر أنه كلما زادت قيمة منزلك، زادت ثروتك. كما أن كل دفعة من أقساط الرهن العقاري تقربك أكثر من امتلاك منزلك بالكامل، بدلاً من دفع الإيجار.

“قال روبنسون: "كما تعلم، بعد 360 دفعة، لن تضطر إلى دفع أي دفعات أخرى. هذا كل شيء. يمكنك التقاعد دون دفع أقساط منزل. بعد 360 دفعة إيجار، ستظل ملزمًا بدفع 360 دفعة إيجار أخرى."”