Conformité à la gestion des actifs (TCAP)
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Les programmes d'aide au crédit d'impôt (TCAP) et d'échange de crédits d'impôt (TCE) ont joué un rôle essentiel dans le développement continu du logement abordable. En créant ces programmes pour soutenir le développement continu du logement et la stabilisation des quartiers, le Congrès a imposé des exigences de conformité spécifiques. Les projets financés par les fonds TCAP ou TCE, même sans crédit d'impôt, doivent rester conformes et fonctionner comme des projets « traditionnels ». Outre le respect de toutes les règles et réglementations en matière de crédit d'impôt, les projets doivent se conformer à toutes les restrictions décrites dans les accords réglementaires TCAP/TCE de l'IHFA. L'IHFA est tenue d'assurer la gestion des actifs de ces projets. De plus, veuillez noter qu'elle est également responsable du suivi de la conformité LIHTC pour ces projets. Ces deux fonctions sont distinctes et ne seront pas assurées par le même personnel de conformité de l'IHFA.
L'accord réglementaire TCAP et/ou TCE signé décrit les exigences spécifiques de gestion d'actifs imposées par l'IHFA. Une attention particulière est accordée aux points suivants :
- Restrictions d'occupation décrites
- Unités d'état-major
- Pourcentage d'unités à louer selon les différentes limitations de revenus
- Préférences pour le positionnement sur la liste d'attente
- Services de soutien
- Exigences en matière de rapports financiers et de projets trimestriels
- Exigences du plan de marketing positif pour le logement équitable
- Soumission annuelle des propositions de tarifs de location et de budgets
- Création de comptes séparés pour conserver les dépôts de garantie et les réserves pour coût de remplacement
- Exigences de dépôt mensuel sur le compte de réserve pour coût de remplacement
- Conditions requises pour apporter des modifications à l'agent de gestion de la propriété
- Dépôt des états financiers annuels
- Soumission des rapports d'occupation mensuels (le cas échéant)
- Exigences d'emménagement, d'inspection annuelle et autres exigences d'inspection
Quoi de neuf
La soumission des budgets et des loyers proposés pour le prochain exercice est prévue
Conformément à votre accord réglementaire, pour tous les sites TCAP et Exchange, « … Le promoteur du logement doit soumettre un projet de barème des tarifs de location et un projet de budget de fonctionnement pour le projet à l'agence d'attribution au moins une fois par an et au moins soixante (60) jours avant le début de chaque exercice financier… »
Si vous ne l'avez pas déjà fait, veuillez les soumettre dès que possible à :
IHFA
À l'attention de Katie Kilgrow
Boîte postale 7899
Boise ID, 83707
E-mail: katiek@ihfa.org
Formulaires et manuels de gestion des actifs
Guidage HUD
Rapports trimestriels
Rapport annuel
Mémos
Changements de propriétaire/agent
Programme d'échange de crédits d'impôt
Un autre volet de l'American Recovery and Reinvestment Act de 2009 est le Programme d'échange de crédits d'impôt (Tax Credit Exchange Program), qui finance des projets de construction, d'acquisition et de réhabilitation de logements sociaux, afin de les poursuivre là où les promoteurs ne peuvent pas les concrétiser faute d'investisseurs. Ainsi, l'objectif à court terme de création et de maintien d'emplois est atteint, tout comme l'avantage à long terme d'accroître l'offre de logements abordables.
Pour plus de détails sur le plan TCAP ou le programme d'échange de crédits d'impôt, veuillez cliquer sur les liens suivants :
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