Einhaltung der Asset-Management-Vorschriften (TCAP)

Die Programme „Tax Credit Assistance“ (TCAP) und „Tax Credit Exchange“ (TCE) waren für die kontinuierliche Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum von entscheidender Bedeutung. Bei der Schaffung von Programmen zur Unterstützung der kontinuierlichen Wohnraumentwicklung und der Stabilisierung von Wohngegenden hat der Kongress spezifische Compliance-Anforderungen festgelegt. Projekte, die mit TCAP- oder TCE-Mitteln finanziert werden, müssen, auch wenn sie keine Steuergutschriften beinhalten, die Vorschriften einhalten und als „traditionelle“ Steuergutschriftprojekte geführt werden. Neben der Einhaltung aller Regeln und Vorschriften für Steuergutschriften müssen Projekte alle in den TCAP/TCE-Regulierungsvereinbarungen der IHFA festgelegten Einschränkungen einhalten. Die IHFA ist verpflichtet, das Vermögensmanagement für diese Projekte durchzuführen. Bitte beachten Sie außerdem, dass die IHFA auch für die Überwachung der LIHTC-Compliance für diese Projekte verantwortlich ist. Diese beiden Funktionen sind unterschiedlich und werden nicht von denselben IHFA-Compliance-Mitarbeitern wahrgenommen.

Die unterzeichnete TCAP- und/oder TCE-Regulierungsvereinbarung beschreibt die spezifischen Anforderungen der IHFA an das Asset Management. Besonderes Augenmerk wird auf Folgendes gelegt:

• Belegungsbeschränkungen dargelegt
• Stabsstellen
• Anteil der zu vermietenden Einheiten an den verschiedenen Einkommensgrenzen
• Präferenzen für die Wartelistenplatzierung
• Unterstützende Dienste
• Anforderungen an die vierteljährliche Finanz- und Projektberichterstattung
• Anforderungen des Affirmative Fair Housing Marketing Plan
• Jährliche Einreichung von Mietpreisvorschlägen und Budgets
• Einrichtung separater Konten zur Verwaltung von Sicherheitsleistungen und Wiederbeschaffungskostenrücklagen
• Monatliche Einzahlungspflicht auf das Wiederbeschaffungskosten-Rücklagekonto
• Voraussetzungen für den Wechsel des Verwalters der Immobilie
• Einreichung des Jahresabschlusses
• Einreichung monatlicher Belegungsberichte (falls zutreffend)
• Anforderungen für Einzug, jährliche Inspektion und andere Inspektionen