Olakšice za kupce kuće prvi put u Idahu

Kupovina vašeg prvog doma u Idahu upravo je postala pristupačnija.

Idaho Housing je nedavno povećao ograničenja prihoda i prodajne cijene za svoj proizvod stambenog kredita oslobođenog poreza za prvi kredit. To znači da više kupaca prvog doma sada može pristupiti nižim kamatnim stopama, često i do 1% nižim od drugih programa kreditiranja!

Pored nižih cijena, kupci koji ispunjavaju uslove mogu pristupiti pomoć pri plaćanju akontacije kako bi se pomoglo s plaćanjem akontacije i/ili troškovima zatvaranja kupoprodaje. Pomoć pri plaćanju akontacije omogućava kupcima da kupe kuću s minimalno 0,5% vlastitih sredstava.

Koliku razliku ovo pravi? Evo jednog hipotetičkog primjera.

Jake i Kate, bračni par u Nampi s prihodom domaćinstva od 142.000 funti, imaju dvoje djece i žele kupiti svoju prvu kuću. Uštedjeli su 142.000 funti za početnu uplatu i žele uplatiti najmanje 513 funte.

Prema našem kursu za edukaciju kupaca nekretnina, Konačno kod kuće!, Većina ljudi koji imaju dobru kreditnu sposobnost i stalan prihod, a nemaju mnogo drugih dugova, mogu si priuštiti kupovinu kuće koja košta 2,5 do 3 puta više od njihovog godišnjeg bruto prihoda. Jake i Kate mogu si priuštiti kuću po cijeni od 140.000 do 14360.000 funti.

Pronašli su kuću koja odgovara njihovim potrebama za 1TP4325.000 dolara, a prvobitno je odobrenje bilo po stopi od 6,751 dolara i 3 dolara, što bi im mjesečnu ratu postavilo na 1TP42.450 dolara. Jake i Kate bi mogli kupiti ovu kuću po toj cijeni, ali bi to znatno opteretilo njihov mjesečni budžet.

Sa stambenim kreditom First Loan oslobođenim poreza, uspjeli su osigurati kamatnu stopu od 5,75%, što njihovu mjesečnu otplatu smanjuje na $2.249 i vraća im preko $200 u džep svakog mjeseca.

Raspored:

• Cijena kuće: $325.000
• Uplata: $16.250 (5% od $325.000)
• Troškovi zatvaranja: $5,000
• Kamatna stopa: 5.75%
• Mjesečna uplata: $2,249
  • Glavnica i kamata: $1,802
  • Osiguranje hipoteke: $196
  • Porez na imovinu: $138
  • Osiguranje kuće: $114

Evo primjera ako bi Jake i Kate željeli koristiti pomoć pri plaćanju akontacije

Jake i Kate su odlučili da žele koristiti pomoć pri plaćanju akontacije kako bi imali više novca na štednji nakon kupovine. Pomoć pri plaćanju akontacije smanjuje iznos gotovine koji vam je potreban za kupovinu kuće, omogućavajući vam da održite ušteđevinu i započnete vlasništvo nad domom s novcem u banci potrebnim za uspješno vlasništvo.

Odlučili su da uplate 14T5.000 vlastitih sredstava i da 14T11.250 iskoriste kao pomoć pri plaćanju predujma. Koristili su pomoć pri plaćanju predujma od Idaho Housinga u obliku druge hipoteke, što je stvorilo dodatnu mjesečnu uplatu od 14T104,29. Njihova ukupna mjesečna uplata hipoteke iznosila bi 14T2.353,29, što je i dalje skoro 14T100 manje od njihove prvobitne opcije plaćanja hipoteke.

Raspored:

• Cijena kuće: $325.000
• Uplata: $16.250 (5% od $325.000)
  • $5.000 vlastitih sredstava
  • $11.250 pomoći za plaćanje akontacije
• Troškovi zatvaranja: $5,000
• Kamatna stopa: 5.75%
• Mjesečna uplata: $2,353.29
  • Glavnica i kamata: $1,802
  • Osiguranje hipoteke: $196
  • Porez na imovinu: $138
  • Osiguranje kuće: $114
  • Pomoć pri plaćanju akontacije (druga hipoteka): $104.29
    • Kamatna stopa na drugu hipoteku je 2% viša od prve hipoteke (7.75%)

Zapamtite, ovo su hipotetičke situacije; mnogi faktori utiču na priuštivost kuće. Omjer duga i prihoda, kreditni rejting, historija zaposlenja, troškovi zatvaranja i naknade HOA, da nabrojimo samo neke, određuju koliko kuće možete priuštiti. Međutim, ovi primjeri pokazuju potencijalne uštede za kupce prve kuće u Idahu koji koriste ovaj program.

Da biste provjerili da li ispunjavate uslove, kontaktirajte jednog od naših partnera za kreditiranje ovdjeAko ne ispunjavate uslove za ovaj određeni program, naši partneri vam mogu pomoći da pronađete druge programe koji najbolje odgovaraju vašoj finansijskoj situaciji.

Niste sigurni da li ste spremni kupiti kuću? Finally Home! vam pruža samopouzdanje koje vam je potrebno za početak. Saznajte više ovdje.

*Programi se mogu promijeniti u bilo kojem trenutku. Sredstva su ograničena i primjenjuju se određena ograničenja.