常见问题

是的。对于 FHA/VA/传统贷款，爱达荷住房局将按照机构指导方针允许单独和分开交易。

是的。遵守机构指南/AUS 关于预制房屋的调查结果。

不，我们不知道。

爱达荷住房不会在投资者指南中添加覆盖。

爱达荷州住房遵循联邦住房管理局 (FHA)、退伍军人事务部 (VA)、房利美 (Fannie) 和房地美 (Freddie) 的指导方针。

如果借款人之前曾被爱达荷住房取消抵押品赎回权，则需要获得爱达荷住房的许可才能向爱达荷住房申请未来贷款。请通过电子邮件将借款人的解释信发送至 resloan@ihfa.org详细说明止赎发生的原因以及为防止将来再次发生止赎而采取的措施。然后，我们的止赎部门将研究借款人在止赎过程中的合作情况。研究完成后，将决定是否允许该借款人向爱达荷住房申请未来贷款。

爱达荷州住房局将要求借款人在以下情况下采取“最终回家” HBE 措施：

• 借款人正在使用爱达荷州住房首付和成交费用援助
• 借款人是首次使用 Fannie/Freddie HFA 产品的借款人
• 当 AUS 调查结果需要对购房者进行教育时。

如果有两位首次购房者，则只需要一份证书。

首次购房者的定义是过去三年内未拥有并居住过主要居所的任何人。

引导借款人终于回家！ 这里.

要申请删除 MI，借款人始终需要联系 HomeLoanServ。他们可以拨打 800-526-7145 或发送电子邮件 support@homeloanserv.com. 是否移除 MI 需根据具体情况进行考虑。

首先，贷款必须符合条件。例如，贷款必须没有拖欠。

如果使用“当前价值”，HomeLoanServ 将订购新的经纪人价格意见 (BPO)。使用“当前价值”时，通常不允许在 2 年以下的贷款中降低 PMI。如果贷款期限为 2-5 年，则要求 LTV（贷款价值比）为 75% 或更低。如果贷款期限超过 5 年，则要求 LTV 为 80% 或更低。借款人不得订购自己的 BPO 或评估。借款人订购的 BPO 或评估不会用于执行 MI 的移除。在收到移除 MI 的请求后，HomeLoanServ 将告知借款人所需的 BPO 金额（$150），以及将银行本票寄往何处，其中应包括借款人的联系信息。HomeLoanServ 将在收到费用和借款人请求后订购 BPO。

如果使用“原始价值”，则需要 80% 或更低的 LTV。如果满足 80% 或更低的 LTV，并且借款人可以证明原始价值仍然存在并且借款人有良好的还款记录，则始终可以使用此方法评估 PMI 的取消。我们需要证明（经纪人价格意见、市场分析、税务评估通知等）房产价值目前至少等于或高于原始价值。原始价值定义为贷款发放时的评估价值或销售价格中较小者。

只有在常规贷款计划（房利美或房地美）中才能取消 PMI。关于 FHA 贷款的 MI 取消：大多数 FHA 贷款不允许在贷款期限内取消 MI。但是，一些较旧的贷款不需要在贷款期限内取消 MI，而有些贷款只要求在前 11 年取消 MI。如需了解更多信息，请致电或发送电子邮件至上述 HomeLoanServ。

现有建筑和新建筑的标准锁定期为 45 天。可在首次锁定时申请延期，也可根据需要申请。每次锁定延期为 15 天，需缴纳以下累计费用，这些费用在购买时向贷方收取：

• 第一次延长 15 天（总共锁定 60 天）的费用为 0.125%，总费用为 0.125%。
• 第二次延长 15 天（总共锁定 75 天）将额外花费 0.375%，总费用为 0.5%。
• 第三次延长 15 天（总共 90 天锁定）将额外花费 0.5%，总费用为 1%。

请将延期申请（包括锁定的爱达荷州住房贷款号码）通过电子邮件发送至 lockdesk@ihfa.org最多可延期三次，每次 15 天。额外的延期请求将根据具体情况进行考虑，并可能重新定价或收取额外费用。如需延期超过 90 天，请联系锁具服务台 lockdesk@ihfa.org.

爱达荷住房将要求您遵守有关收入证明的机构指南/AUS 调查结果。

发送包含您的请求的电子邮件至 resloan@ihfa.org 我们将向您发送我们的贷款人/经纪人合作伙伴申请。

借款人将在贷款结清后的次年一月份收到官方的“我的客户信用报告”/“税收抵免证明”。

首笔贷款免税

家庭年总收入用于确定免税（债券）贷款计划的收入资格。.

家庭年总收入 是指来自任何人的所有收入来源的总和：

1. • 标题。.
   • 所有配偶，无论是否借款。.
   • 所有其他年满 18 岁或以上的成年人，他们将居住在该住所内，并对契约、抵押或票据承担（主要或次要）责任。.

非居住共同借款人不得享受首笔贷款免税.

MCC/税收抵免（目前已暂停）

家庭年度总收入用于确定是否有资格获得 MCC/税收抵免。.

家庭年总收入 是指来自任何人的所有收入来源的总和：

1. • 标题
   • 所有配偶，无论是否借款
   • 所有其他年满 18 周岁且将居住在该住所并对契约、抵押或票据承担（主要或次要）责任的成年人

MCC/税收抵免不允许非居住共同借款人。.

房利美优先/房地美 HFA 优势产品

使用 Fannie Preferred 或 Freddie HFA Advantage 产品时， 使用所有借款人的合格收入，甚至非居住共同借款人。

标准FHA/标准常规

使用标准 FHA 和标准常规贷款时，对于爱达荷州住房的收入资格，请使用居住借款人的合格收入。 您无需将非居住共同借款人的收入计入项目收入资格。.

标准 USDA/RD 贷款

使用标准 USDA 时，请遵循 USDA/RD 指南，记住您必须包括家庭收入，并且必须根据 USDA/RD 指南计算收入。借款人必须符合 USDA/RD 收入限制/爱达荷州住房限制 （以最低者为准） 以确认是否符合计划资格。

爱达荷住房局允许代管扣留款项，只要这些款项与健康或安全无关，并且贷方遵守机构关于代管扣留款项的指导方针。贷方有责任跟踪代管扣留款项。

要获得重组资格，贷款必须满足以下条件：

• 贷款必须是传统抵押贷款（FHA、VA 和农村发展贷款不符合此计划的资格）
• 至少$10,000的本金减免支付
• 有 $250.00 的手续费
• 贷款必须是第一留置权抵押贷款（从属留置权不符合条件）
• 贷款必须是当前贷款，且无未偿还的到期金额
• 直到借款人向 HomeLoanServ© 支付至少两笔款项后，重新计算才能完成
• 贷款不能处于主动破产状态
• 在贷款期限内只能进行一次重铸

在一次性付款之前，借款人需要发送电子邮件 support@homeloanserv.com 确认资格并启动流程。

是的，只要相关机构允许，并且至少间隔一年，且借款人未使用HOME资金支付首付即可。如果借款人使用了MCC或免税项目，则不符合再次申请爱达荷州住房贷款的资格。.

是的，爱达荷住房允许建造附属单位，只要它们没有单独的地址。

是的，爱达荷住房允许没有信用评分的借款人。只需遵循机构针对没有信用评分的借款人的指导方针即可。锁定贷款时，您需要输入 999 作为没有信用评分的借款人的信用评分。