Tajming tržišta: Kada je pravo vrijeme za kupovinu kuće?

U posljednjih nekoliko godina mnogo se pričalo o tržištu nekretnina. Rekordno niske kamatne stope iz 2021. godine brzo su porasle na blizu 8 posto do 2023. godine. Cijene nekretnina skočile su na nove maksimume, dok je broj dostupnih kuća na tržištu naglo opao. Dobra vijest je da zalihe nekretnina sada rastu, a kamatne stope su u sporom padu u posljednje dvije godine, padajući na niskih 6 posto. Ali je li to dovoljno da potencijalni kupci uskoče na tržište? Ili će požaliti što nisu čekali?

“Prva stvar koju kažemo kupcima je da ne slušaju internet”, rekao je Gerald “Jerry” Robinson, broker/izvršni direktor kompanije 1^sv Choice Mortgage Company u Meridianu (NMLS 4475). “Pravo vrijeme za kupovinu kuće je zaista kada ste spremni kupiti kuću.”

Robinson je rekao da buka, zajedno s uobičajenim zabludama o tome šta vam je potrebno za kupovinu kuće, često drži dobro kvalifikovane kupce po strani.

“Došao mi je par koji je imao odlične poslove pet godina i uštedio je mnogo novca”, rekao je Robinson. “Pitao sam ih: 'Zašto niste kupili ranije?', a ključna stvar je bila da nisu znali da postoji pomoć pri plaćanju predujma i da vam ne treba 20 posto predujma.‘

Obrazovanje je ključni dio za početak vašeg putovanja u svijet kupovine kuće. Program edukacije za kupce nekretnina "Konačno dom!" je početna tačka za hiljade potencijalnih kupaca svake godine. Pohađanje kursa vam pomaže da se kvalifikujete za pomoć pri uplati akontacije i troškovima zatvaranja. Što je još važnije, uči vas osnovama vlasništva nad domom i procesu kupovine kuće.

“Ne možete tek tako preći sa života bez kirije i bez plaćanja računa na vlasništvo nad domom”, rekao je Brock Lewis, direktor kreditiranja za porodične kuće u Idaho Housing and Finance. “Finally Home! vas priprema tako da kada se kockice slože, možemo vam pomoći s vašom uplatom akontacije.”

Osim što su spremni, Lewis je rekao da treba imati na umu da Idaho Housing ima niz različitih programa za različite vrste kupaca, bez obzira na kamatnu stopu. Idaho Housing ovog proljeća čak vraća svoju kampanju "Ispod tržišne stope" koja potencijalnim kupcima s nižim primanjima nudi priliku da kupe kuću po cijeni nižoj od trenutne tržišne stope. Lewis i Robinson ističu da cijene kuća širom Idaha brzo rastu u posljednjoj deceniji, što znači da će kuća koja vam se sada sviđa kasnije koštati više. I iako vjerovatno nećemo ponovo vidjeti stope u rasponu od 2 do 3 posto, Lewis kaže da je važno zapamtiti da su te najniže stope donijele različite izazove za potencijalne kupce kuća, uključujući intenzivne ratove licitiranja.

“Bilo je kuća koje su imale 5, 10, 15 ponuda, tako da ste morali platiti maksimalnu cijenu ili više nego što ste planirali, a to će poništiti ono što biste uštedjeli na kamatama”, rekao je Lewis. “Ako kupujete po 7 posto, a kamatne stope padnu, uvijek možete refinancirati, ali ne morate se takmičiti s drugim zajmoprimcima.”

Bez obzira kada se odlučite za kupovinu, Robinson je rekao da je važno zapamtiti da kako raste vrijednost vaše nekretnine, raste i vaše bogatstvo. Svaka hipotekarna rata vas također približava potpunom vlasništvu nad vašom kućom, za razliku od plaćanja kirije.

“Znate, nakon 360 rata, ne morate vršiti više rata. To je to. Možete se penzionisati bez plaćanja stanarine”, rekao je Robinson. “Nakon 360 rata stanarine, imate još 360 rata stanarine.”