爱达荷州首次购房者享受利率减免

在爱达荷州购买第一套房子现在变得更加实惠了。

爱达荷住房公司 (Idaho Housing) 最近提高了其“首次贷款免税”住房贷款产品的收入和售价上限。这意味着更多首次购房者现在可以享受更低的利率，通常比其他贷款项目低高达 1%！

除了较低的利率外，符合条件的买家还可以享受 首付援助 帮助支付首付和/或过户费用。首付援助使购房者只需支付低至0.5%的自有资金即可购房。

这会带来多大的影响？这里有一个假设的例子

杰克和凯特是南帕一对夫妇，家庭收入12万4千美元，有两个孩子，想购买他们的第一套房子。他们积攒了2.5万5千美元作为首付，希望至少支付5.13万美元的首付。

根据我们的购房者教育课程， 终于到家了！ 大多数信用良好、收入稳定且没有太多其他债务的人，都能负担得起相当于其年总收入2.5到3倍的房屋。杰克和凯特可以负担得起售价在1430万到1460万之间的房屋。

他们找到了一套符合他们需求的房子，价格为$325,000，最初预先批准的利率为6.75%，因此每月还款额为$2,450。杰克和凯特可以以这个利率买下这套房子，但这会让他们每月的预算捉襟见肘。

通过 First Loan Tax-Exempt 住房贷款，他们能够锁定 5.75% 的利率，这使他们的每月还款额降至 $2,249，每月可节省超过 $200 的开支。

分解：

• 房价：$325,000
• 首付：$16,250（$325,000 中的 5%）
• 成交成本：$5,000
• 利率：5.75%
• 每月还款额：$2,249
  • 本金及利息：$1,802
  • 抵押贷款保险：$196
  • 房产税：$138
  • 房屋保险：$114

以下是杰克和凯特想要使用首付援助的示例

杰克和凯特决定申请首付援助，这样买房后就能有更多积蓄。首付援助可以减少购房所需的前期现金，让您能够维持一定的积蓄，并在开始购房时拥有成功购房所需的银行存款。

他们决定先用自有资金支付$5,000美元首付，并使用$11,250美元的首付援助金。他们以第二笔抵押贷款的形式使用了爱达荷住房的首付援助金，这产生了每月$104.29美元的额外还款额。他们的每月抵押贷款总还款额将达到$2,353.29美元，仍然比他们最初的抵押贷款还款方案少了近$100美元。

分解：

• 房价：$325,000
• 首付：$16,250（$325,000 中的 5%）
  • $5,000 自有资金
  • $11,250 首付援助
• 成交成本：$5,000
• 利率：5.75%
• 每月付款：$2,353.29
  • 本金及利息：$1,802
  • 抵押贷款保险：$196
  • 房产税：$138
  • 房屋保险：$114
  • 首付援助（二次抵押贷款）：$104.29
    • 第二笔抵押贷款的利率比第一笔抵押贷款高 2%（7.75%）

请记住，这些都是假设情况；许多因素都会影响住房负担能力。债务收入比、信用评分、工作经历、过户费用以及业主协会费用等等，都会决定您能负担多少房款。然而，这些例子表明，爱达荷州首次购房者使用该计划可以获得潜在的节省。

如需了解您是否符合资格，请联系我们的贷款合作伙伴 这里。如果您不符合此特定计划的资格，我们的合作伙伴可以帮助您找到最适合您财务状况的其他计划。

不确定是否准备好买房？“终于回家了！”助您信心满满，开启购房之旅。了解更多 这里.

*项目可能随时更改。资金有限，且有某些限制条件。