التمويل الذي يوفر المزيد من المساكن بأسعار معقولة لمجتمعات أيداهو 

في حي هادئ شمال وسط مدينة أيداهو فولز تقع شقق Black Feather، وهي عبارة عن تطوير مكون من 156 وحدة تلبي احتياجات سكان أيداهو الذين يكافحون من أجل العثور على منازل للإيجار بأسعار معقولة. 

أكثر من 20% من أسر المستأجرين في ولاية أيداهو، والبالغ عددها حوالي 200 ألف أسرة، تنفق حاليًا 50% أو أكثر من دخلها على الإيجار. وتعاني الولاية من نقص يقارب 25 ألف منزل متاح بأسعار معقولة للمستأجرين الذين يقل دخلهم عن 50% من متوسط دخل المنطقة. 

يُعد مشروع "الريشة السوداء" واحدًا من 17 مشروعًا استفادت من صندوق إسكان القوى العاملة، الذي أُقرّ قانونًا في مارس 2022. وقد وفّر الصندوق مبلغ $50 مليون دولار أمريكي فيما يُسمى "تمويل الفجوة" للمشاريع المؤهلة في جميع أنحاء أيداهو. ويستفيد في نهاية المطاف المستجيبون الأوائل، والمعلمون، ومقدمو الرعاية الصحية، وعمال التجزئة من هذا الاستثمار الأول من نوعه في مجال الإسكان في أيداهو.  

يُعدّ تمويل الفجوة جزءًا أساسيًا من العملية المالية المعقدة اللازمة لبناء وتشغيل مساكن للإيجار بأسعار معقولة. لا تغطي الأدوات المالية الحالية، مثل الإعفاءات الضريبية لإسكان ذوي الدخل المنخفض، وصناديق الإسكان الفيدرالية، والاستثمارات المجتمعية، سوى جزء من التكلفة. يسد صندوق إسكان القوى العاملة الفجوة بين تكلفة بناء وتشغيل العقار وإيرادات الإيجار التي تستطيع الأسر العاملة تحملها. 

حصل بليك جامبر، المدير الإداري لشركة تيل ووتر للتطوير، على تمويل بقيمة 1.4 مليون دولار أمريكي من صندوق إسكان القوى العاملة لتمويل 126 وحدة سكنية في مشروع بلاك فيذر. هذا التمويل، إلى جانب منح إعفاءات ضريبية لمساكن ذوي الدخل المحدود، يُمكّن جامبر من تقديم إيجارات مناسبة للأسر التي يتراوح دخلها بين 30% و60% من متوسط دخل المنطقة. وأكد جامبر أن مشاريع تطويرية مثل بلاك فيذر ما كانت لتتحقق لولا صندوق إسكان القوى العاملة، لكنه أشار إلى أن هناك حاجة ماسة لمزيد من التمويل. 

قال جامبر: "نحن متأخرون بالفعل في تحقيق أهدافنا. هناك طلب متزايد على مساكن بأسعار معقولة في جميع أنحاء الولاية. وللأسف، مع كل عام يمر دون توفر موارد، مثل صندوق إسكان القوى العاملة، نتراجع أكثر فأكثر". كان مشروع "بلاك فيذر" أول مشروع سكني مُدار بتمويل من صندوق إسكان القوى العاملة يُفتتح، حيث انتقل إليه أول السكان خريف العام الماضي. وسيساهم صندوق إسكان القوى العاملة في إضافة 1131 وحدة سكنية للإيجار في المناطق الريفية والحضرية في أيداهو.