Choisir le bon moment pour acheter une maison : quel est le moment idéal ?

Le marché immobilier a fait couler beaucoup d'encre ces dernières années. Les taux d'intérêt, historiquement bas en 2021, ont rapidement grimpé à près de 8 % en 2023. Les prix de l'immobilier ont atteint des sommets tandis que le nombre de logements disponibles sur le marché a chuté. La bonne nouvelle, c'est que l'offre de logements est en train d'augmenter et que les taux d'intérêt ont connu une lente baisse ces deux dernières années, pour se situer autour de 6 %. Mais est-ce suffisant pour inciter les acheteurs potentiels à se lancer sur le marché ? Ou regretteront-ils de ne pas avoir attendu ?

“ La première chose que nous disons aux acheteurs, c’est de ne pas se fier à Internet ”, a déclaré Gerald “ Jerry ” Robinson, courtier et PDG de 1^St Choice Mortgage Company à Meridian (NMLS 4475). “ Le bon moment pour acheter une maison, c'est quand vous êtes vraiment prêt à franchir le pas. ”

Selon Robinson, ce brouhaha, associé aux idées fausses courantes sur les conditions requises pour acheter une maison, dissuade souvent des acheteurs pourtant qualifiés d'acquérir le bien immobilier.

“ J'ai reçu un couple qui avait d'excellents emplois depuis cinq ans et qui avait économisé beaucoup d'argent ”, a déclaré Robinson. “ Je leur ai demandé : "Pourquoi n'avez-vous pas acheté plus tôt ?" et la principale raison était qu'ils ignoraient l'existence d'aides à l'apport initial et qu'il n'était pas nécessaire de verser 20 % d'acompte. ‘

L'éducation est essentielle pour bien démarrer votre projet d'achat immobilier. Le programme de formation « Enfin chez soi ! » est le point de départ de milliers d'acheteurs potentiels chaque année. Suivre cette formation vous permet de bénéficier d'aides pour votre apport initial et vos frais de clôture. Plus important encore, elle vous enseigne les bases de la propriété et du processus d'achat.

“ On ne passe pas directement de la vie sans loyer ni facture à l'accession à la propriété ”, explique Brock Lewis, directeur des prêts immobiliers pour les résidences individuelles chez Idaho Housing and Finance. “ Finally Home! vous prépare afin que, lorsque votre projet se concrétise, nous puissions vous aider à constituer votre apport initial. ”

Outre l'importance de se préparer, Lewis rappelle qu'Idaho Housing propose différents programmes adaptés à divers profils d'acheteurs, quel que soit le taux d'intérêt. Idaho Housing relance d'ailleurs ce printemps sa ‘ Campagne des prix inférieurs au marché ’, offrant aux acheteurs potentiels à faibles revenus la possibilité d'acquérir un logement à un taux inférieur au taux du marché. Lewis et Robinson soulignent que les prix de l'immobilier en Idaho ont grimpé en flèche ces dix dernières années, ce qui signifie qu'une maison qui vous plaît aujourd'hui vous coûtera plus cher demain. Et même si l'on ne risque probablement pas de revoir des taux entre 2 et 3 %, Lewis rappelle qu'il est important de se souvenir que ces taux extrêmement bas ont engendré des difficultés particulières pour les futurs acquéreurs, notamment des surenchères intenses.

“ Certaines maisons recevaient 5, 10, voire 15 offres. Vous étiez donc obligé de payer le prix fort, voire plus que prévu, ce qui annulait les économies réalisées sur les intérêts ”, a expliqué Lewis. “ Si vous achetez à 7 % et que les taux baissent, vous pouvez toujours refinancer, mais vous n’aurez pas à rivaliser avec d’autres emprunteurs. ”

Peu importe le moment où vous décidez d'acheter, Robinson souligne qu'il est important de se rappeler que la valeur de votre bien immobilier augmente, tout comme votre patrimoine. Chaque mensualité de votre prêt hypothécaire vous rapproche également de l'acquisition de votre logement en pleine propriété, au lieu de payer un loyer.

“ Vous savez, après 360 paiements, vous n'avez plus rien à payer. C'est tout. Vous pouvez prendre votre retraite sans mensualités de prêt immobilier ”, a déclaré Robinson. “ Après 360 loyers, il vous en reste 360 à payer. ”