Cumplimiento de la gestión de activos (TCAP)
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Los Programas de Asistencia para Créditos Fiscales (TCAP) e Intercambio de Créditos Fiscales (TCE) han sido fundamentales para el desarrollo continuo de viviendas asequibles. Al crear programas para apoyar el desarrollo continuo de viviendas y la estabilización de barrios, el Congreso impuso requisitos específicos de cumplimiento. Los proyectos financiados con fondos TCAP o TCE, incluso si no incluyen créditos fiscales, deben cumplir con los requisitos y operar como proyectos de crédito fiscal tradicionales. Además de cumplir con todas las normas y regulaciones de crédito fiscal, los proyectos deben cumplir con todas las restricciones descritas en los Acuerdos Regulatorios TCAP/TCE de la IHFA. La IHFA debe gestionar los activos de estos proyectos. Además, tenga en cuenta que la IHFA también es responsable de supervisar el cumplimiento de los LIHTC en estos proyectos. Estas dos funciones son distintas y no serán desempeñadas por el mismo Personal de Cumplimiento de la IHFA.
El Acuerdo Regulatorio TCAP y/o TCE suscrito describe los Requisitos específicos de Gestión de Activos exigidos por la IHFA. Se presta especial atención a lo siguiente:
- Restricciones de ocupación descritas
- Unidades de personal
- Porcentaje de unidades a alquilar según las distintas limitaciones de ingresos
- Preferencias para el posicionamiento en la lista de espera
- Servicios de apoyo
- Requisitos de informes financieros y de proyectos trimestrales
- Requisitos del Plan de Marketing de Vivienda Justa Afirmativa
- Presentación anual de propuestas de tarifas de alquiler y presupuestos
- Creación de cuentas separadas para contener depósitos de garantía y reservas de costos de reemplazo
- Requisitos de depósito mensual en la cuenta de reserva de costos de reemplazo
- Requisitos para realizar cambios en el agente administrador del inmueble
- Presentación de los estados financieros anuales
- Presentación de informes mensuales de ocupación (si aplica)
- Requisitos de inspección de mudanza, anual y otros
Qué hay de nuevo
Se debe presentar el proyecto de presupuestos y rentas para el próximo ejercicio fiscal
De acuerdo con su acuerdo regulatorio, para todos los sitios de TCAP e Exchange, “…El patrocinador de vivienda deberá presentar un programa propuesto de tarifas de alquiler y un presupuesto operativo propuesto para el proyecto a la agencia asignadora al menos una vez al año y no menos de sesenta (60) días antes del comienzo de cada año fiscal…”
Si aún no lo ha hecho, envíelos lo antes posible a:
Asociación Internacional de Fútbol Americano (IHFA)
Atención: Katie Kilgrow
Apartado postal 7899
Boise, ID, 83707
Correo electrónico: katiek@ihfa.org
Formularios y manuales de gestión de activos
Orientación de HUD
Informes trimestrales
Informe anual
Memos
Cambios de propietario/agente
Programa de Intercambio de Crédito Fiscal
Otro componente de la Ley de Recuperación y Reinversión Estadounidense de 2009 es el Programa de Intercambio de Créditos Fiscales, que financia proyectos de construcción, adquisición y rehabilitación de viviendas de bajos ingresos para que continúen cuando los promotores no puedan hacerlo por falta de inversores. De esta manera, se logra el objetivo a corto plazo de crear y conservar empleos, así como el beneficio a largo plazo de aumentar la oferta de vivienda asequible.
Para obtener más detalles sobre el Plan TCAP o el Programa de Intercambio de Crédito Fiscal, haga clic en los siguientes enlaces:
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