Тајминг тржишта: Када је право време за куповину куће?

У последњих неколико година много се причало о тржишту некретнина. Рекордно ниске каматне стопе из 2021. године брзо су скочиле на близу 8 процената до 2023. године. Цене некретнина скочиле су на нове максимуме, док је број доступних кућа на тржишту нагло опао. Добра вест је да залихе стамбених објеката сада расту, а каматне стопе су у спором паду у последње две године, падајући на ниских 6 процената. Али да ли је то довољно да потенцијални купци уђу на тржиште? Или ће пожелети да су чекали?

“Прва ствар коју кажемо купцима је да не слушају интернет”, рекао је Џералд “Џери” Робинсон, брокер/извршни директор компаније 1^ст Компанија за хипотеке Choice у Меридијану (NMLS 4475). “Право време за куповину куће је заиста када сте спремни да купите кућу.”

Робинсон је рекао да бука, заједно са уобичајеним заблудама о томе шта вам је потребно за куповину куће, често држи добро квалификоване купце по страни.

“Дошао ми је пар који је пет година радио одличне послове и уштедео је много новца”, рекао је Робинсон. “Питао сам их: 'Зашто нисте купили раније?', а најважније је било да нису знали да постоји помоћ при уплати капаре и да вам није потребно 20% капаре.‘

Образовање је кључни део за почетак вашег путовања ка куповини куће. Програм едукације купаца кућа „Коначно дом!“ је почетна тачка за хиљаде потенцијалних купаца сваке године. Похађање курса вам помаже да се квалификујете за помоћ при уплати капаре и трошковима затварања купопродаје. Још важније, учи вас основама власништва над кућом и процесу куповине куће.

“Не можете тек тако прећи са живота без кирије и без плаћања рачуна на поседовање куће”, рекао је Брок Луис, директор за кредитирање породичних кућа у Idaho Housing and Finance. “Finally Home! вас припрема тако да када се коцкице склопе, можемо вам помоћи са уплатом капаре.”

Поред тога што треба бити спреман, Луис је рекао да треба имати на уму да Idaho Housing има низ различитих програма за различите врсте купаца, без обзира на каматну стопу. Idaho Housing чак враћа своју ‘Кампању испод тржишне стопе’ овог пролећа која потенцијалним купцима са нижим приходима нуди прилику да купе кућу по стопи нижој од тренутне тржишне стопе. Луис и Робинсон истичу да су цене кућа широм Ајдаха брзо расле током последње деценије, што значи да ће кућа која вам се сада свиђа коштати више за куповину касније. И док вероватно нећемо поново видети стопе у распону од 2 до 3 процента, Луис каже да је важно запамтити да су те најниже стопе донеле различите изазове за потенцијалне купце кућа, укључујући интензивне ратове лицитирања.

“Било је кућа које су имале 5, 10, 15 понуда, тако да сте морали да платите максималну цену или више него што сте планирали, а то ће надокнадити оно што бисте уштедели на каматама”, рекао је Луис. “Ако купујете по 7 процената, а каматне стопе падну, увек можете рефинансирати, али не морате да се такмичите са другим зајмопримцима.”

Без обзира када одлучите да купите, Робинсон је рекао да је важно запамтити да како расте ваш капитал у кући, расте и ваше богатство. Свака отплата хипотеке вас такође приближава потпуном власништву над кућом, за разлику од плаћања кирије.

“Знате, након 360 рата, не морате да плаћате више. То је то. Можете се пензионисати без плаћања куће”, рекао је Робинсон. “Након 360 рата кирије, имате још 360 рата кирије.”