Usklađenost s propisima o upravljanju imovinom (TCAP)
Više u ovom odeljku
Programi pomoći za poreske kredite (TCAP) i razmjene poreskih kredita (TCE) bili su ključni za kontinuirani razvoj pristupačnog stanovanja. Prilikom kreiranja programa za pomoć u kontinuiranom razvoju stanovanja i stabilizaciji naselja, Kongres je nametnuo specifične zahtjeve za usklađenost. Projekti finansirani TCAP ili TCE sredstvima, čak i ako u projektu nema poreskih kredita, moraju ostati u skladu sa propisima i funkcionisati kao "tradicionalni" projekti poreskih kredita. Pored ispunjavanja svih pravila i propisa o poreskim kreditima, projekti moraju biti u skladu sa svim ograničenjima navedenim u regulatornim sporazumima IHFA TCAP/TCE. IHFA je dužna da obavlja upravljanje imovinom za ove projekte. Pored toga, imajte na umu da je IHFA također odgovorna za praćenje usklađenosti sa LIHTC-om za ove projekte. Ove dvije funkcije su različite i neće ih obavljati isto osoblje za usklađenost IHFA-e.
Potpisani regulatorni sporazum TCAP i/ili TCE definira specifične zahtjeve za upravljanje imovinom koje zahtijeva IHFA. Posebna pažnja posvećena je sljedećem:
- Navedena ograničenja broja osoba
- Štabne jedinice
- Procenat jedinica koje se iznajmljuju prema različitim ograničenjima prihoda
- Postavke za pozicioniranje na listi čekanja
- Usluge podrške
- Zahtjevi za kvartalno finansijsko i projektno izvještavanje
- Zahtjevi Afirmativnog marketinškog plana za pravedno stanovanje
- Godišnje podnošenje predloženih cijena najma i budžeta
- Kreiranje odvojenih računa za držanje sigurnosnih depozita i rezervi za troškove zamjene
- Mjesečni zahtjevi za uplatu na račun rezervi zamjenskih troškova
- Zahtjevi za vršenje promjena kod agenta za upravljanje nekretninom
- Podnošenje godišnjih finansijskih izvještaja
- Podnošenje mjesečnih izvještaja o zauzetosti (ako je primjenjivo)
- Zahtjevi za pregled prilikom useljenja, godišnji pregled i ostale preglede
Šta je novo
Rok za podnošenje prijedloga budžeta i renti za sljedeću fiskalnu godinu je
Prema vašem regulatornom sporazumu, za sve lokacije TCAP-a i Exchange-a, „...Sponzor stanovanja će dostaviti predloženi raspored cijena najma i predloženi operativni budžet za projekat Agenciji za dodjelu najmanje jednom godišnje, a ne manje od šezdeset (60) dana prije početka svake fiskalne godine...“
Ako to već niste učinili, molimo vas da ih što prije pošaljete na:
IHFA
Pažnja: Katie Kilgrow
Poštanski pretinac 7899
Boise, ID, 83707
E-pošta: katiek@ihfa.org
Obrasci i priručnici za upravljanje imovinom
Smjernice za HUD
Tromjesečno izvještavanje
Godišnje izvještavanje
Zapisi
Promjene vlasnika/agenta
Program zamjene poreznih kredita
Još jedan dio Zakona o američkom oporavku i reinvestiranju iz 2009. godine je Program zamjene poreskih kredita, koji finansira projekte izgradnje ili sticanja i rehabilitacije stambenih objekata s niskim prihodima kako bi se nastavili tamo gdje investitori nisu u mogućnosti da nastave zbog nedostatka investitora. Na taj način se postiže kratkoročni cilj stvaranja i zadržavanja radnih mjesta, kao i dugoročna korist od povećanja ponude pristupačnog stanovanja.
Za više detalja o TCAP planu ili Programu zamjene poreznih kredita, kliknite na sljedeće linkove:
Bosanski 
English 
Español de México 
Deutsch 
简体中文 
Français 
العربية 
Српски језик