Alivio de tarifas para compradores de vivienda por primera vez en Idaho

Comprar su primera casa en Idaho ahora es más asequible.

Idaho Housing aumentó recientemente los límites de ingresos y precio de venta para su préstamo hipotecario exento de impuestos para primer préstamo. Esto significa que más compradores de vivienda primerizos ahora pueden acceder a tasas más bajas, a menudo hasta un 11% menos que otros programas de préstamos.

Además de tarifas más bajas, los compradores elegibles pueden acceder asistencia para el pago inicial Para ayudar con el pago inicial y/o los costos de cierre. La asistencia para el pago inicial permite a los compradores adquirir una vivienda con un pago inicial de tan solo el 0.5% de sus propios fondos.

¿Qué tan significativa es esta diferencia? Aquí hay un ejemplo hipotético.

Jake y Kate, un matrimonio de Nampa con ingresos familiares de 120.000 TP, tienen dos hijos y desean comprar su primera casa. Ahorraron 25.000 TP para el enganche y quieren dar al menos 300 TP.

Según nuestro curso de educación para compradores de vivienda, ¡Por fin en casa! La mayoría de las personas con buen crédito e ingresos estables, y sin muchas otras deudas, pueden permitirse comprar una casa que cueste entre 2,5 y 3 veces sus ingresos brutos anuales. Jake y Kate pueden permitirse una casa con un precio de entre 300.000 y 360.000 dólares.

Encontraron una casa que se ajustaba a sus necesidades por $325,000 y fueron preaprobados inicialmente con una tasa de interés de 6.75%, lo que elevó su pago mensual a $2,450. Jake y Kate podrían comprar esta casa a esa tasa, pero eso les afectaría el presupuesto mensual.

Con el préstamo hipotecario exento de impuestos First Loan, pudieron fijar una tasa de 5.75%, lo que reduce su pago mensual a $2,249 y pone más de $200 en sus bolsillos cada mes.

Descomponer:

• Precio de la vivienda: $325,000
• Pago inicial: $16,250 (5% de $325,000)
• Costos de cierre: $5,000
• Tasa de interés: 5.75%
• Pago mensual: $2,249
  • Capital e intereses: $1,802
  • Seguro hipotecario: $196
  • Impuestos sobre la propiedad: $138
  • Seguro de hogar: $114

He aquí un ejemplo: si Jake y Kate quisieran utilizar la ayuda para el pago inicial.

Jake y Kate decidieron usar la ayuda para el pago inicial para tener más ahorros después de la compra. Esta ayuda reduce el pago inicial necesario para comprar una vivienda, lo que permite mantener ahorros y comenzar la propiedad con el dinero necesario para tener éxito.

Decidieron dar un enganche de $5,000 de sus propios fondos y usar $11,250 de ayuda para el enganche. Utilizaron la ayuda para el enganche de Idaho Housing en forma de una segunda hipoteca, lo que generó un pago mensual adicional de $104.29. Su pago hipotecario mensual total sería de $2,353.29, casi $100 menos que su opción de pago hipotecario original.

Descomponer:

• Precio de la vivienda: $325,000
• Pago inicial: $16,250 (5% de $325,000)
  • $5.000 de sus propios fondos
  • $11,250 en asistencia para el pago inicial
• Costos de cierre: $5,000
• Tasa de interés: 5.75%
• Pago mensual: $2,353.29
  • Capital e intereses: $1,802
  • Seguro hipotecario: $196
  • Impuestos sobre la propiedad: $138
  • Seguro de hogar: $114
  • Ayuda para el pago inicial (segunda hipoteca): $104.29
    • La tasa de interés de la segunda hipoteca es 2% más alta que la de la primera hipoteca (7.75%)

Recuerde, estas son situaciones hipotéticas; muchos factores influyen en la asequibilidad de una vivienda. La relación deuda-ingresos, el puntaje crediticio, el historial laboral, los costos de cierre y las cuotas de la asociación de propietarios, por nombrar solo algunos, determinan cuánto puede permitirse comprar una vivienda. Sin embargo, estos ejemplos demuestran el potencial de ahorro para quienes compran vivienda por primera vez en Idaho y utilizan este programa.

Para ver si califica, comuníquese con uno de nuestros socios prestamistas. aquíSi no califica para este programa específico, nuestros socios pueden ayudarle a identificar otros programas que se adapten mejor a su situación financiera.

¿No estás seguro de si estás listo para comprar una casa? ¡Por fin, Hogar! te da la confianza que necesitas para empezar. Más información. aquí.

*Los programas están sujetos a cambios en cualquier momento. Los fondos son limitados y se aplican ciertas restricciones.