Олакшице за купце куће први пут у Ајдаху

Куповина вашег првог дома у Ајдаху је управо постала приступачнија.

Становање у Ајдаху је недавно повећало ограничења прихода и продајне цене за свој производ стамбеног кредита ослобођеног пореза за први зајам. То значи да више купаца прве куће сада може да приступи нижим каматним стопама, често и до 1% нижим од других програма кредитирања!

Поред нижих цена, купци који испуњавају услове могу приступити помоћ за уплату аконтације како би се помогло са учешћем и/или трошковима затварања купопродаје. Помоћ при учешћу омогућава купцима да купе кућу са само 0,5% сопствених средстава учешћа.

Колику разлику ово прави? Ево једног хипотетичког примера

Џејк и Кејт, брачни пар у Нампи са приходима домаћинства од 14.120.000 фунти стерлинга, имају двоје деце и желе да купе свој први дом. Уштедели су 14.25.000 фунти стерлинга за капару и желе да уплате најмање 51.300 фунти стерлинга.

Према нашем курсу за едукацију купаца кућа, Коначно кући!, Већина људи који имају добру кредитну способност и стабилан приход, који немају много других дугова, могу себи приуштити куповину куће која кошта 2,5 до 3 пута више од њиховог годишњег бруто прихода. Џејк и Кејт могу себи приуштити кућу по цени од 140.000 до 14360.000 фунти.

Пронашли су кућу која је одговарала њиховим потребама за 325.000 динара (144 ТБ) и првобитно су добили претходно одобрење по стопи од 6,751 динара (3 ТБ), што је њихову месечну рату поставило на 2.450 динара (144 ТБ). Џејк и Кејт би могли да купе ову кућу по тој стопи, али би то испразнило њихов месечни буџет.

Са стамбеним кредитом „Први порез ослобођен“ (First Loan), успели су да осигурају каматну стопу од 5,75%, што њихову месечну рату смањује на $2.249 и враћа преко $200 у њихов џеп сваког месеца.

Расподела:

• Цена куће: $325.000
• Уплата: $16.250 (5% од $325.000)
• Трошкови затварања: $5,000
• Каматна стопа: 5.75%
• Месечна уплата: $2,249
  • Главница и камата: $1,802
  • Осигурање хипотеке: $196
  • Порез на имовину: $138
  • Осигурање куће: $114

Ево примера ако би Џејк и Кејт желели да користе помоћ за уплату аконтације

Џејк и Кејт су одлучили да желе да користе помоћ за учешће како би имали више новца на уштеђевини након куповине. Помоћ за учешће смањује износ готовине која вам је потребна за куповину куће, омогућавајући вам да одржите уштеђевину и започнете власништво над кућом са новцем у банци који је неопходан за успешно власништво над кућом.

Одлучили су да уплате 45.000 сопствених средстава и да искористе 11.250 као помоћ за уплату. Користили су помоћ за уплату од Idaho Housing-а у облику друге хипотеке, што је створило додатну месечну уплату од 104,29. Њихова укупна месечна уплата хипотеке износила би 2.353,29, што је и даље скоро 100 мање од њихове првобитне опције отплате хипотеке.

Расподела:

• Цена куће: $325.000
• Уплата: $16.250 (5% од $325.000)
  • $5.000 сопствених средстава
  • $11.250 помоћи за уплату аконтације
• Трошкови затварања: $5,000
• Каматна стопа: 5.75%
• Месечна уплата: $2,353.29
  • Главница и камата: $1,802
  • Осигурање хипотеке: $196
  • Порез на имовину: $138
  • Осигурање куће: $114
  • Помоћ при плаћању капаре (друга хипотека): $104.29
    • Каматна стопа на другу хипотеку је 2% виша од прве хипотеке (7.75%)

Запамтите, ово су хипотетичке ситуације; многи фактори утичу на приступачност куће. Однос дуга и прихода, кредитни резултат, историја запослења, трошкови затварања и накнаде удружења власника кућа, да набројимо само неке, одређују колико куће можете себи да приуштите. Међутим, ови примери показују потенцијалне уштеде за купце прве куће у Ајдаху који користе овај програм.

Да бисте видели да ли испуњавате услове, контактирајте једног од наших партнера за кредитирање овдеАко не испуњавате услове за овај конкретни програм, наши партнери вам могу помоћи да идентификујете друге програме који најбоље одговарају вашој финансијској ситуацији.

Нисте сигурни да ли сте спремни да купите кућу? Finally Home! вам пружа самопоуздање које вам је потребно да започнете. Сазнајте више овде.

*Програми се могу променити у било ком тренутку. Средства су ограничена и важе одређена ограничења.