الأسئلة الشائعة

نعم. بالنسبة لقروض FHA/VA/القروض التقليدية، ستسمح Idaho Housing بإجراء معاملات فردية ومنفصلة، وفقًا لإرشادات الوكالة.

نعم. اتبع إرشادات الوكالة/نتائج AUS فيما يتعلق بالمنازل الجاهزة.

لا، لا نفعل ذلك.

لن تقوم إدارة الإسكان في أيداهو بإضافة أي إضافات إلى إرشادات المستثمرين.

تتبع هيئة الإسكان في ولاية أيداهو إرشادات FHA وVA وFannie وFreddie.

إذا كان المقترض قد تعرض لحجز رهن عقاري سابق لدى إدارة الإسكان في ولاية أيداهو، فسوف يحتاج إلى الحصول على إذن من إدارة الإسكان في ولاية أيداهو للتقدم بطلب للحصول على قرض مستقبلي لدى إدارة الإسكان في ولاية أيداهو. يُرجى إرسال خطاب توضيحي من المقترض عبر البريد الإلكتروني إلى resloan@ihfa.org، مع توضيح سبب حدوث الحجز العقاري وما يتم القيام به لمنع الحجز العقاري في المستقبل. ثم يقوم قسم الحجز العقاري لدينا بالبحث في كيفية تعاون المقترض أثناء عملية الحجز العقاري. بعد اكتمال البحث، سيتم اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان سيتم السماح لهذا المقترض بالتقدم بطلب للحصول على قرض مستقبلي من Idaho Housing.

ستطلب هيئة الإسكان في ولاية أيداهو من المقترضين الحصول على قرض Finally Home HBE في السيناريوهات التالية:

• يستخدم المقترضون الدفعة المقدمة من إسكان أيداهو ومساعدة تكاليف الإغلاق
• المقترضون هم المقترضون لأول مرة الذين يستخدمون منتجات Fannie/Freddie HFA
• عندما تتطلب نتائج AUS تثقيف مشتري المنازل.

في الحالات التي يكون فيها شخصان يرغبان في شراء منزل لأول مرة، فلن تكون هناك حاجة إلا إلى شهادة واحدة.

يتم تعريف مشتري المنازل لأول مرة على أنهم أي شخص لم يمتلك أو يشغل مسكنًا رئيسيًا خلال السنوات الثلاث الماضية.

دليل المقترضين إلى المنزل أخيرًا! هنا.

لتقديم طلب إزالة MI، سيحتاج المقترضون دائمًا إلى الاتصال بـ HomeLoanServ. يمكنهم الاتصال على الرقم 800-526-7145 أو البريد الإلكتروني support@homeloanserv.com. يتم النظر في إزالة MI على أساس كل حالة على حدة.

أولاً، يجب أن يكون القرض مؤهلاً في المقام الأول. على سبيل المثال، يجب ألا يكون هناك أي تأخير في سداد القرض.

إذا تم استخدام "القيمة الحالية"، فسوف تطلب HomeLoanServ رأيًا جديدًا بشأن سعر الوسيط (BPO). عند استخدام "القيمة الحالية"، لا يُسمح عمومًا بإسقاط PMI على القروض التي يقل عمرها عن عامين. إذا كان عمر القرض من عامين إلى خمسة أعوام، فسوف تكون هناك حاجة إلى نسبة قرض إلى قيمة 75% أو أقل. إذا كان عمر القرض أكثر من خمسة أعوام، فسوف تكون هناك حاجة إلى نسبة قرض إلى قيمة 80% أو أقل. لا يجوز للمقترضين طلب رأي أو تقييم خاص بهم. لن يتم استخدام رأي أو تقييم يطلبه المقترض لتنفيذ إزالة MI. عند طلب إزالة MI، ستُعلم HomeLoanServ المقترضين بمبلغ رأي أو تقييم مطلوب ($150)، ومكان إرسال شيك أمين الصندوق الذي يجب أن يتضمن معلومات الاتصال الخاصة بالمقترضين. ستطلب HomeLoanServ رأي أو تقييم خاص عند استلام الرسوم وطلب المقترضين.

إذا تم استخدام "القيمة الأصلية"، فسوف تكون هناك حاجة إلى نسبة قرض إلى قيمة 80% أو أقل. ويمكن دائمًا استخدام هذا لتقييم إزالة PMI إذا تم استيفاء نسبة قرض إلى قيمة 80% أو أقل ويمكن للمقترض إثبات أن القيمة الأصلية لا تزال موجودة وأن المقترضين لديهم سجل سداد جيد. نطلب إثباتًا (رأي سعر الوسيط، وتحليل السوق، وإشعار تقييم الضرائب، وما إلى ذلك) بأن قيمة العقار حاليًا تساوي على الأقل القيمة الأصلية أو أعلى منها. يتم تعريف القيمة الأصلية على أنها الأقل من القيمة المقدرة أو سعر البيع في وقت نشوء القرض.

لا يمكن إزالة التأمين على الرهن العقاري إلا في برامج القروض التقليدية (Fannie Mae أو Freddie Mac). فيما يتعلق بإزالة التأمين على الرهن العقاري من قرض FHA: لا يُسمح بإزالة التأمين على الرهن العقاري من أغلب قروض FHA طوال مدة القرض. ومع ذلك، لا تتطلب بعض القروض القديمة ذلك طوال مدة القرض وبعضها يتطلب ذلك فقط خلال السنوات الـ 11 الأولى. اتصل أو راسل HomeLoanServ كما هو مذكور أعلاه لمزيد من المعلومات.

تبلغ فترة القفل القياسية لدينا 45 يومًا للإنشاءات القائمة والإنشاءات الجديدة. ويمكن تطبيق التمديدات في وقت القفل الأولي أو يمكن تطبيقها حسب الحاجة. تكون تمديدات القفل لمدة 15 يومًا لكل منها وتخضع للرسوم التراكمية التالية، والتي يتم فرضها على المقرض عند الشراء:

• سيكلف التمديد الأول لمدة 15 يومًا (بإجمالي قفل لمدة 60 يومًا) 0.125% بإجمالي رسوم قدرها 0.125%.
• سيكلف التمديد الثاني لمدة 15 يومًا (بإجمالي قفل لمدة 75 يومًا) مبلغًا إضافيًا قدره 0.375% بإجمالي رسوم قدرها 0.5%.
• سيكلف التمديد الثالث لمدة 15 يومًا (بإجمالي قفل لمدة 90 يومًا) 0.5% إضافية بإجمالي رسوم قدرها 1%.

يرجى إرسال طلبات التمديد عبر البريد الإلكتروني، بما في ذلك رقم قرض الإسكان في أيداهو المقفل إلى lockdesk@ihfa.org. يُسمح بحد أقصى ثلاث تمديدات مدتها 15 يومًا. سيتم النظر في طلبات التمديد الإضافية على أساس كل حالة على حدة وقد تخضع لإعادة التسعير أو رسوم إضافية. بالنسبة للتمديدات التي تتجاوز 90 يومًا، يرجى الاتصال بمكتب القفل على lockdesk@ihfa.org.

ستطلب منك إدارة الإسكان في أيداهو اتباع إرشادات الوكالة/نتائج AUS فيما يتعلق بتوثيق الدخل.

أرسل بريدًا إلكترونيًا بطلبك إلى resloan@ihfa.org وسنرسل إليك طلب شريك المقرض/الوسيط.

سيحصل المقترضون على شهادة MCC/الائتمان الضريبي الرسمية في يناير من العام التالي للعام الذي تم فيه إغلاق قرضهم.

القرض الأول معفى من الضرائب

يُستخدم إجمالي الدخل السنوي للأسرة لتحديد أهلية الدخل لبرنامج القروض المعفاة من الضرائب (السندات).

إجمالي دخل الأسرة السنوي هو مجموع جميع مصادر الدخل من أي شخص:

1. • بخصوص العنوان.
   • جميع الأزواج، سواء كانوا مقترضين أم لا.
   • جميع الأفراد البالغين الآخرين الذين يبلغون من العمر 18 عامًا أو أكثر والذين سيشغلون المسكن ويكونون مسؤولين (بشكل أساسي أو ثانوي) بموجب سند الملكية أو الرهن العقاري أو السند.

لا يُسمح للمقترضين غير العاملين بالمشاركة في القرض الأول المعفي من الضرائب.

MCC/الائتمان الضريبي (معلق حاليًا)

يُستخدم إجمالي الدخل السنوي للأسرة لتحديد أهلية الدخل للحصول على ائتمان ضريبة MCC.

إجمالي دخل الأسرة السنوي هو مجموع جميع مصادر الدخل من أي شخص:

1. • بخصوص سند الملكية
   • جميع الأزواج، سواء كانوا مقترضين أم لا.
   • جميع الأفراد البالغين الآخرين الذين يبلغون من العمر 18 عامًا أو أكثر والذين سيشغلون المسكن ويكونون مسؤولين (بشكل أساسي أو ثانوي) بموجب سند الملكية أو الرهن العقاري أو السند.

لا يُسمح للمقترضين المشاركين غير المقيمين في العقار بالاستفادة من برنامج ائتمان ضريبة الشركات (MCC/Tax Credit)..

منتجات Fannie Preferred/Freddie HFA Advantage

عند استخدام منتجات Fannie Preferred أو Freddie HFA Advantage، استخدام الدخل المؤهل لجميع المقترضين، حتى المقترضين المشاركين غير العاملين.

قرض الإسكان الفيدرالي القياسي/القرض التقليدي القياسي

عند استخدام قروض FHA القياسية والقروض التقليدية القياسية، لتحديد أهلية الدخل للإسكان في أيداهو، استخدم الدخل المؤهل للمقترضين الساكنين. لا تحتاج إلى استخدام دخل المقترضين المشاركين غير المقيمين في العقار لتحديد أهلية الدخل للبرنامج.

قروض وزارة الزراعة الأمريكية/وزارة التنمية الريفية القياسية

عند استخدام إرشادات وزارة الزراعة الأمريكية القياسية، اتبع إرشادات وزارة الزراعة الأمريكية/RD، مع تذكر أنه يجب عليك تضمين دخل الأسرة ويجب عليك حساب الدخل وفقًا لإرشادات وزارة الزراعة الأمريكية/RD. يجب أن يكون المقترضون ضمن حدود دخل وزارة الزراعة الأمريكية/RD/حدود الإسكان في ولاية أيداهو (أيهما أقل) للتأهل للبرنامج.

ستسمح هيئة الإسكان في ولاية أيداهو بحجز الأموال من حساب الضمان طالما أنها لا تتعلق بالصحة أو السلامة، وطالما أن المُقرض يتبع إرشادات الوكالة فيما يتعلق بحجز الأموال من حساب الضمان. وستكون مسؤولية المُقرض هي تتبع حجز الأموال من حساب الضمان.

لكي تكون مؤهلاً لإعادة صياغة القرض، يجب أن يستوفي المعايير التالية:

• يجب أن يكون القرض عبارة عن رهن عقاري تقليدي (قروض FHA وVA والتنمية الريفية غير مؤهلة بموجب هذا البرنامج)
• دفعة تخفيض رأس المال بمبلغ لا يقل عن $10,000
• هناك رسوم معالجة بقيمة $250.00
• يجب أن يكون القرض رهنًا عقاريًا من الدرجة الأولى (لا تتوفر الرهون العقارية الثانوية)
• يجب أن يكون القرض ساريًا ولا توجد مبالغ مستحقة عليه
• لا يمكن إكمال إعادة الصياغة إلا بعد أن يقوم المقترضون بسداد دفعتين على الأقل إلى HomeLoanServ©
• لا يمكن أن يكون القرض في حالة إفلاس نشط
• لا يمكن إجراء سوى إعادة صياغة واحدة طوال عمر القرض

قبل إجراء الدفعة الإجمالية، سيحتاج المقترض إلى إرسال بريد إلكتروني support@homeloanserv.com للتأكد من الأهلية وبدء العملية.

نعم، طالما سمحت الجهة المختصة بذلك، وطالما مرّ عام على الأقل ولم يستخدم المقترض أموال برنامج HOME كدفعة أولى. في حال استخدام المقترض لبرامج MCC أو البرامج المعفاة من الضرائب، فلن يكون مؤهلاً للحصول على قرض إسكان آخر من ولاية أيداهو.

نعم، تسمح هيئة الإسكان في أيداهو بالوحدات الإضافية، طالما أنها لا تمتلك عنوانًا منفصلاً.

نعم، تسمح هيئة الإسكان في ولاية أيداهو للمقترضين الذين ليس لديهم درجات ائتمانية. ما عليك سوى اتباع إرشادات الوكالة للمقترضين الذين ليس لديهم أي درجات ائتمانية. عند قفل القرض، ستحتاج إلى إدخال 999 كدرجة ائتمانية للمقترض الذي ليس لديه درجة ائتمانية.