إعفاء من الضرائب لمشتري المنازل لأول مرة في ولاية أيداهو

أصبح شراء منزلك الأول في ولاية أيداهو أكثر تكلفة الآن.

رفعت إدارة الإسكان في ولاية أيداهو مؤخرًا حدود الدخل وسعر البيع لمنتج قرض المنزل المعفى من الضرائب "القرض الأول". هذا يعني أن المزيد من مشتري المنازل لأول مرة يمكنهم الآن الحصول على أسعار فائدة أقل، غالبًا ما تصل إلى 1% أقل من برامج القروض الأخرى!

بالإضافة إلى الأسعار المنخفضة، يمكن للمشترين المؤهلين الوصول إلى مساعدة في الدفعة الأولى للمساعدة في دفع الدفعة الأولى و/أو تكاليف إتمام الصفقة. تتيح مساعدة الدفعة الأولى للمشترين شراء منزل بمبلغ لا يتجاوز 0.5% من أموالهم الخاصة.

ما الفرق الذي يُحدثه هذا؟ إليك مثال افتراضي.

جيك وكيت، زوجان من نامبا، يبلغ دخلهما الأسري ١٢٠,٠٠٠ ألف تيرا تيرا بايت، ولديهما طفلان ويرغبان في شراء منزلهما الأول. ادخرا ٢٥,٠٠٠ ألف تيرا بايت كدفعة أولى، ويرغبان في دفع ٥١,٠٠٠ ألف تيرا بايت على الأقل.

وفقًا لدورة تعليم مشتري المنازل لدينا، أخيرا وصلنا للمنزل! معظم الأشخاص الذين يتمتعون بسجل ائتماني جيد ودخل ثابت، والذين لا يعانون من ديون أخرى كثيرة، يستطيعون شراء منزل يُكلّف ما بين 2.5 إلى 3 أضعاف دخلهم السنوي الإجمالي. يستطيع جيك وكيت شراء منزل بسعر يتراوح بين 300,000 و360,000 دولار أمريكي.

وجدوا منزلًا يناسب احتياجاتهم مقابل $325,000، وحصلوا على موافقة مبدئية على سعر فائدة 6.75%، مما يجعل دفعتهم الشهرية $2,450. كان بإمكان جيك وكيت شراء هذا المنزل بهذا السعر، لكن ذلك سيُثقل كاهل ميزانيتهما الشهرية.

بفضل قرض المنزل المعفى من الضرائب من First Loan، تمكنوا من تثبيت معدل 5.75%، مما يقلل دفعتهم الشهرية إلى $2,249 ويعيد أكثر من $200 إلى جيوبهم كل شهر.

انفصال:

• سعر المنزل: $325,000
• الدفعة المقدمة: $16,250 (5% من $325,000)
• تكاليف الإغلاق: $5,000
• سعر الفائدة: 5.75%
• الدفعة الشهرية: $2,249
  • رأس المال والفائدة: $1,802
  • تأمين الرهن العقاري: $196
  • ضرائب العقارات: $138
  • تأمين المنزل: $114

فيما يلي مثال إذا أراد جيك وكيت استخدام مساعدة الدفعة الأولى

قرر جيك وكيت الاستفادة من مساعدة الدفعة الأولى لتوفير المزيد من المال بعد الشراء. تُقلل مساعدة الدفعة الأولى المبلغ النقدي المطلوب لشراء منزل، مما يسمح لهما بالحفاظ على مدخراتهما وبدء مشروع امتلاك منزل بأموال في البنك، وهي ضرورية لنجاح عملية الشراء.

قرروا إيداع مبلغ 5,000 دولار أمريكي من أموالهم الخاصة واستخدام مبلغ 11,250 دولار أمريكي كمساعدة للدفعة الأولى. استخدموا مساعدة الدفعة الأولى من دائرة إسكان أيداهو كقرض عقاري ثانٍ، مما أدى إلى دفع قسط شهري إضافي قدره 104.29 دولار أمريكي. وبذلك، سيبلغ إجمالي قسطهم الشهري للقرض العقاري 2,353.29 دولار أمريكي، أي أقل بنحو 100 دولار أمريكي من خيارهم الأصلي لسداد القرض.

انفصال:

• سعر المنزل: $325,000
• الدفعة المقدمة: $16,250 (5% من $325,000)
  • $5,000 من أموالهم الخاصة
  • $11,250 في مساعدة الدفعة المقدمة
• تكاليف الإغلاق: $5,000
• سعر الفائدة: 5.75%
• الدفعة الشهرية: $2,353.29
  • رأس المال والفائدة: $1,802
  • تأمين الرهن العقاري: $196
  • ضرائب العقارات: $138
  • تأمين المنزل: $114
  • مساعدة الدفعة الأولى (القرض العقاري الثاني): $104.29
    • معدل الفائدة على الرهن العقاري الثاني أعلى بمقدار 2% من الرهن العقاري الأول (7.75%)

تذكروا، هذه مجرد افتراضات؛ فهناك عوامل عديدة تؤثر على القدرة على شراء منزل. نسبة الدين إلى الدخل، والتقييم الائتماني، وسجل التوظيف، وتكاليف الإغلاق، ورسوم اتحاد أصحاب المنازل، على سبيل المثال لا الحصر، تحدد حجم المنزل الذي يمكنكم تحمله. ومع ذلك، توضح هذه الأمثلة التوفير المحتمل لمشتري المنازل لأول مرة في أيداهو الذين يستخدمون هذا البرنامج.

لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً، تواصل مع أحد شركائنا في الإقراض هناإذا لم تكن مؤهلاً لهذا البرنامج المحدد، فيمكن لشركائنا مساعدتك في تحديد برامج أخرى تناسب وضعك المالي بشكل أفضل.

لست متأكدًا من استعدادك لشراء منزل؟ أخيرًا، يمنحك تطبيق Home! الثقة اللازمة للبدء. تعرّف على المزيد هنا.

*البرامج قابلة للتغيير في أي وقت. التمويل محدود، وتُطبق بعض القيود.