Finansiranje koje donosi pristupačnije stanovanje zajednicama u Idahu 

U mirnom naselju sjeverno od centra Idaho Fallsa nalazi se Black Feather Apartments, kompleks sa 156 stambenih jedinica namijenjen stanovnicima Idahoa koji se bore s pronalaženjem pristupačnih stanova za iznajmljivanje. 

Više od 20 posto od otprilike 200.000 podstanarskih domaćinstava u Idahu trenutno troši 50 posto ili više svojih prihoda na najamninu. U državi nedostaje gotovo 25.000 pristupačnih i dostupnih domova za podstanare koji zarađuju manje od 50 posto srednjeg dohotka u tom području. 

Crno pero je jedan od 17 projekata koji su imali koristi od Fonda za stanovanje radne snage, koji je stupio na snagu u martu 2022. godine. Obezbijedio je 1450 miliona funti u takozvanom "finansiranju jaza" za kvalifikovane razvojne projekte širom Idaha. Hitne službe, prosvjetni radnici, zdravstveni radnici i radnici u maloprodaji u konačnici imaju koristi od ove prve investicije u stanovanje ikada koju je Idaho uložio.  

Finansiranje jaza je ključni dio složene finansijske slagalice neophodne za izgradnju i upravljanje pristupačnim stanovima za iznajmljivanje. Postojeći finansijski alati kao što su poreski krediti za stanovanje s niskim prihodima, federalni HOME fondovi i investicije u zajednicu pokrivaju samo dio troškova. Fond za stanovanje radne snage popunjava jaz između troškova izgradnje i upravljanja nekretninom i prihoda od rente koje radnička domaćinstva mogu priuštiti. 

Blake Jumper, generalni direktor kompanije Tailwater Development, osigurao je 144 miliona funti putem Fonda za stanovanje radne snage kako bi pomogao u finansiranju 126 stambenih jedinica u naselju Black Feather. Taj novac, zajedno s dodjelom poreskih olakšica za stanovanje za osobe s niskim prihodima, omogućava Jumperu da ponudi cijene najma koje su pristupačne domaćinstvima koja zarađuju od 30 do 60 posto srednjeg dohotka u tom području. Razvojni projekti poput Black Feathera ne bi bili mogući bez Fonda za stanovanje radne snage, rekao je Jumper. Ali i dalje postoji značajna potreba za većim finansiranjem, rekao je. 

„Već zaostajemo“, rekao je Jumper. „Postoji potražnja za pristupačnijim stanovanjem u zajednicama širom države. Nažalost, svake godine koja prođe, a nema dostupnih resursa, poput Fonda za stanovanje radne snage, samo sve više zaostajemo.“ Black Feather je bio prvi objekt sa Fondom za stanovanje radne snage koji je otvoren, a prvi stanovnici su se uselili prošle jeseni. Ukupno će Fond za stanovanje radne snage pomoći u dodavanju 1.131 stambene jedinice u ruralnim i urbanim zajednicama Idaha.